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投资性房地产转换的会计处理
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 万能钟 发表的提问：
老师会计学堂会计实务题库的投资性房地产的综合题第30题的分录里投资性房地产-成本为什么是3000，而不是转换时的2700，分录是不是错了，转换时确认成本是2700，出售时结转成本怎么成了3000
你好，有题目吗，我看一下
76楼
2022-12-22 10:01:53
全部回复
万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。
2022-12-22 10:46:06
冉老师：回复万能钟你说的为什么不是3000，对应的分录发我一下，以便为您更好的解释
2022-12-22 10:57:21
万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。
2022-12-22 11:20:32
冉老师：回复万能钟这个具体哪里不清楚
2022-12-22 11:33:02
万能钟：回复冉老师 参考答案： 2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为： 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　　　　　　递延所得税资产（190×25%）47.5 　　　　递延所得税负债90 　　　　盈余公积41.25 　　　　利润分配——未分配利润371.25（2分） 我的答案：未作答 参考解析： 30. （5）根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产的分录。 填写答案，可交卷后查看答案解析对比填写答案是否正确 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案： 甲公司出售投资性房地产的分录为： 借：银行存款3 200 　　贷：其他业务收入3 200（1分） 借：其他业务成本2 700 　　公允价值变动损益400 　　贷：投资性房地产——成本3 000 　　　　　　　　　　——公允价值变动100（1分）
2022-12-22 11:50:16
万能钟：回复冉老师 成本模式转公允模式确认的是借投资性房地产-成本2700，为什么出售的时候变成投资性房地产成本-3000了
2022-12-22 12:16:11
冉老师：回复万能钟因为最初是成本计量，成本是3000，最终出售，要把所有的投资性房地产明细都冲回，
2022-12-22 12:40:09
万能钟：回复冉老师 入账价值 只有2700啊，
2022-12-22 12:54:47
万能钟：回复冉老师 确认的时候不是借：投资性房地产3000，转出的的时候已经是贷投资性房地产3000，
2022-12-22 13:21:42
冉老师：回复万能钟 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　 你看这个分录是不是3000.出售的时候，各个明细都要冲减的
2022-12-22 13:46:34
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 有有爱 发表的提问：
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（    ）万元。
借银行存款100 贷其他业务收入100
77楼
2022-12-22 10:29:59
全部回复
暖暖老师：回复有有爱借其他业务成本80 贷投资性房地产_成本70 -公允价值变动10
2022-12-22 11:00:30
暖暖老师：回复有有爱借公允价值变动10 其他综合收益10 贷其他业务成本20
2022-12-22 11:26:26
暖暖老师：回复有有爱则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为 100+80+10=30
2022-12-22 11:45:24
有有爱：回复暖暖老师 不是两个转入成本的贷方了吗，不是加20吗100-80加20吗
2022-12-22 11:56:04
暖暖老师：回复有有爱还有一个其他综合收益结转的
2022-12-22 12:07:10
有有爱：回复暖暖老师 其他综合收益转的不是转到成本贷方了吗，减少了费用不就增加了收益吗
2022-12-22 12:22:19
暖暖老师：回复有有爱对，加的这个0就是这个冲减的成本
2022-12-22 12:41:22
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 单纯的美女 发表的提问：
投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式，当时确认了递延所税负债，现在投资性房地产又转为自用，那以前确认的递延所税负债该怎么处理
以前确认的递延所税负债冲回即可的
78楼
2022-12-23 09:43:37
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 玩命的楼房 发表的提问：
请简述在会计处理中，房屋在什么情况下会被认定为存货，房屋在什么情况下会被认定为固定资产，房屋在什么情况下会被认定为投资性房地产
你好，房地产企业是存货，企业购买了自己使用是固定资产。 买来用来投资就是投资性房地产
79楼
2022-12-23 10:08:55
全部回复
悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 王艳 发表的提问：
甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5 000万元，已计提的累计折旧为100 万元，已计提固定资产减值准备为300万元，转换日的公允价值为6 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（ ）万元. 请问：投资性房地产转换采用成本模式计量，按账面原值转 。上题闻投资性房地产的账面价值 ，和转换日原值不一样吗？
学员你好，计算如下 5000-100-300=4600
80楼
2022-12-23 10:20:30
全部回复
王艳：回复悠然老师01 成本模式 互转 借：投资性房地产 5000 累计折旧 100 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 5000 投资性房地产 累计折旧100 投资性房地产价值准备 300
2022-12-23 10:39:03
王艳：回复悠然老师01 怎么不是5000？
2022-12-23 10:52:06
悠然老师01：回复王艳是的，你的理解完全正确
2022-12-23 11:08:36
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 重要的香菇 发表的提问：
投资性房地产的账务处理
采用成本模式计量： 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产： 借：投资性房地产 贷：银行存款 在建工程等 将非投资性房地产转为投资性房地产 借：投资性房地产 贷：开发产品等 计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 处置投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 采用公允价值模式计量 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 在建工程等 将非投资性房地产转为投资性房地产 借：投资性房地产——成本等(公允价值) 公允价值变动损益(借方差额) 贷：开发产品等 资本公积——其他资本公积(贷方差额) 资产负债表日公允价值变动 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 或相反分录 处置投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动 注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或相反分录
81楼
2022-12-23 10:29:59
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税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 思伦 发表的提问：
老师你好，请简述在会计处理中，房屋在什么情况下会被认定为存货，房屋在什么情况下会被认定为固定资产，房屋在什么情况下会被认定为投资性房地产
你好，同学。房地产公司持有的房屋是存货。一般公司用于经营的房屋是固定资产。用于赚取租金或资本增值的房屋是投资性房地产
82楼
2022-12-24 09:16:48
全部回复
明烨老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.16w
引用 @ 王桃 发表的提问：
老师，非货币资产交换换出投资性房地产的处置损益记什么科目？
学员您好： 和处置投资性房地产一样，损益计入其他业务收入和其他业务成本，公允价值模式下还需将公允价值变动损益转到其他业务成本中。 希望能帮到您！
83楼
2022-12-24 09:35:58
全部回复
郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 烟雨楼台 发表的提问：
公允价值下非投资行房地产转为投资性房地产的会计分录怎么写
自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产—成本 【公允价值】 　　累计折旧（累计摊销） 　　固定资产减值准备 　　公允价值变动损益 【借方差额】 　　贷：固定资产【原值】 　　　　其他综合收益 【贷方差额】
84楼
2022-12-24 10:00:35
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烟雨楼台：回复郑裕期 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。这个题的金额为多少啊？
2022-12-24 10:20:57
郑裕期：回复烟雨楼台借：投资性房地产—成本 60000 　　累计折旧 1000 　　固定资产减值准备 2000 　　贷：固定资产 50000 　　　　其他综合收益 60000+1000+2000-50000=13000
2022-12-24 10:49:45
烟雨楼台：回复郑裕期 我少一个零算错了，还有这个题的分录怎么写? 甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为(　　)万元。
2022-12-24 11:02:50
郑裕期：回复烟雨楼台14年： 借：固定资产 3000 贷：银行存款 3000 17年： 借：管理费用 75 贷：累计折旧 75 借：投资性房地产—成本 2800 　　累计折旧 375 贷：固定资产 3000 　　其他综合收益 2800+375-3000=175 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （租金收入） 借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600
2022-12-24 11:29:58
烟雨楼台：回复郑裕期 好的谢谢老师，忘了17年的折旧了，所以算营业利润算不对
2022-12-24 11:48:45
郑裕期：回复烟雨楼台不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2022-12-24 12:06:45
男神刘老师
职称：上市公司财务经理,注册会计师,税务师,中级会计师
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 王艳 发表的提问：
老师请问:统一控制下企业合并和非统一控制下企业合并，都可以用，固定资产，存货，投资性房地产，等投资，会计处理一样的，对吗
您好，会计科目是一样的
85楼
2022-12-24 10:14:15
全部回复
王侨
职称：注册会计师、金牌讲师
5.00
解题: 0.04w
引用 @ 2.20 发表的提问：
固定资产转换为投资性房地产当月折旧怎么计提的呢？这道题（2）投资性房地产的入账价值，为何固定资产只计提了四个月的折旧
同学你好，固定资产是1月1日购入，所以一月份当月不提折旧，在六月份转为投资性房地产，在六月前只计提了2月-5月份四个月的折旧。
86楼
2022-12-24 10:26:59
全部回复
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 星空 发表的提问：
固定资产在转换为投资性房地产（公允价值计量）过程中，会涉及资本公积科目吗
如果转换日投资性房地产的公允价值大于账面价值的话，会计入其他综合收益，之前是计入资本公积的，现在不涉及资本公积了
87楼
2022-12-25 09:18:52
全部回复
丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @ 裴裴 发表的提问：
投资性房地产的处置不会
同学，你好！ 处置收入计入其他业务收入 借：银行存款等 贷：其他业务收入 账面价值转入其他业务成本 公允价值模式计量 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动（也可能出现在贷方） 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或相反分录 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 成本模式计量 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
88楼
2022-12-25 09:41:38
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 洁 发表的提问：
华东公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)华东公司2014年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。(2)华东公司2016年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。 请问2014年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地为20900万元，是怎么计算出来的？
你好，投资向房地产2014.12.31列示金额是22000-1000-100=20900
89楼
2022-12-25 10:09:54
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 友好的草莓 发表的提问：
某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2×19年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400 万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值330万元。关于转换日的处理，该事项属于会计政策变更吗
这个的话 不属于会计政策变更哦
90楼
2022-12-25 10:26:59
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