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投资性房地产转换的会计处理
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答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 黑冰 发表的提问：
　月末转为投资性房地产，则当月按固定资产折旧月初转为投资性房地产，则当月按投资性房地产折旧月中转为投资性房地产，则按固定资产的折旧原则处理，即按固定资产折旧上面这种说话对吗
你好 应该是固定资产折旧转为投资性房地产折旧
61楼
2022-12-18 11:46:43
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 三一 发表的提问：
投资性房地产公允模式下跟固定资产转换？
房地产 借：固定资产【公允价值】 　　公允价值变动损益【借差】 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　——公允价值变动 　　　　公允价值变动损益【贷差】
62楼
2022-12-18 12:02:49
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 粗犷的滑板 发表的提问：
买入一块地来自行建造房屋，建造期间这块地的摊销是不是要计入房屋建造成本？房屋建好后立即出租，房屋转为投资性房地产，那地怎么处理？ ​​​是继续作为无形资产还是转为投资性房地产？如果是转为投资性房地产的话，房和地加起来作为一项投资性房地产还是分开？
你好，建造期间折旧记入在建工程
63楼
2022-12-18 12:26:59
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暖暖老师：回复粗犷的滑板土地继续做无形资产核算
2022-12-18 12:57:53
粗犷的滑板：回复暖暖老师 谢谢老师回复。可是，我看有些题目，把无形资产也转为了投资性房地产
2022-12-18 13:27:39
粗犷的滑板：回复暖暖老师
2022-12-18 13:45:50
暖暖老师：回复粗犷的滑板按里土地继续做无形资产核算
2022-12-18 14:02:48
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 南墙先生 发表的提问：
已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式，但是可以由投资性房地产转换为非投资性房地产核算，那这个再继续作为投资性房地产可以选择成本模式计量么？如果不可以的话是什么原因呢
你好，一般是这样的，这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。 而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。
64楼
2022-12-19 10:18:47
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 小王同学. 发表的提问：
1.投资性房地产后续计量模式有几种?分别是什么?各自之间的转换原则?2.投资性房地产成本模式下使用的会计科目有哪些?
两种 成本模式和公允模式 成本模式可以转为公允模式，是会计政策变更，差额计入留存收益。公允模式不能转为成本模式
65楼
2022-12-19 10:30:35
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舟舟老师：回复小王同学.投bai资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备”
2022-12-19 11:03:33
小王同学.：回复舟舟老师 那老师第二问呢
2022-12-19 11:14:13
小王同学.：回复舟舟老师 好的，谢谢老师
2022-12-19 11:28:37
舟舟老师：回复小王同学.会计科目设置： 投资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备”
2022-12-19 11:52:32
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 叶诗 发表的提问：
从固定资产或者无形资产，转换成投资性房地产，投资性房地产的折旧或摊销应该从当月开始，还是次月开始计提
你好，是当月开始计提
66楼
2022-12-19 10:35:59
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答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 难过的汽车 发表的提问：
甘老师，您好。我想咨询一下投资性房地产在公允价值计量下，由原来出租的投资性房地产转为自用时转换日的账务处理，有些混淆不清，不知能否解释说明一下。
你好 投资性房地产转为固定资产 公允价值与帐面价值的差额计入公允价值变动损益就可以了 然后按固定资产进行核算
67楼
2022-12-20 09:58:44
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 宁玉 发表的提问：
为什么自用的房地产转换为投资性房地产的贷差要计入其他综合收益呢？
你好 因为金融准则就是这样规定 贷差记在 其他综合收益 ，原理不太好说
68楼
2022-12-20 10:11:45
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宁玉：回复玲老师 那缴纳企业所得税的时候，这部分如何处理呢？
2022-12-20 10:39:43
玲老师：回复宁玉由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值zd计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润
2022-12-20 11:06:59
宁玉：回复玲老师 为什么不能影响利润呢？这部分在报表里面如何列式呢？如果处置了这部分房地产如何处理呢？
2022-12-20 11:31:21
玲老师：回复宁玉稍等，我考虑一下这个完整的账务处理再发你
2022-12-20 11:55:06
梁老师
职称：注册会计师,税务师,审计师,通过司法考试
5.00
解题: 0.16w
引用 @ 甜筒不加糖 发表的提问：
投资性房地产的题目，用公允价值模式计量，处置投资性房地产的时候结转累计公允价值变动损益，由固定资产转换成投资性房地产公允价值变动借方计1000，几次公允价值变动合计计贷方9000，答案结转了9000，但是我觉得应该结转8000，是答案错了还是我理解有误？
最终结果公允价值变动损益不应该有金额
69楼
2022-12-20 10:35:59
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甜筒不加糖：回复梁老师 那是答案错了，应该结转8000是吧
2022-12-20 10:53:18
梁老师：回复甜筒不加糖如果题干如您所述，那答案可能有问题。
2022-12-20 11:15:47
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ ????????大胆????玖蔻专卖 发表的提问：
要求: 1.2014年12月31日将自用房产转换投资性房产分录。 2.计算2015.2016年和2017年该投资性房地产每年计提的折旧额。
借 投资性房地产 8000 贷 固定资产 8000 2015年末 公允模式计量，不折旧 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 600 2016年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 500 2017年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 100
70楼
2022-12-21 09:36:47
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????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 老师说实话 您的答案我看不太懂，我们老师给的答案我也看不太懂，我发给您，您看看 帮我解释解释好么
2022-12-21 10:04:00
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师
2022-12-21 10:21:51
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖首先，你这是一个固定资产转投资性房地产的业务。 首先是把固定资产转为投资性房地产。 这里投资性房地产按公允进行计量，但税法上不认可公允，还是要按成本进行折旧。 那么这里就会存在一个税法上和会计上投资性房地产价值的差异，这个差异计递延所得税。 你按这个思路，再看看你解析 我给你的分录没考虑递延所得税
2022-12-21 10:45:15
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 请问老师这个是不是好难啊 这个难度 是哪个考试的？我才刚学会计0基础，真的好费劲。会计才学了1个月
2022-12-21 10:55:28
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖你如果是初学者，这个对你来说确实太难了。 你可以考虑从简单的 基础先看
2022-12-21 11:23:39
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 我是企业非财务人员的转岗培训，专门送在西南石油大学学习两个月时间，大家之前都没财务基础，属于硬灌，现在越来越难了。真的好痛苦。你看我们的课程…
2022-12-21 11:35:46
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖对于直接让你学递延所得税，没有基础，是会有难度。 建议是先把基础的夯实了，后面再来研究这类有点难的知识点。
2022-12-21 11:57:45
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 以后我就直接指定您提问吧。学习有进度的，就2个月时间，而且要考试，所以真的没有时间了
2022-12-21 12:18:31
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，祝同学你学习愉快。 先学简单的，再看难的，直接看难的，没什么用。
2022-12-21 12:38:40
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这是老师布置的作业 ，我们并不想学这么难的， 考试的时候也会是这样的题目 谢谢老师，这次我指定您做题哈 希望快快的哦…我等到花儿也谢了也谢了(^0^)/
2022-12-21 12:56:31
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，我看到会回复 的。 有时候在上课可能回复不及时
2022-12-21 13:08:07
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 一般下午6到您上课么？我们这周6点要开卷考试 ，我到时候求助您啊…
2022-12-21 13:22:45
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖这周6，我上午在，下午有课。你再找一个老师，提莫，老师。 她是我朋友。她周6没事。
2022-12-21 13:44:28
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这周5下午6点，不是周六☺️
2022-12-21 14:09:45
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖可以的。周5可以的。在。那就专门为您服务。
2022-12-21 14:27:11
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 谢谢，我只有70积分 只能向您提问3道题，考试时间100分钟，十分感谢木木！加油哦 送心意你能收到么…
2022-12-21 14:55:07
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖不客气，那就周5再联系了。 可以的，
2022-12-21 15:12:11
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 灰蛋 发表的提问：
投资性房地产成本计量模式改为公允价值模式的会计处理问题。2018的会计会计教辅书P117页的解释 和 题库上的解释有差别。麻烦老师解答一下
哪里不一致，您具体说明一下吗
71楼
2022-12-21 09:54:13
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灰蛋：回复舟舟老师 老师看图片一，红框部分的，里面的成本是资产原值，不是资产的账面价值（没有扣除掉之前产生折旧）；而书本上的解法，相对应的地方，成本是资产的账面价值，而不是原值。
2022-12-21 10:24:01
舟舟老师：回复灰蛋前面是最新注会教材的规定，没说具体处理 后面是最新中级教材的规定，明确说明公允价值计入成本 所以，不管遇到什么样的答案，按照公允计入成本是正确的，但并不能说原值计入成本就是错的，只要账面价值是公允的就可以了，毕竟这个对列报影响不大
2022-12-21 10:46:35
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 高丹 发表的提问：
自用写字楼转换成投资性房地产，投资性房地产的初始计量价格等于固定资产原值？？累计折旧不需要减掉么？为什么？
你好，如果是成本模式计量，是等原值的；累计折旧是转入投资性房地产累计折旧中。
72楼
2022-12-21 10:23:50
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高丹：回复立红老师 成本模式下的投资性房地产转自用分录该如何做呢
2022-12-21 10:41:33
立红老师：回复高丹你好 借，投资性房地产 借，累计折旧 借，固定资产减值准备 贷，固定资产 贷，投资性房地产累计折旧 贷，投资性房地产减值准备
2022-12-21 10:56:50
高丹：回复立红老师 这是自用转投资性房地产，如果是投资性房地产转自用就是反过来写是吧？？
2022-12-21 11:08:36
立红老师：回复高丹你好，是的，是反过来的
2022-12-21 11:19:01
刘老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.18w
引用 @ Linda丹丹 发表的提问：
4、下列各项中，属于直接计入所有者权益的利得是（　）。 A、无形资产处置收益 B、投资性房地产处置收益 C、非投资性房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产， 转换日公允价值大于账面价值的差额 D、接受投资时确认的资本溢价 帮忙做一下并解释一下各项的会计分录
选C A，无形资产处置的利得是计入营业外收入 B。投资性房地产售出的价款计入其他业务收入 C。这个差额计入 其他综合收益（属于所有者权益的利得） D。计入资本公积，这个属于所有者投入 不属于利得
73楼
2022-12-21 10:32:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ Be the queen of myself 发表的提问：
老师投资性房地产为什么是固定资产转换得
可以是固定资产转换过来，也可以自建之后直接按投资性房地产核算
74楼
2022-12-22 09:32:34
全部回复
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 会计学堂刘老师 发表的提问：
A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益是多少？
300-（290-10）+10=30
75楼
2022-12-22 09:53:10
全部回复
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