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接受房屋投资的会计入账时点
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雷蕾老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ 听话的哈密瓜 发表的提问：
未投入使用的房屋计提折旧，在计算企业所得税时不得扣除吗？
您好，是的，税法上这块不让计提折旧。
106楼
2023-01-04 09:45:01
全部回复
听话的哈密瓜：回复雷蕾老师 房屋也不计提折旧吗
2023-01-04 10:15:12
雷蕾老师：回复听话的哈密瓜在会计是要计提折旧的，只是税法上不让，要做纳税调增。
2023-01-04 10:39:37
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ TT 发表的提问：
老师，您好，固定资产的房屋的计提年限起算点是什么时间呢？
你好，达到预定可使用状态的时候 
107楼
2023-01-04 09:59:21
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TT：回复邹老师 这个需要什么依据吗？比如装修验收单？或者还是入账月份呢
2023-01-04 10:14:11
邹老师：回复TT你好，需要有竣工决算文件 
2023-01-04 10:41:14
TT：回复邹老师 这就期限可以超过建设用地的使用期限吗
2023-01-04 10:56:45
邹老师：回复TT你好，期限是不应当超过建设用地的使用期限的
2023-01-04 11:15:10
TT：回复邹老师 比如我们的办公楼是商业用地，土地产权证上的使用期限是50年，截止期限是2050年12月31日，我们的折旧年限可以超过这一天吗
2023-01-04 11:37:09
邹老师：回复TT你好，一般是不会超过的 
2023-01-04 12:01:33
TT：回复邹老师 如果要是发现之前会计人员估算的折旧时间超过了这个日期，我们现在会计上应该怎么操作，需要调整吗
2023-01-04 12:27:56
邹老师：回复TT你好，需要把少计提的折旧补计提 
2023-01-04 12:51:13
TT：回复邹老师 我去我们公司买的是一栋写字楼的其中一层，您上面说的“达到可使用状态时”，是指我们整个写字楼竣工验收时，还是指我们办公室装修好竣工验收时呢
2023-01-04 13:01:21
邹老师：回复TT你好，如果需要装修的，是装修好竣工验收时
2023-01-04 13:22:24
TT：回复邹老师 是不是得调整以前年度损益呀，还是直接在本年调整
2023-01-04 13:34:47
邹老师：回复TT你好，之前年度账务处理是有错误吗
2023-01-04 13:54:10
TT：回复邹老师 就是现在发现之前确定的折旧年限是超过了超市产权证上的期限的
2023-01-04 14:17:15
邹老师：回复TT你好，那应当把少计提的折旧补计提 
2023-01-04 14:44:24
小五子老师
职称：中级会计师,注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 朴实的睫毛 发表的提问：
怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值
你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。
108楼
2023-01-04 10:04:35
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 紫色梦幻 发表的提问：
投资性房地产的房屋维修费是计入管理费用还是其他业务成本
投资性房地产的房屋维修费，可计入其他业务成本
109楼
2023-01-04 10:14:59
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紫色梦幻：回复文文老师 请问老师有什么文件辅助吗
2023-01-04 10:29:56
文文老师：回复紫色梦幻根据会计准则原理与经验判断的。
2023-01-04 10:54:30
紫色梦幻：回复文文老师 如果是投资性房地产内办公设备的相关支出是记入其他业务成本还是管理费用
2023-01-04 11:05:40
文文老师：回复紫色梦幻办公设备的相关支出是记入 管理费用
2023-01-04 11:28:45
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ Lx 发表的提问：
接受固定资产投资应该按投资合同或协议约定的价值入账
你好，学员，新年好 请问这个具体咨询什么问题
110楼
2023-01-05 09:13:27
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 金池? 发表的提问：
1会计实务里房屋，建筑，未投入使用的设备都要提折旧，但经济法里除了房屋，建筑物可以提折旧，未投入使用的设备不能提折旧？ 2税法就是经济法，会计就是会计实务吗？
您好，未投入使用的设备不能提折旧，税法就是经济法，会计就是会计实务
111楼
2023-01-05 09:18:43
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金池?：回复小锁老师 那第一个问题，我理解对了吗？还是有问题
2023-01-05 09:31:09
小锁老师：回复金池?第一个问题是对的，您好
2023-01-05 09:42:24
金池?：回复小锁老师 经济法和会计实务里 ，除了房屋和建筑，未投入使用的设备都是不能提折旧？是一样的？
2023-01-05 10:06:42
金池?：回复小锁老师 经济法和会计实务里，房屋和建筑物要提折旧，其他未投入使用的设备都不能提折旧 ？
2023-01-05 10:31:27
小锁老师：回复金池?不是啊，你第一次不是说的会计里边计提，经济法不计提吗
2023-01-05 10:42:16
金池?：回复小锁老师 我第一个问题说的是 会计实务里，未投入使用的设备要提折旧。请整理一个最终正确完整的答案给我，谢谢
2023-01-05 11:12:02
小锁老师：回复金池?您好，会计实务中，未投入使用的机器设备计提折旧，但是税法上(经济法）不计提
2023-01-05 11:36:17
小锁老师：回复金池?请问一下理解了吗？
2023-01-05 11:55:47
金池?：回复小锁老师 会计实务里：房屋，建筑物，未投入使用的设备都要计提折旧。但是经济法里 未投入使用的设备不提折旧，房屋建筑物要提折旧？对吗？
2023-01-05 12:20:28
小锁老师：回复金池?对的，总结的很到位
2023-01-05 12:42:16
金池?：回复小锁老师 因为有另外的老师回答说会计里，也是不提折旧，所以我都绕晕了
2023-01-05 13:01:02
小锁老师：回复金池?他回答的会计未投入使用机器设备不计提？
2023-01-05 13:20:08
金池?：回复小锁老师 对，是的 你好
2023-01-05 13:46:18
小锁老师：回复金池?对于房屋、建筑物以外的未使用、不需用以及封存的固定资产，新准则规定必须纳入计提折旧的范围。而税法则规定这部分固定资产不能计提折旧，所以未投入使用的机械设备等，在会计上是折旧的，但是税法上不能税前扣除。这个是原文
2023-01-05 13:59:37
金池?：回复小锁老师 好的，谢谢~~~~
2023-01-05 14:19:54
小锁老师：回复金池?不客气的，麻烦动动小手给一个五星好评哟，谢谢
2023-01-05 14:39:08
金池?：回复小锁老师 所以最后的结论就是： 会计实务里：房屋，建筑物，未投入使用的设备都要计提折旧。但是经济法里 未投入使用的设备不提折旧，房屋建筑物要提折旧？
2023-01-05 14:56:15
小锁老师：回复金池?嗯对，是这个意思的，就是这个总结
2023-01-05 15:13:35
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 樱花雨 发表的提问：
公司租个人房屋作为临时办公点，没有发票怎么入账
您公司可以1、要求出租方个人去税局发票，2、也可以自行去税局发票，3、最差的情况是通过对方签收的收款收据入账，但是到所得税汇算清缴前如果还未取得发票的话，是要纳税调增处理的。
112楼
2023-01-05 09:24:35
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樱花雨：回复张艳老师 税点房东不愿意出怎么办？税点是多少
2023-01-05 09:55:42
张艳老师：回复樱花雨房东不愿意出，那就只能您公司去税局发票，并承担税款了，都需要注意的是，如果公司承担了应该为出租房承担的税款，是不允许所得税前扣除的。 个人出租住房，税局采用的是综合征收率的方式计算，各地的综合征收率不一样，建议您咨询一下当地税局。我这边是3.4%-5%
2023-01-05 10:11:10
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ Ccc321 发表的提问：
接受投资者投入的无形资产，应按（　　）入账。 A.无形资产的市场价格 B.接受投资方的估计价值 C.投资各方合同或协议约定的价值（合同或协议约定价值不公允的除外） D.投资方无形资产账面价值 A为什么不对？
C.投资各方合同或协议约定的价值（合同或协议约定价值不公允的除外）
113楼
2023-01-05 09:44:50
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Ccc321：回复暖暖老师 我想问的事A为什么不对，A也不就是公允价吗？
2023-01-05 10:11:12
暖暖老师：回复Ccc321A没括号里的，如果双方约定不用公允价值的除外
2023-01-05 10:38:45
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 海边一粒沙 发表的提问：
为什么讲房屋或者地皮出租要计入投资性房地产而不计入其他业务收入？
你好，同学。 出租就是属于投资型房地产了
114楼
2023-01-05 10:11:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
接受他人各种形式投资属于会计事项吗
属于
115楼
2023-01-06 09:36:42
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 同舟之情 发表的提问：
接受投入的固定资产，原值140000元，协议作价100000元，会计分录怎么写呢？
借：固定资产 贷：实收资本
116楼
2023-01-06 09:44:15
全部回复
同舟之情：回复暖暖老师 金额多少？
2023-01-06 10:14:45
暖暖老师：回复同舟之情您好，金额是100000元
2023-01-06 10:33:26
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 粗犷的滑板 发表的提问：
请问 买入一块地来自行建造房屋，建造期间这块地的摊销是不是要计入房屋建造成本？房屋建好后立即出租，房屋（在建工程）转为投资性房地产，那地怎么处理？ ​​​
建造期间这块地的摊销，要计入房屋建造成本 转为投资性房地产后，土地摊销可计入出租成本
117楼
2023-01-06 09:52:31
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 调皮的灰狼 发表的提问：
售房人给房屋中介的佣金，房屋中介的会计怎么记账
你好，售房人给房屋中介的佣金，房屋中介的会计分录是 借：银行存款等科目 ，贷：主营业务收入 ，  应交税费—应交增值税（销项税额）
118楼
2023-01-06 10:03:54
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ vivian 发表的提问：
请问老师，股东投入房屋作为实收资本，那个房屋需要过户吗？
是的　要过户到企业名下的！
119楼
2023-01-06 10:11:59
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 李佳 发表的提问：
股东用房屋投入公司，房屋的价值怎么确定？
您好！有事务所进行评估，然后按评估价进行确认。
120楼
2023-01-08 11:39:25
全部回复
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