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回迁房项目的会计和税务处理
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 家家 发表的提问：
房地产回迁房要开发票吗？办理产权证是需要发票的
你好， 不好意思 ，我接错问题了这个我没有操作过 你可以重提问
151楼
2023-01-29 09:15:00
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 烟雨幕然 发表的提问：
我公司为房地产公司，项目完工后，缴纳的土地使用税如何做账务处理，具体的会计分录怎么做
借：税金及附加 贷：应交税费——应交土地使用税 借：应交税费——应交土地使用税 贷：银行存款
152楼
2023-01-30 08:52:47
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王晶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ Cc 发表的提问：
税务跨区迁出迁入手续？是否会涉及税源的清理？
你好，是要涉及这些的呢
153楼
2023-01-30 08:58:28
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.39w
引用 @ 宋京 发表的提问：
老师：收到个人去税务代开的发票，发票内容是棚户区改造回迁安置房项目承包，这个就相当于公司把业务没有交给其他公司做，让个人做了，也记入原先公对公业务的会计科目吧？应该不属于劳务费吧？
你好，对的是的，这个是包工包料的吗？
154楼
2023-01-30 09:14:58
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郭老师：回复宋京如果是的话，做分包款就可以的。
2023-01-30 09:36:06
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.24w
引用 @ 似水流年 发表的提问：
请问房地产开发公司支付给回迁户的租房费用进什么科目？没有发票只有收据能进项么？
这个能做账务处理， 但是计算所得税及计算土地增值税时全部不能算费用。
155楼
2023-01-31 08:35:31
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似水流年：回复江老师 老师，那这种情况下我进什么科目好一些，有没有什么办法能够正规进账的？
2023-01-31 08:52:26
江老师：回复似水流年这个没有发票就无法正地规进账，就是计入开发成本——XX项目——拆迁补偿费
2023-01-31 09:04:31
似水流年：回复江老师 交所得税时从成本里剔除是么？
2023-01-31 09:24:12
江老师：回复似水流年是的需要从成本中剔除。
2023-01-31 09:40:37
似水流年：回复江老师 那我明白了，谢谢江老师的回复！
2023-01-31 10:03:23
江老师：回复似水流年有不明月白的问题再咨询
2023-01-31 10:19:07
何江老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.94
解题: 0.02w
引用 @ Miss施 发表的提问：
请问，回迁房拆迁面积50平，回迁后面积60平，现在办房产证需要开发票，怎么开呢
您好同学 一般是开60平的销售发票，他的50平的金额您要当成是成本（如果与对方的合同上订好是50平，那余下的10平是算赠送的，这块可以不开发票，但是对方是办不了房产证的） 一般的开发商都是开60平。等于你们用60平的新房买了他50平的房子，这块您们算销售60平。这60也是你们的成本。
156楼
2023-01-31 09:00:20
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Miss施：回复何江老师 哦哦，是开不征税发票吗
2023-01-31 09:31:37
何江老师：回复Miss施要开的，否则对方办不了房产证。你们的销项税这块也是你们的成本。等于是你们的开发成本。 一个计开发成本，另一部分计为销售收入、
2023-01-31 09:55:24
Miss施：回复何江老师 那开票时是按602不征税开具吗
2023-01-31 10:20:05
何江老师：回复Miss施按60平开，去税局办免税手
2023-01-31 10:43:03
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 晴儿 发表的提问：
公司拆迁时拆迁款放在专项应付款里，现在重新买了厂房应该怎么处理啊，想把这个科目冲掉，能不能冲，怎么冲凭证怎么做啊
你好！借固定资产 贷专项应付款。
157楼
2023-01-31 09:06:05
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晴儿：回复宋生老师 付出去的钱呢怎么做啊？
2023-01-31 09:40:06
宋生老师：回复晴儿你好！借专项应付款 贷银行存款。
2023-01-31 10:09:51
晴儿：回复宋生老师 老师那不是没有冲掉么，这样一借一贷
2023-01-31 10:27:41
宋生老师：回复晴儿你好！你一开始是怎么做的分录呢？收到钱？
2023-01-31 10:56:38
晴儿：回复宋生老师 一开始是做的借银行存款贷专项应付款，现在专项应付款里还有好多没冲掉
2023-01-31 11:11:54
宋生老师：回复晴儿你好！是这样的。你如果确实是专项应付款。你只是代收代付而已。支付的时候借其他应付款 贷银行存款。 看你的这个应该是一种补贴，你应该计入营业外收入。
2023-01-31 11:39:49
三宝老师
职称：高级会计师,税务师
4.99
解题: 1.19w
引用 @ weidy 发表的提问：
公司是资产管理公司 ！现投资一个项目，打包购一债权包，主要是房产，等法院拍卖后收回投资！我想问问，资产管理公司如何设置会计科目，如何账务处理，执行的是哪个会计制度？
按照企业会计准则执行就可以。按企业会计准则会计科目
158楼
2023-01-31 09:11:59
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weidy：回复三宝老师 谢谢老师‍！能说具体账务处理吗？购债权1000万，用自有资金300万，700用别家公司！债权估值2500万！
2023-01-31 09:30:26
三宝老师：回复weidy借进700万 借：银行存款 700 贷：其他应付款 700 购进债权 借：应收账款 2500 贷：银行存款 1000 贷：坏账准备 1500 《企业会计制度——会计科目与会计报表》中“应收账款”科目的使用说明： 四、企业以应收账款换入应收账款，或者以应收账款和其他资产换入的应收账款，按照换出资产的账面价值作为换入应收账款的入账价值。如果换入的应收账款的原账面价值大于换出资产的账面价值的，应按换入应收账款的原账面价值作为换入应收账款的入账价值，换入应收账款的入账价值大于换出资产账面价值的差额，作为坏账准备。 企业以一项资产同时换入应收账款和其他多项资产，或者以多项资产换入应收账款和其他多项资产的，按照换入应收账款的原账面价值作为换入应收账款的入账价值，换入除应收账款以外的各项其他资产的入账价值，按照换入的各项其他资产的公允价值与换入的全部其他资产的公允价值总额的比例，对换出全部资产的账面价值总额加上应支付的相关税费，减去换入的应收账款入账价值后的余额进行分配，并按分配价值作为其换入的各项其他资产的入账价值。 涉及补价的，如收到的补价大于换出应收款项账面价值的，应将收到的补价先冲减换出应收款项的账面价值后，再按上述原则进行处理；如收到的补价大于换出应收款项账面价值的，应将收到的补价首先冲减换出应收款项的账面价值，再按非货币性交易的原则进行处理。
2023-01-31 09:47:17
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
城市公益性项目会计帐务处理
请问一下城管局下的，公益性公园建设等工程支出，是列入经费支出，还是形成固定资产入帐呢？
159楼
2023-02-01 08:49:52
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邹老师：回复爱笑的流沙固定资产，核算的主体应该是城建局，而不是公益性公园，除非公益性公园是独立核算的
2023-02-01 09:11:37
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 品茗听雨 发表的提问：
拆迁一套房子，面积为80平方米，如果给现金的话，是25万，那么帐务处理是：借：开发成本—拆迁补偿费25万，贷：现金　25万那么，如果拆迁这户房子，我们不给现金而给楼房96平，市场单价是2800元，总价款是268800元，那么怎么做帐务处理？
借：开发成本—拆迁补偿费 ，贷：主营业务收入，应交税费
160楼
2023-02-01 09:02:19
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品茗听雨：回复袁老师 老师，是96平方米都进开发成本，还是只进房照面积80平方米呢？
2023-02-01 09:38:44
袁老师：回复品茗听雨96平方米
2023-02-01 10:00:58
品茗听雨：回复袁老师 老师，这部分成本可以提进项税抵扣销项税吗？
2023-02-01 10:18:58
袁老师：回复品茗听雨不可以
2023-02-01 10:37:04
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 有魅力的爆米花 发表的提问：
老师，最新的会计准则对项目筹建期租赁土地建造厂房，怎么做会计处理
对于长期租赁的土地，计入长期待摊费用，就可以了。
161楼
2023-02-01 09:08:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 蓝精灵 发表的提问：
老师《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》——2711“专项应付款”科目使用说明
《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》——2711“专项应付款”科目使用说明明确：“科目核算企业取得政府作为企业所有者投入的具有专项或特定用途的款项。 由上述规定和解释可以看出，“专项应付款”属于国家拨入有指定用途的权益性资本的投入：“政府补助”属于国家对企业资产性和收益性的补贴。 前者是国家以投资者身份向企业投入资本，享有企业相应的所有权，企业有义务向投资者分配利润，国家与企业之间是投资者与被投资者的关系。国家拨入的投资补助等专项拨款中，国家相关文件规定作为“资本公积”处理的，也属于资本性投入的性质。政府的资本性投入无论采用何种形式，均不属于政府补助。 对国家拨付给企业的资金，企业应当根据有关文件规定的用途确定其会计处理方法： ①政府给予企业的无偿资助即政府补助； ②政府作为企业所有者投入具有专门用途的资金作为“专项应付款”核算； ③政府作为企业所有者投入的资本。
162楼
2023-02-02 08:19:44
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蓝精灵：回复朴老师 请问小企业会计有这个科目吗？
2023-02-02 08:47:59
朴老师：回复蓝精灵你好，小企业会计准则没有的哦
2023-02-02 09:13:35
蓝精灵：回复朴老师 政府补助企业65万元买光伏发电设备，不是以投资人身份，收到钱如何做账，买设备又如何做
2023-02-02 09:39:13
朴老师：回复蓝精灵你们是什么会计准则呢
2023-02-02 09:53:58
蓝精灵：回复朴老师 小企业
2023-02-02 10:14:03
蓝精灵：回复朴老师 企业
2023-02-02 10:32:11
朴老师：回复蓝精灵小企业收到与资产相关的政府补助，借记银行存款等科目，贷记递延收益科目；在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，借记递延收益科目，贷记营业外收入科目。
2023-02-02 10:58:42
蓝精灵：回复朴老师 小企业，我可以把递延收益改成专项应付
2023-02-02 11:28:00
朴老师：回复蓝精灵这个准则没有自带的这个科目
2023-02-02 11:53:21
蓝精灵：回复朴老师 小企业，我可以把递延收益改成专项应付款，财政查账，他说要嗯，要那个专项应付款呃，要从报表上看到钱用没用
2023-02-02 12:12:06
朴老师：回复蓝精灵嗯，可以的，满意请给五星好评，谢谢
2023-02-02 12:29:23
蓝精灵：回复朴老师 政府补助企业65万元买光伏发电设备，不是以投资人身份，收到钱如何做账，买设备又如何做
2023-02-02 12:42:50
朴老师：回复蓝精灵就是我上面给你说的小企业收到与资产相关的政府补助，借记银行存款等科目，贷记递延收益科目；在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，借记递延收益科目，贷记营业外收入科目。
2023-02-02 13:11:05
蓝精灵：回复朴老师 可是他当年就想要看到资产是资金使用的情况，这递延收益是每年折旧分摊，可是当年他看不出来资金使用情况
2023-02-02 13:28:07
朴老师：回复蓝精灵你可以单独做个表的
2023-02-02 13:49:24
蓝精灵：回复朴老师 报表反应不出来
2023-02-02 14:16:36
蓝精灵：回复朴老师 怎么单独做个表？
2023-02-02 14:38:54
朴老师：回复蓝精灵就是这个钱的单独的收支表
2023-02-02 14:58:06
蓝精灵：回复朴老师 不老师的意思
2023-02-02 15:12:39
蓝精灵：回复朴老师 老师你可以详细的说一下嘛
2023-02-02 15:41:49
朴老师：回复蓝精灵你单独做一个收支表来体现这笔钱的明细
2023-02-02 16:04:07
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 超帅的火车 发表的提问：
咋们会计学堂有专门的棚改项目房地产企业的账务和税务教程吗
你好 这个没有专门的课程 有房地产的企业实操 你可以去看看
163楼
2023-02-02 08:25:22
全部回复
楠楠老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.04w
引用 @ 玄音 发表的提问：
房产中介设什么会计科目，账务处理有什么特殊的吗
房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。 其他的就用新会计准则的科目就可以了。 最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ，财务费用等。 2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。 借：银行存款 贷：主营业务收入 办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认。 成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。
164楼
2023-02-02 08:46:36
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ k1 发表的提问：
老师，公司的房产被征收拆迁了，合同签了房子拆了，款没到，怎么做账务处理？
你好 借：待处理财产损益， 累计折旧  ， 贷：固定资产 借：其他应收款，贷：待处理财产损益
165楼
2023-02-02 08:58:31
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