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投资性房地产转换的会计处理
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何老师
职称：,注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.28w
引用 @ Amber 发表的提问：
最后一张图，投资性房地产累计折旧，为什么要✖️6，2011年才租出去，之前一直按固定资产算累计折旧，投资性房地产的累计折旧不应该从2011年1月1日转换日开始算吗？？？
对是重2011年开始计算
286楼
2023-03-09 08:05:59
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Amber：回复何老师 为什么呢
2023-03-09 08:20:22
何老师：回复Amber你好折旧乘以6是因为固定资产的累计折旧也转入投资性房地产累计折旧里
2023-03-09 08:33:34
克江老师
职称：,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 晃悠悠 发表的提问：
公允价值投资性房地产如何转换，原值120折旧20公允价值110
你好，可以参考如下图：
287楼
2023-03-10 09:58:52
全部回复
克江老师：回复晃悠悠你好，参考如下，希望能对您有帮助
2023-03-10 10:26:19
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 俏皮的小蝴蝶 发表的提问：
老师，您好！我能向您请教一个问题吗？我想知道关于投资性房地产后续计量更换计量模式后，如何调整更换前一年投资性房地的账面价值呢
你好，更换以前的不用调整的，学员，
288楼
2023-03-10 10:10:02
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 务实的小蝴蝶 发表的提问：
请问老师，固定资产转为投资性房地产会计分录中借贷方都有折旧，怎么理解呢
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
289楼
2023-03-10 10:18:01
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务实的小蝴蝶：回复庄老师 像这样的转换又怎么理解呢？ 如 借：投资性房地产-成本 累计折旧 贷：固定资产 其他综合收益 是因为转换后计量模式是公允模式计量吗，有点迷惑
2023-03-10 10:44:06
庄老师：回复务实的小蝴蝶你好，是的，以前是用资本公积，现在用其他综合收益
2023-03-10 10:55:51
刘诗
职称：注册会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
11. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 请问BD错在哪里呢？
你好！B应该是对的，然后D是错的，D自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的建造成本计入投资性房地产，后续公允价值波动再进行调整。
290楼
2023-03-12 09:47:51
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 　 发表的提问：
老师这题怎么做啊？ 9.丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2017年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动（贷方）为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是（　）万元。
处置时的处理是： 　　借：银行存款　　　520 　　贷：其他业务收入　　　520 　　借：其他业务成本　　　500 　　投资性房地产——公允价值变动　　20 　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　520 　　借：其他业务成本 　　　20 　　贷：公允价值变动损益　　　20 　　借：其他综合收益　　　30 　　贷：其他业务成本　　　30 　　影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。
291楼
2023-03-12 09:54:23
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Vanessa老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.02w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
老师请教您一下，固定资产转投资性房地产后，房产税按以前的固定资产原值计算还是按投资性房地产的现有价值来计算呢？
同学，你好，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
292楼
2023-03-12 10:09:00
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柳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.41w
引用 @ Life · 女孩 发表的提问：
老师 投资性房地产改扩建中被替换部分计哪个科目
你好，通过固定资产清理计算
293楼
2023-03-13 07:03:33
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Life · 女孩：回复柳老师 老师 麻烦您能帮我提供完整分录吗 有点迷糊 为什么要进入固定资产清理 只是改良 不是处置啊
2023-03-13 07:22:14
柳老师：回复Life · 女孩（1)投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——在建 投资性房地产-累计折旧 贷：投资性房地产 (2)发生改扩建或装修支出 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 (3)改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建
2023-03-13 07:52:10
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ fighting 发表的提问：
公司7月1日开始将本来自用的厂房出租了，那么初始计量是不是就从7月1日开始？ 用成本法转投资性房地产，分录是不是 借 投资性房地产 固定资产累计折旧 固定资产减值准备 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
你好，是的，不过注意借方是累计折旧，没有固定资产累计折旧科目
294楼
2023-03-13 07:22:35
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 只是现在低调 发表的提问：
老师，您好， 投资性房地产的入账金额是等于投资性房地产账面价值减去累计折旧，减值准备的金额吗 还是就只是会计分录中投资性房地产的金额
您好，是会计分录中就是了
295楼
2023-03-13 07:35:10
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郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 星辰 发表的提问：
7、磐石公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值4000万元（其中成本3700万元，公允价值变动300万元），公允价值为4500万元。假设磐石公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有（BD　　）。 A、投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日 B、投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日 C、转换日，存货的入账价值为4500万元，同时将投资性房地产持有期间的公允价值变动转出 D、投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元 转换当日的分录可以分录是这样吗？ 借：开发成本 4000 贷：投资性房地产-成本3700 -公允价值变动 300 转换日变动损益的分录是怎样填写？
借 开发产品 4500 贷 投资性房地产——成本 3700 ——公允价值变动 300 公允价值变动损益 500
296楼
2023-03-13 07:52:06
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ hiking～ 发表的提问：
老师，您好 非投资性房地产转化为投资性房地产（公允价值模式））时，公允价值上升计入其他综合收益是为了防止企业操纵利润，那么投资性房地产（公允价值模式）转为非投资性房地产时的差额为什么直接计入公允价值变动损益呢？
房产是属于一种容易升值的东西，上升计入其他综合收益，防止不适当的夸大利润。而下降，计入公允价值变动损益，影响利润，体现了会计上的谨慎性要求哦！
297楼
2023-03-13 08:02:59
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hiking～：回复许老师 投资性房地产（公允价值）转换为非投资性房地产时，无论升值还是贬值都计入公允价值变动损益又是为什么呢？
2023-03-13 08:19:34
许老师：回复hiking～这体现了一种延续性，因为公允法核算下的投资性房地产，价值变动本身就是计入公允价值变动损益的。如果对回答满意，请五星好评，谢谢！
2023-03-13 08:46:52
苳苳老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ 宝宝界的杠把子 发表的提问：
公允价值模式下投资性房地产改扩建的账务处理
你好1扩建时候的分录 借 投资性房地产-在建 贷 投资性房地产-成本 -公允价值变动 扩建时候的费用 借 投资性房地产-在建 贷 银行存款 借 投资性房地产-成本 贷 投资性房地产-在建
298楼
2023-03-14 07:30:02
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 殷勤的人生 发表的提问：
抵偿债务取得的商铺，产权已取得。企业主要以赚取租金和出售为目的。购入时账务处理直接进投资性房地产吗？
您好，这个最好先计入到固定资产过渡一下
299楼
2023-03-14 07:37:04
全部回复
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
300楼
2023-03-14 07:57:00
全部回复
税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-03-14 08:32:00
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-03-14 08:45:34
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-03-14 09:06:41
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2023-03-14 09:27:06
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2023-03-14 09:53:58
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2023-03-14 10:17:21
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