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投资性房地产转换的会计处理
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 蚂蚁先生 发表的提问：
投资性房地产和递延所得税的会计处理有吗
1、公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动，产生的暂时性差异。 2、成本模式计量转换为公允价值模式计量的，形成计税基础与账面价值之间的差额，产生的暂时性差异。 3、成本模式下，计提的减值准备，形成可抵扣暂时时差异。
46楼
2022-12-12 11:47:59
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有（　）。 A. 投资性房地产原价 B. 投资性房地产转换时确认的其他综合收益 C. 投资性房地产处置收入 D. 投资性房地产持有期间累计计提的折旧 其他综合收益属于资产负债表中 不影响损益，为什么B要选，影响损益的是其他业务成本呀
这个呀 说的是影响处置时损益 就是说 处置的时候 这时呀 原来计入其他综合收益的部分 要冲减其他业务成本 影响损益的哦
47楼
2022-12-13 10:20:25
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 荒野蛮夷 发表的提问：
房地产企业，存货作为投资性房地产，现要将投资性房地产抵债给内部关联公司，会计和税法该如何处理
您好，会计和税法正常确认收入，结转成本
48楼
2022-12-13 10:34:21
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 一百克拉 发表的提问：
企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产时，转换日的公允价值大于转换日投资性房地产帐面价值的差额，分录怎么做？
借：固定资产 贷：投资性房地产，投资收益
49楼
2022-12-13 11:02:09
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 发发发发发 发表的提问：
投资性房地产的转换要遵循什么原则？
在成本模式下，不论非投资性房地产转换为投资性房地产、还是投资性房地产转非投资性房地产，都是将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，无差额，不确认损益。
50楼
2022-12-13 11:31:20
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 失落的风声 发表的提问：
为什么公允模式下，非投资性房地产转投资性房地产时，固定资产要把减值准备、累计折旧转出，而投资性房地产转非投资性房地产，就不用吧投资性房地产的减值准备、累计折旧转出呢
你好，因为非投资性房地产资产按照成本核算的，转出时候要把减值准备、累计折旧转出 投资性房地产前提说明了是公允价值核算的，就不存在减值和折旧了，也就不用所谓的转出了
51楼
2022-12-13 11:45:00
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.08w
引用 @ 何琳 发表的提问：
在公允价值下的投资性房地产转换为自用房地产分录
您好 借：固定资产 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动 公允价值变动损益 （或者借方）
52楼
2022-12-14 10:43:12
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UU老师
职称：中级会计师,初级会计师,税务师
4.99
解题: 0.1w
引用 @ 雪花 发表的提问：
投资性房地产转为存货时，就有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备。为什么存货转为投资性房地产没有
您好，投资性房地产在计量时采用计提折旧、摊销和减值的方式，因此转为存货时需要将对应科目余额转出。存货计量时不采用计提折旧、摊销的方式，因此转出时没有对应科目及余额，不需要转出。
53楼
2022-12-14 10:56:12
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雪花：回复UU老师 投资性房地产转为存货时，有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备
2022-12-14 11:10:46
UU老师：回复雪花您好，是的，如果投资性房地产在计量过程中有计提折旧和减值就需要转出对应科目的
2022-12-14 11:20:54
雪花：回复UU老师 存货转为投资性房地产，是不是初始没有投资性房地产累计折旧和减值准备。
2022-12-14 11:39:15
雪花：回复UU老师 所以不计提投资性房地产减值准备和累计折旧
2022-12-14 11:50:17
UU老师：回复雪花您好，存货转为投资性房地产，是将存货科目余额转入投资性房地产，存货不会计提折旧摊销，因此累计折旧和减值准备科目没有初始余额，转为投资性房地产后再计提折旧摊销
2022-12-14 12:03:45
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 晏紫 发表的提问：
作为存货的房地产转换为投资性房地产，假定 开发产品原值800万 计提存货跌价准备200万 转换之后 （成本模式）借 投资性房地产600（还是800？是应该为原值吗？） 存货跌价准备200 贷 开发商品 800投资性房地产转存货做如下分录：借 开发商品 600 投资性房地产累计折旧 0 投资性房地产减值准备200 贷 投资性房地产 800 这样做分录对吗？金额有没有写错？
存货转投资性房地产成本法，入账金额应该是账面价值，即考虑减值后的金额，所以是600 投资性房地产成本法转存货，入账金额同样应该是账面价值，即考虑折旧和减值后的金额 你分录和金额是对的
54楼
2022-12-14 11:19:21
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晏紫：回复舟舟老师 那么如果是 存货转自用 就是科目对换 金额不变么 借 固定资产 600 存货跌价准备 200 贷 开发产品600 固定资产减值准备 200 ？
2022-12-14 11:55:43
舟舟老师：回复晏紫也应当以账面价值入账
2022-12-14 12:06:12
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 顺利的心锁 发表的提问：
轻一里面有一道综合题，是涉及投资性房地产的差错更正。一个固定资产本来是应该转换成成本模式计量的投资性房地产，但企业操作错误，转成了公允模式计量的房地产，在差错更正的部分，有一部分分录是：借：投资性房地产，其他综合收益，贷：投资性房地产-成本，投资性房地产累计折旧，这个分录不理解……
你好，这个就是本来是借：投资性房地产，，账上没有，是不是要补做，本来差额计入其他综合收益，账上没有，是不是要补做， 本来不是按照成本确认，不应该确认投资性房地产-成本，投资性房地产累计折旧，是不是要冲回
55楼
2022-12-14 11:39:51
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 机智的信封 发表的提问：
投资性房地产转改扩建的时候借方的投资性房地产累计折旧是怎么理解？
同学你好 就是按照账面价值转出到在建工程 所以就是原值 减去累计折旧
56楼
2022-12-14 11:44:58
全部回复
机智的信封：回复钟存老师 谢谢老师，我明白了
2022-12-14 12:14:35
钟存老师：回复机智的信封不客气 祝您工作顺利 事事顺心
2022-12-14 12:42:51
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 缥缈的香水 发表的提问：
投资性房地产转换为固定资产怎么做分录
你好 分二种情况： 成本模式转固定资产 借：固定资产    投资性房地产累计折旧    投资性房地产减值准备  贷：投资性房地产      累计折旧      固定资产减值准备 公允模式转固定资产 借：固定资产  贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动      公公允价值变动损益 
57楼
2022-12-15 11:41:14
全部回复
缥缈的香水：回复玲老师 你好，老师，想问一下怎么可以加入这个软件的老师团队，进行回答问题呢
2022-12-15 11:59:30
玲老师：回复缥缈的香水你好 这个要咨询学堂官网在线客服，上班时间问 
2022-12-15 12:13:32
缥缈的香水：回复玲老师 好的谢谢老师
2022-12-15 12:35:50
玲老师：回复缥缈的香水不客气，祝工作学习愉快
2022-12-15 13:02:30
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 悠悠糖 发表的提问：
老师，想问一下，投资性房地产中：非投转投，折旧金额是从非投转投的当月入投资性房地产，还是下月入投资性房地产，为什么我做的好几题都是从转成投资性房地产下月开始的累计折旧才入投资性房地产累计折旧（比如8月1号转成投资性房地产，9月才开始确定计入投资性房地产的累计折旧）
对的呀，因为那个固定资产的这就结束时间是结束当月还要按照固定资产折旧，下一个月才按照新的折扣。
58楼
2022-12-15 12:01:57
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 发表的提问：
存货转换投资性房地产分录怎么做
你好 成本模式 借：投资性房地产【账面价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　贷：开发产品 【账面余额】 公允价值模式 借：投资性房地产——成本【公允价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　公允价值变动损益 【借差】 　　贷：开发产品 【账面余额】 　　　　资本公积——其他资本公积【贷差
59楼
2022-12-15 12:24:57
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 淡然的电灯胆 发表的提问：
企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量2019年1月1日该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产固定资产该投资性房地产账面原价为4000万元以提折旧为400万元一提的。减值准备为500万元该投资性房地产在转换日的公允价值为2800万元，转换日固定资产的账面价值为多少万元？
你好，转换日固定资产的账面价值为多少万元？——4000一400一500=3100
60楼
2022-12-15 12:41:59
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