首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
回迁房项目的会计和税务处理
分享
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 如意 发表的提问：
请问老师，我们公司是房地产公司，现在公司给回迁户房子，拆迁户不爱要回迁那栋统一的楼号，回迁户想要其他楼，为了不让回迁户调其他楼，公司规定要调整的话，所产生的税自己承担，请问老师回迁户交来的税怎么入账
你好 计入其他应付款科目
136楼
2023-01-12 08:58:06
全部回复
如意：回复答疑苏老师 这样的话负债率高了
2023-01-12 09:31:58
答疑苏老师：回复如意你好 这个上交了 借 其他应付款 贷银行存款 这样其他应付款一借一贷就平了。
2023-01-12 09:46:53
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师请问房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理怎么做？尤其是增值税的问题
您好，房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理：发生成本费用时，按应付或实际支付的金额，借记“工程施工”等科目，贷记“应付账款”、”银行存款”等科目。待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）” 或“应交税费——简易计税”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目
137楼
2023-01-12 09:03:15
全部回复
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 小茹 发表的提问：
老师，我公司是拆迁重置补偿单位，原来未拆迁时有两项固定资产118万，还未提折旧，就赶上拆迁了，固定资产一拆迁，也就报废了，也没有残值。补偿重置款里包含着这部分损失。现在新的厂房正在建设期，前任会计账上一直没有处理。我现在如何处理？
您好，那您需要先做股东资产清理，然后补偿款可以把固定资产清理的补偿的冲减了
138楼
2023-01-12 09:33:14
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 清脆的帆布鞋 发表的提问：
我公司是开发公司，我们开发项目拆迁安置房在税务机关核定收入时，按同类同期价给确定收入，我想问拆迁成本怎么确认，有税法规定吗？会计在做账时只按拆迁补偿价格入账，给拆迁户也没有拆迁补偿，同面积置换
你好，同学。 你这是属于支付的补偿，你如果换的是房子，是视同销售，同时确认为前期开发 费用，安置费用。
139楼
2023-01-12 09:48:00
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 微笑的老鼠 发表的提问：
你好，想问一下棚户区改造回迁安置，这样的计算销售时的账务处理怎么做？
同学。是否收取了部分房价款？
140楼
2023-01-27 09:43:34
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师您好请问房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理怎么做？尤其是增值税的问题
您好，房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理：发生成本费用时，按应付或实际支付的金额，借记“工程施工”等科目，贷记“应付账款”、”银行存款”等科目。待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）” 或“应交税费——简易计税”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。
141楼
2023-01-27 09:55:55
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 愤怒的钢笔 发表的提问：
回迁房出租给需要交什么税？怎么计算
你好 是个人还是企业呢
142楼
2023-01-27 10:13:22
全部回复
愤怒的钢笔：回复玲老师 个人，房东和租户都是个人，
2023-01-27 10:58:08
愤怒的钢笔：回复玲老师 如果房东去代开点开票的话，3万的租金一年，需要交多少税
2023-01-27 11:19:36
玲老师：回复愤怒的钢笔你好 各地有差异 参考 这个
2023-01-27 11:31:51
愤怒的钢笔：回复玲老师 不会应为回迁房有优惠吗？
2023-01-27 11:59:33
愤怒的钢笔：回复玲老师 或者今年疫情有什么优惠
2023-01-27 12:26:36
玲老师：回复愤怒的钢笔你好 没有看到有这个优惠，如果您地方有优惠政策可以享受 
2023-01-27 12:46:09
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 月半弯 发表的提问：
税务迁出，当期的税费怎么处理？
您好！这个是要先申报了才可以
143楼
2023-01-27 10:28:56
全部回复
月半弯：回复宋生老师 那如果跨区迁出涉及到进出口业务，是不是要先核销了
2023-01-27 10:43:51
宋生老师：回复月半弯你好1是的。都要先处理完
2023-01-27 11:09:26
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ ... 发表的提问：
我是房地产开发企业会计。新项目取得了增值税进项发票并且已经认证。请问如何做账务处理
你好，借；原材料等科目，应交税费——应交增值税（进项税额），贷；银行存款等科目
144楼
2023-01-27 10:54:00
全部回复
...：回复邹老师 进项留抵时间会很长。如何处理呢
2023-01-27 11:07:55
邹老师：回复...你好，这个不需要做特殊处理，结转以后月份抵扣就是了
2023-01-27 11:24:33
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 诺 发表的提问：
老师你好我想问下，就是我们公司有一笔款项打出去又退回来，原因是给对方多打了一次。这种要不要做会计处理呢？要得话应该怎么做呢？
你好，其实不用处理，一进一出就抵消了
145楼
2023-01-28 09:00:26
全部回复
诺：回复邹老师 银行上有过账呀。
2023-01-28 09:25:00
邹老师：回复诺那你可以做一笔付款，然后做一笔退回
2023-01-28 09:45:21
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Miss施 发表的提问：
土地面积40000 建筑面积180000 容积率是180000/40000=4.5 回迁房建筑面积3800 回迁房占的土地面积怎么计算？
180000/40000×3800
146楼
2023-01-28 09:09:15
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 微笑 发表的提问：
老师，房地产开发回迁户签的协议，共四份，回迁户，企业，拆迁办，存档各一份，现在政府没有支付回购回迁户的房款，那么城镇土地使用税的面积扣除得什么时候开始，
根据《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税（2008）152号）规定：“三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题 纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。” 因此，若您公司销售期房，城镇土地使用税应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末，那么此时已经预售的期房所占的占地面积可以从土地使用税计税面积中扣除。
147楼
2023-01-28 09:17:58
全部回复
微笑：回复朴老师 老师，那回迁户还用网签合同办房产证吗
2023-01-28 09:32:08
朴老师：回复微笑同学你好 肯定要办理的
2023-01-28 09:54:35
微笑：回复朴老师 老师现在回迁户没有做预收款缴税，因为企业没有收到zhengfu支付的回拆迁户款，那么城镇土地使用税这个月就开始扣除吗
2023-01-28 10:09:46
朴老师：回复微笑同学你好 对的 是这个月的
2023-01-28 10:28:14
微笑：回复朴老师 老师，摘地交的土地使用税按四个季度算的，交完一个季度的，那么我这个月扣除交城镇土地使用税还按四个季度的算吗，先交一个季度的，这样对吗
2023-01-28 10:41:07
朴老师：回复微笑同学你好 对的 这样可以的
2023-01-28 10:55:20
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 含糊的画笔 发表的提问：
老师，企业厂房拆迁部分现金结算部分转换新房，帐务该如何处理
同学你好 很高兴为你解答 借方冲销应付账款 贷方确认房地产销售收入
148楼
2023-01-29 08:32:52
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ Q 发表的提问：
老师，我们公司有个房子，账面价值是200万，评估公司给的4000万，现在要拆迁，拆迁后会重新给我们房子，这个账务处理怎么做？还有就是收到的钱款补偿，直接计入营业外收入嘛
你好，学员，直接计入营业外收入
149楼
2023-01-29 08:38:07
全部回复
Q：回复冉老师 现在的房子呢，直接做固定资产清理嘛，然后差额做营业外收入嘛
2023-01-29 09:07:10
冉老师：回复Q直接做固定资产清理嘛，然后差额做营业外收入 是的
2023-01-29 09:18:13
Q：回复冉老师 老师，如果房子没有拆迁，评估增值需要做处理嘛
2023-01-29 09:38:33
冉老师：回复Q这个不需要做账处理的
2023-01-29 10:00:09
点~玲老师
职称：中级会计师
4.93
解题: 0.26w
引用 @ 雪逸 发表的提问：
老师，我现在刚进一个公司，上一个会计做账账上银行和银行回单不一致，就是她有的银行款项做账，有的银行款项不做账，我接手的时候咋处理呢？还有我家14年买的房子，有发票，但是装修一没发票，会计没有计提折旧，从今年计提的折旧，我咋账务处理及税务处理?
以前的银行账有些没做，你得补做，账上余额跟银行要一致，装修没有发票，也可以入帐，汇算清缴时再调增
150楼
2023-01-29 09:02:17
全部回复
雪逸：回复点~玲老师 之前会计一直都是这个模式，有些银行发生款项不做账里，她都做6年了，一直都是对不上，咋弄，有啥办法吗？
2023-01-29 09:37:48
点~玲老师：回复雪逸只能把以前的补做了，没有其他办法
2023-01-29 10:01:51
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料