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简述房地产开发企业会计特点
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 田敏 发表的提问：
与企业会计相比，预算会计有哪些特点？
预算会计是收付实现制。 只有收入 支出 结余三类科目。
226楼
2023-02-23 07:47:21
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 优雅的柚子 发表的提问：
国有企业搞房地产开发和和一般民营企业房地产开发有什么区别吗老师？
你好，同学。 账务处面没有区别，只是说开发商性质区别
227楼
2023-02-23 08:12:48
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 向日葵 发表的提问：
房地产企业根据什么标准认定为老项目选简易计税
房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
228楼
2023-02-23 08:41:59
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 冷酷的八宝粥 发表的提问：
非房地产开发企业炒房属于投资性房地产吗
你好，这个也属于，因为他属于资本增值为目的的。
229楼
2023-02-24 07:24:15
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点: 1、注意计税依据和纳税时间。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书，应由纳税人据实申报土地面积。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)虽只规定纳税义务时间，但土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。
230楼
2023-02-24 07:46:51
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产企业每个月会给水务局交水电费，比如3万，水务局把发票开给了房地产企业，但是房地产企业会从施工方收回，然后给施工方开水电费发票，这样账务怎么处理
同学你好 你做哪个公司的
231楼
2023-02-24 08:05:22
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小鱼儿：回复朴老师 房地产企业老师
2023-02-24 08:29:15
朴老师：回复小鱼儿借银行 贷其他业务收入 贷销项
2023-02-24 08:50:34
小鱼儿：回复朴老师 成本怎么结呢老师
2023-02-24 09:07:28
朴老师：回复小鱼儿借其他业务成本 贷银行存款
2023-02-24 09:25:21
小鱼儿：回复朴老师 但是会有时间差，比如12月份的水电费，1月份才收回
2023-02-24 09:49:33
朴老师：回复小鱼儿什么时候开发票什么时候做收入 收不到钱做应收
2023-02-24 10:10:54
小鱼儿：回复朴老师 不通过开发间接费核算吗
2023-02-24 10:40:52
小鱼儿：回复朴老师 我们是直接从施工方扣回
2023-02-24 10:51:01
朴老师：回复小鱼儿计入其他业务成本就行了
2023-02-24 11:15:54
小鱼儿：回复朴老师 比如12月交水电费，12月做进成本吗？1月份开票，1月份再入收入吗？这样跨期很奇怪吧
2023-02-24 11:34:06
朴老师：回复小鱼儿你１２月收到可以先不做成本
2023-02-24 11:47:12
朴老师：回复小鱼儿或者１２月开票 １月做收款
2023-02-24 11:57:30
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 雨诗 发表的提问：
房地产开发企业城镇土地使用税怎么计算？
你好，按照未交房的面积占可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。
232楼
2023-02-24 08:21:31
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宇飞老师：回复雨诗你好，按照未交房的面积占总可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。比如未交房10000平方，项目原来总的可售面积100000平方，则未交房占比10%，假设土地面积30000方，单位税额2元，则土地使用税就是30000*10%*2=6000
2023-02-24 08:51:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
老师，房地产用什么会计制度，小企业准则里没有开发产品和开发成本科目
你好，你可以选择企业会计制度，行业选择房地产开发
233楼
2023-02-24 08:38:59
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ ellenwzz 发表的提问：
房地产行业，如果这第四列特定业务没有填，会影响纳税评级吗？ 企业所得税
你好‘你实际没有发生就不写； 但是房地产公司 一般都会写这个栏次的；如果虚假申报 就可能会 有少缴纳税费的情况。 可能会影响的 ’
234楼
2023-02-26 17:09:48
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ellenwzz：回复meizi老师 不是虚假申报，每个月都是足额交税，就是填错了列，填到第三列了 税金反算后得到的数据应该填第四列，我填了第三列，但是税金每个季度是对的
2023-02-26 17:54:38
meizi老师：回复ellenwzz 你好；      只是偶尔报错的   主动去改就行了  ； 不会影响的   
2023-02-26 18:21:42
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ charles 发表的提问：
房地产行业，如果这第四列特定业务没有填，会影响纳税评级吗？企业所得税
你好； 虚假申报会影响的
235楼
2023-02-26 17:31:30
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 大将军BYJZT  发表的提问：
所得税汇算的A105010视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表，这张表房地产企业应该怎样填？比如房地产企业的预售收入和成本，能填入第一项视同收入和第二项视同成本栏里吗？我感觉这样填会与第三项重复纳税了，
预收款填23行。
236楼
2023-02-26 17:53:44
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大将军BYJZT ：回复方老师 谢谢老师！税务所给我公司填入视同收入，视同成本，房开特定纳税调整，（1栏，11栏，21栏）都填了，这不是重复了吗？
2023-02-26 18:11:05
方老师：回复大将军BYJZT 房地产填写特殊业务纳税调整部分，如果企业有视同销售调整项填写视同销售表上半部分。 特殊调整请参考200931号文件规定。
2023-02-26 18:25:01
大将军BYJZT ：回复方老师 我没有其他的视同销售，我只有预售的房子，预收款项，我得找事务所。
2023-02-26 18:48:59
方老师：回复大将军BYJZT 如果上面和下面同时调增预收账款那就会导致多交税。
2023-02-26 19:13:51
大将军BYJZT ：回复方老师 老师你好，还有个问题，这张表的第24，28行，的预计毛利是按15%还是25%预计？有文件吗？
2023-02-26 19:30:47
方老师：回复大将军BYJZT 200931号第八条有规定，一般地方参照这个有自己的文件或者税局给你们核定的有。
2023-02-26 19:44:21
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
我想问下，房地产开发企业所得税特定业务的计算 是本期预售款乘毛利率吗 还是截止到目前本年累计的
同学你好 本期预售款乘毛利率
237楼
2023-02-26 18:08:22
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 高小英 发表的提问：
房地产开发企业，一般纳税人，缴纳地下水水资源税会计分录怎么做
你好， 借：税金及附加 贷：银行存款
238楼
2023-02-26 18:26:59
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高小英：回复蒋飞老师 需要先计提啥的不
2023-02-26 18:56:37
蒋飞老师：回复高小英你好！ 一般不用的
2023-02-26 19:18:46
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 斯文的太阳 发表的提问：
请问房地产开发企业发生的工程造价咨询费用计入什么会计科目？
你好，如果是房地产企业支付给建筑工程设计公司的“工程造价预算费用”，借：开发成本——前期工程费 贷：银行存款/库存现金
239楼
2023-02-27 07:48:11
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斯文的太阳：回复立红老师 如果是支付的工程造价结算审核的咨询费该怎么记账呢
2023-02-27 08:15:17
立红老师：回复斯文的太阳你好，计入开发成本——期间费用—工程管理费
2023-02-27 08:40:05
斯文的太阳：回复立红老师 没设这个科目呢
2023-02-27 09:03:51
立红老师：回复斯文的太阳你好，没有开发成本么？
2023-02-27 09:19:13
斯文的太阳：回复立红老师 开发成本下没设期间费用明细科目，可以计入“开发成本-开发间接费用-办公费”吗
2023-02-27 09:32:40
立红老师：回复斯文的太阳你好，开发成本下没设期间费用明细科目，可以计入“开发成本-开发间接费用-办公费”吗——可以的。
2023-02-27 10:00:29
斯文的太阳：回复立红老师 谢谢老师
2023-02-27 10:25:11
立红老师：回复斯文的太阳不客气的，祝您学习愉快，如果对老师的回复满意，请给老师一个好评，谢谢。
2023-02-27 10:41:50
慧老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.59w
引用 @ 欢呼的牛排 发表的提问：
老师，想咨询你一个房地产企业的问题，房地产开发商企业，他卖了一个房产评估报告上没有的房子，也开了增值税放票，这笔收入我要不要做到账上呢，成本是否结转呢
你好，这个房子在账面存货里面吗
240楼
2023-02-27 08:05:03
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