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简述房地产开发企业会计特点
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 丰富的石头 发表的提问:
房地产企业异地人防费会计科目
你好! 可以的直接记入管理费用
241楼
2023-02-27 08:27:34
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小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 阳光 发表的提问:
房地产企业简易计税方式,缴纳增值税和土地增值税计税依据一样吗?
您好,这个是不一样的,不一样
242楼
2023-02-27 08:32:59
全部回复
阳光:回复小锁老师 增值税的计税依据是什么?土地增值税的计税依据是什么?
2023-02-27 08:58:50
小锁老师:回复阳光增值税是转让收入扣除原值,土地增值税土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。”
2023-02-27 09:15:52
阳光:回复小锁老师 收到预收的房款怎么计算增值税和土地增值税?
2023-02-27 09:39:03
小锁老师:回复阳光预收款不缴纳,转让的时候交
2023-02-27 10:02:14
阳光:回复小锁老师 是给住户开发票的时候交增值税和土地增值税?按开发票金额交增值税和土地增值税吗?
2023-02-27 10:12:52
小锁老师:回复阳光啥时候转让房产啥时候交
2023-02-27 10:24:46
阳光:回复小锁老师 就是说房地产企业销售房屋,收到预收房款不用交税是吗?
2023-02-27 10:50:15
小锁老师:回复阳光嗯对,是这个意思的哈
2023-02-27 11:15:30
小黎老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.28w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问:
公司目前是增值税一般纳税人,采取简易征收方式,因为是以前的老项目,现在都是在扫尾阶段 房地产开发企业是否适用小微企业 我查到的资料没有明确房地产不属于
您好,老项目可以选择简易计税 是否符合小微要看是否资产总额5000万以下,利润总额300万以下,从业人数300人以下
243楼
2023-02-28 07:23:10
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安详的小蝴蝶:回复小黎老师 小微有没有关于行业的限制啊 房地产行业不能纳入吗?
2023-02-28 07:45:24
小黎老师:回复安详的小蝴蝶您好,没有这个说法的 小微是针对所有企业的
2023-02-28 08:13:06
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.24w
引用 @ 雨诗 发表的提问:
房地产开发企业税金计提的会计科目可以用长期待摊费用吗?
这个应计入税金及附加,不能用长期待摊费用处理。
244楼
2023-02-28 07:44:16
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 发表的提问:
房地产开发企业,工地开槽前期,地下有管道需要迁移,房地产企业购买管道的费用记在什么科目
你好,就计入开发成本-前期工程费即可。
245楼
2023-02-28 08:09:21
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晴:回复宇飞老师 好哒老师
2023-02-28 08:25:23
宇飞老师:回复满意请五星好评哈。
2023-02-28 08:40:05
辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 超超 发表的提问:
房地产开发企业开发房产期间交城镇土地使用税么?
开发期间也是要缴纳城镇土地使用税的,只要房屋出售后,才不用缴纳
246楼
2023-02-28 08:30:00
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 快乐人生 发表的提问:
房地产企业用部分开发的土地与相邻的房地产企业换地,是否交税
需要的,同学。 因为不同主体的土地使用权交换在税法上是视同销售处理的
247楼
2023-03-01 07:27:13
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李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 奋斗青年 发表的提问:
房地产企业土地公证费会计分录?
借记”开发成本——XX项目——土地征用及拆迁补偿款——土地公证费“,贷记银行存款
248楼
2023-03-01 07:45:32
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钟老师
职称:中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.09w
引用 @ 梁老师 发表的提问:
现实中房地产开发企业都是小资金撬大项目,但各大银行现已收紧对房地产开发企业贷款,那这些企业还能怎么取得贷款?是不是房地产企业开发建造的项目完工80%即可向银行抵押贷款?
这个在规章制度里面没有体现。外部环境原因决定因素很大,具体还是看双方协商
249楼
2023-03-01 08:14:43
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 发表的提问:
我个人挂靠一房地产企业开发一项目,我和建筑商签合同时,可以盖项目公章,还是一定要盖房地产开发公司的公章?
你好!你喝建筑商签合同,不是盖建筑商的章吗? 当然,如果是经过房地产公司同意分包的,应该三方都 要盖章
250楼
2023-03-01 08:29:59
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燕:回复宋生老师 我是问,我可以刻一个项目部的章子,和建筑商签合同吗?省得找开发公司盖章。
2023-03-01 08:57:58
宋生老师:回复你好!这个要看对方是不是同意了。毕竟建筑商也要保障自己的权力
2023-03-01 09:10:14
王晶老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ 微子 发表的提问:
我们是房地产开发企业按简易计税征收,现在我购买了金蝶软件取得专票可以抵扣吗?
你好,如果是简易征收,专票不可以抵扣的
251楼
2023-03-02 07:32:09
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微子:回复王晶老师 怎么之前会计280那个税控盘的也能抵扣呢
2023-03-02 07:51:07
王晶老师:回复微子那个是税盘啊,国家规定的
2023-03-02 08:16:39
微子:回复王晶老师 哦,好的,谢谢!
2023-03-02 08:42:27
王晶老师:回复微子额嗯,不用客气的哒撒
2023-03-02 09:09:08
小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 一叶知秋 发表的提问:
老师,我是房地产开发企业,名下有个旧项目是简易计税的,增值税要怎么设置下级科目?
应缴税费——简易计税。
252楼
2023-03-02 07:52:21
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一叶知秋:回复小小刘老师 就一个科目吗?
2023-03-02 08:08:28
小小刘老师:回复一叶知秋经常用的就是这个。但还是建议你将应缴税费——增值税下面其他的明细科目都加上哈。
2023-03-02 08:24:49
一叶知秋:回复小小刘老师 简易计税没有抵扣,也要加吗?我想这个项目就按小规模那样做可以吗?
2023-03-02 08:53:12
小小刘老师:回复一叶知秋你好,你这个项目是单独的吗?还是你公司有其他项目一起的,这个你要自己权衡的哈。
2023-03-02 09:22:27
一叶知秋:回复小小刘老师 另外,其他不是简易计税的应交税费的应交增值税应该设置哪几个三级科目呢?
2023-03-02 09:38:23
小小刘老师:回复一叶知秋你好,不是简易计税的按照正常的设置增值税三级科目啊。比如销项税额,进项税额等。
2023-03-02 09:54:20
一叶知秋:回复小小刘老师 项目一期是简易计税(在建中),二期不是(报建中),这个月刚升级为一般纳税人,具体要怎么做呢?
2023-03-02 10:08:42
小小刘老师:回复一叶知秋简易计税和一般计税要分开核算收入、成本。一般计税就是正常的一般纳税人增值税会计处理就可以啦。如果你们还属于辅导期,可以去税局参加辅导期培训的哈。
2023-03-02 10:24:10
王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 偶然发现的 发表的提问:
房地产企业开发出售商品房计算土地增值税可扣除的
你好,主要有 A 、取得土地使用权支付的土地出让金 b 、销售商品房缴纳的教育费附加 c 、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%扣除的费用 d 、销售商品房缴纳的城建税
253楼
2023-03-02 08:02:56
全部回复
金子老师
职称:中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 421562397 发表的提问:
非房地产开发企业计算“与转让房地产有关的税金”包括土地增值税吗
您好,学员,不包含土地增值税。
254楼
2023-03-02 08:26:59
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421562397:回复金子老师 老师好,那第一张图里的非房地产企业销售的可扣除的怎么包括土地增值税呢,有什么区别,是我哪个地方的概念错了?
2023-03-02 08:58:10
金子老师:回复421562397学员,图中说的是不得扣除的增值税,指的是增值税,不是土地增值税,两个是不同的税种。
2023-03-02 09:14:15
康康
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 0w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
生产企业增加房地产开发,会影响土地清算吗? 还是单独成立一个房开公司好
同学你好!: 在没有税务机关进一步政策指引的情况下(将税务上的房地产开发限制为房地产开发经营),我们认为非房地产开发企业转让熟地计算土地增值税时可以享受加计扣除政策。同时对于非房地产开发企业开发销售厂房附带土地使用权的,可也以享受土地和开发成本加计扣除的政策。 参考资料: 总局纳税服务司网络解答:“从事房地产开发纳税人”不仅指房地产开发企业,还包括其他从事房地产开发的企业和个人
255楼
2023-03-05 08:53:23
全部回复
康康:回复小鱼儿事关重大,还应详询当地税务
2023-03-05 09:38:19
康康:回复小鱼儿这是福建税务局的网上答复,晚安。
2023-03-05 09:58:02

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