投资性房地产转换的会计处理

方老师

职称：中级会计师、注册税务师

4.98

解题: 2.4w

引用 @ 蓝冰发表的提问：

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产, 实际收到的金额为200万元,投资性房地产的账面余额为160万元。其中成本为140万元,公允价值变动为20 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产对当期损益的影响金额为 ( )万元。答案是70，我算的是90，

公允价值变动的的20不影响当期利润，影响利润是200-160+30

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蓝冰：回复方老师公允价值变动对应的公允价值变动损益，在出售时应该转入其他业务成本吧？为什么不影响当期利润啊，这里不太明白

2023-01-29 09:37:05

方老师：回复蓝冰因为公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目，损益类科目内部一增一减并不影响当期的利润。

2023-01-29 09:56:11

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

4.99

解题: 10.95w

借；银行存款贷；其他业务收入借；其他业务成本贷；投资性房地产应交税费-明细科目

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毛毛雨：回复邹老师 22. [多选] 下列关于“投资性房地产”的处置，说法中正确的有______。 A.投资性房地产处置时，处置收入计入“其他业务收入 ” B.投资性房地产处置时，相关税费计入“营业税金及附加 ” C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入“其他业务成本 ” D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转

2023-01-29 09:35:42

邹老师：回复毛毛雨AC

2023-01-29 10:00:02

小云老师

职称：中级会计师,注册会计师

4.99

解题: 6.29w

你好，固定资产转投资性房地产溢价是形成其他综合收益才对吧？你当时是怎么做的分录？

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学堂用户_ph506775：回复小云老师当时做的是借投资性房地产贷固定资产和其他综合收益

2023-01-29 10:01:48

小云老师：回复学堂用户_ph506775这个分录没错转回借：固定资产贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动公公允价值变动损益处置时才把其他综合收益冲减成本

2023-01-29 10:16:34

陈诗晗老师

职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问

4.99

解题: 17.93w

引用 @ 果发表的提问：

你好，背景：17年将固定资产转投资性房地产，用成本模式计量。现22年改为用公予价值模式计量。情况：我们公司18年的时候新建了账套，新账套从18年开始，在录入期初数据时，固定资产转投资性房地产的卡片并没有设置，导致固定资产一直还在计提折旧，没有转投资性房地产的记录，同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。问题1.请问现要把投资性房地产改为公予模式计量，账务处理怎么做？问题2.期初录多的投资性房地产金蝶怎么处理多谢多谢

1，借，投资性房地产，公允价值贷，投资性房地产，账面余额留存收益，差额金额 2，转留存收益金额了

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