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投资性房地产转换的会计处理
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 若兰 发表的提问：
原本出租的房屋转入投资性房地产，请问原来的租金成本是如何核算并会计处理的呢？
同学你好 租金计入其他业务收入 原本出租的时候不是转入投资性房地产吗？当时在什么科目核算？
106楼
2022-12-29 10:17:59
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若兰：回复钟存老师 转为投资性房地产前租金收入作为主营业务收入，租金的成本作为主营业务成本 因为我不是我手上的账，2019.1转入投资性房地产后，账上没有租金成本了，我不理解，所以想请教一下老师的
2022-12-29 10:45:35
钟存老师：回复若兰租金计入其他业务收入 成本计入其他业务成本
2022-12-29 11:06:12
若兰：回复钟存老师 我就是奇怪的呢，账上租金收入依然是主营业务收入，可是却没有了成本，这正常吗？
2022-12-29 11:27:38
钟存老师：回复若兰收入和成本是匹配的 不能只有收入没有成本
2022-12-29 11:49:18
若兰：回复钟存老师 嗯，所以我觉得奇怪的，我原来还以为是转入投资性房地产导致的呢！就是说固定资产转入投资性房地产，有租金收入也还是要有租金成本的，是吗？
2022-12-29 12:00:49
若兰：回复钟存老师 但是固定资产转入投资性房地产之后，投资性房地产不提折旧，土地也不摊销，如何列示租金成本呢？
2022-12-29 12:13:57
钟存老师：回复若兰成本模式投资性房地产 是计提折旧的
2022-12-29 12:31:33
若兰：回复钟存老师 如果是以公允价值模式计量的呢？
2022-12-29 13:00:47
钟存老师：回复若兰公允价值模式 不分摊成本
2022-12-29 13:12:56
若兰：回复钟存老师 以公允价值模式计量不分摊成本，那是不是就有只有收入没有成本的情况了？这样我如何核算租赁的收支情况呢？
2022-12-29 13:37:59
钟存老师：回复若兰支出可以记一些维护费 人员费用等 没有折旧的
2022-12-29 13:48:40
宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 晏紫 ? 发表的提问：
非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益对吗
1.贷方差额 计入“其它综合收益” 2.借方差额 计入“公允价值变动损益”
107楼
2023-01-03 09:11:03
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.08w
引用 @ 绸缪 发表的提问：
投资性房地产进项税的处理？
您好 投资性房地产进项税一次性抵扣进项税额
108楼
2023-01-03 09:19:54
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.08w
引用 @ 06.07:少爷我，想通了:03.13 发表的提问：
老师，1.1号由非投资性房地产转换为投资性房地产，这个算折旧的话，1.1号这个也应该是符合固定资产减少的原理，计提的折旧金额应该包含这个月吧
您好 固定资产减少当月应当利息折旧 计提的折旧金额应该包含这个月
109楼
2023-01-03 09:46:50
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06.07:少爷我，想通了:03.13：回复bamboo老师 即使是1.1号这一天转为投资性房地产，所以一定要包含这个月的对吧
2023-01-03 10:05:00
bamboo老师：回复06.07:少爷我，想通了:03.13是的 即使是1.1号这一天转为投资性房地产，也要包含这个月的
2023-01-03 10:29:29
沈家本老师
职称：注册会计师,税务师,律师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 阳光 发表的提问：
固定资产不是可以转换投资性房地产吗？只有不对吧
您好，固定资产是可以转为投资性房地产的。比如说，公司的厂房一开始用固定资产进行计量，后面出租了可以用投资性房地产进行计量。 为您提供解答，祝学习愉快
110楼
2023-01-03 09:55:45
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问：
投资性房地产公允模式计量时，非投资性房地产转为投资性房地产，有差额，好处不能收，计入其他综合收益，坏处自己兜，计入公允价值变动损益？是什么意思
就是说非投资性房地产你转成公允模式下的投资性房地产，如果说转换时候公允价值上升，这个只能放到其他综合收益。 但如果说哦是公允价值下降，这个就放到公允价值变动损益。
111楼
2023-01-03 10:08:58
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 会计 发表的提问：
投资性房地产、长期股权投资的转换，什么情况下入留存收益？
你好，这个只有涉及其他权益工具投资带来的其他综合收益出售的情况下，才会转到留存收益的，其他都是投资收益的
112楼
2023-01-04 09:25:18
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颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 一路过 发表的提问：
成本模式投资性房地产不能转公允价值模式投资性房地产，公允价值模式投资性房地产可以转自用房地产，自用房地产又可以转成本模式投资性房地产对吗
您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以
113楼
2023-01-04 09:36:58
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一路过：回复颜老师 投资性房地产可以转自用吗
2023-01-04 10:04:32
颜老师：回复一路过投资性房地产可以转自用
2023-01-04 10:29:13
一路过：回复颜老师 那可以再用自用的转为成本模式计量投资性房地产吗
2023-01-04 10:59:09
颜老师：回复一路过这种情况也是可以转的
2023-01-04 11:14:28
陈橙老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 栖木 发表的提问：
老师， 投资性房地产成本模式， 我的折旧摊销记到哪个会计科目 ？ 是投资性房地产累计折旧， 投资性房地产累计摊销， 还是投资性房地产累计折旧（摊销）？
您好，计入投资性房地产累计折旧（摊销）是通用的，也就是说考试可以直接这么写，如果要再明细区分，对于出租的建筑物计入投资性房地产累计折旧，对于出租的土地使用权计入投资性房地产累计摊销。
114楼
2023-01-04 10:05:59
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赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 旺仔 发表的提问：
请问2019年3月1号转换成投资性房地产时，转掉的累计折旧怎么算。
你好，你说的转掉的累计折旧什么意思
115楼
2023-01-05 09:10:34
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旺仔：回复赵海龙老师 借：投资性房地产—成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 其他综合收益
2023-01-05 09:34:52
旺仔：回复赵海龙老师 分录里的累计折旧怎么算
2023-01-05 09:46:14
赵海龙老师：回复旺仔除以四十年，按照年限平均法计算
2023-01-05 10:14:42
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Client 发表的提问：
如何理解采用成本模式投资性房地产转换为存货的分录，你看图二如果是转为固定资产，原投资性房地产累计折旧在借方，目的是抵消原投资房地产累计折旧用于替换为固定资产的累计折旧。但是如果是存货，是否可以理解为因为存货没有折旧，所以不需要替换？直接抵消掉投资房地产累计折旧？如果是这样的话原来借记：其他业务成本，贷记：投资房地产折旧这个分录的贷方 不就空缺了吗？
前面部分理解正确，后面的其他业务成本，不存在了，出货出售才使用这个分录
116楼
2023-01-05 09:37:09
全部回复
Client：回复陈诗晗老师 但是没转换成投资性房地产之前出租，折旧不是借记在其他业务成本的吗，怎么会不存在呢
2023-01-05 10:03:47
陈诗晗老师：回复Client这个计入了当期的成本了，已经结转了损益了，有余额的只是累计折旧，你转出来了啊
2023-01-05 10:17:11
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
老师，以投资性房地产换取长期股权投资，权益法下，差额怎么处理 成本法，又怎么处理，谢谢。
你好，这个属于非货币性资产交换，差额就作为处置长期股权投资的投资收益了。如果是权益法还要把之前确认的权益性变动转出计入投资收益。成本法直接按照账面价值和投资性房地产差额确认投资收益即可。
117楼
2023-01-05 10:05:59
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 努力成长 发表的提问：
D为什么是对的？投资性房地产成本模式下，不是一一对应结转的么？例如无形资产原价100，摊销10，转成投资性房地产不应该是，投资性房地产100，投资性房地产累计折旧10？为什么是按账面价值90，转为投资性房地产？
是一一对应的结转，结转后的余额实际上就是之前固定资产或无形资产的账面价值，这里说用账面价值结转是对的
118楼
2023-01-06 09:16:32
全部回复
努力成长：回复陈诗晗老师 不是应该账面原价转为投房么
2023-01-06 09:41:17
陈诗晗老师：回复努力成长你转后的金额是账面价值的金额。
2023-01-06 10:00:28
梓苏老师
职称：初级会计师,会计师 ,税务师
4.95
解题: 0.43w
引用 @ 旺仔 发表的提问：
请问2019年3月1号转换成投资性房地产时，转掉的累计折旧怎么算。
当月增加的固定资产，当月不提折旧，下月开始计提折旧。 当月减少的固定资产，当月照提折旧，下月不再计提折旧。 按使用的月份和要求的方法计算
119楼
2023-01-06 09:21:53
全部回复
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ lina 发表的提问：
公允价值模式下，投资性房地产转换为自用是否计提折旧？
既然转为自用，自当计提折旧。
120楼
2023-01-06 09:36:47
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lina：回复岳老师 不是说公允价值模式下不计提折旧，不摊销吗？
2023-01-06 09:57:19
岳老师：回复lina转为自用就不是“投资性房地产”，而是“固定资产”了，也就转为成本模式。
2023-01-06 10:24:44
lina：回复岳老师 哦哦，谢谢老师。
2023-01-06 10:40:00
岳老师：回复lina不必客气，祝你工作愉快。
2023-01-06 10:56:38
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