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房产土地作价入股的会计分录
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 勤奋的香氛 发表的提问：
您好老师：请问我司与房产建造商合作建房，对方负责出资，我司负责出土地，完工时，我司应该如何作土地估价计入固定资产入账呢？土地估价后计入的固定资产是不是不能计提折旧呢？
你好，同学。 你这属于合作项目。 在建过程中所有的投资你都是计在建工程的。 你是按在建工程+地的摊销计入你的工程成本。可以计折旧。
61楼
2022-12-15 12:22:25
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 海之蓝 发表的提问：
交纳城镇土地使用税，房产税会计分录？
借税金及附加贷应交税费-城镇土地使用税/房产税 借应交税费-城镇土地使用税/房产税贷银行
62楼
2022-12-15 12:29:46
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董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
老师好 房地产购买土地是500万 三年后评估价值是800万 怎么写会计分录
您好，如果公司将该土地列入以公允价值核算的投资性房地产需要做账，其他均不需要做账。
63楼
2022-12-15 12:53:59
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快乐每一天：回复董老师 购买土地时 借 开发成本- 土地证以及拆迁补偿款 500 贷 银行存款 三年后 评估多了300万 借 开发成本-评估价 300 贷 什么
2022-12-15 13:21:24
董老师：回复快乐每一天您好，您这个是自行开发房地产，评估价值增加不需要做账。
2022-12-15 13:48:16
快乐每一天：回复董老师 老师 这个项目是 甲乙合作建房 甲方名义开发 甲方出地 乙方全额出资金建设 甲方购买地时是500万 现在评估多出300万 将来对半分房 土地增值税清算依甲方名义清算 现在签合同甲方出地800万 乙方出资金800万 这多的评估价 300万 怎么体现在账上 可以加计扣除百分之20
2022-12-15 14:16:26
董老师：回复快乐每一天这个需要与税务局沟通，按照税务局许可增加土地账面价值
2022-12-15 14:39:14
快乐每一天：回复董老师 如果 税务局同意增加评估价 借 开发成本-评估价 300 贷什么
2022-12-15 14:58:18
董老师：回复快乐每一天贷资本公积就行了
2022-12-15 15:24:30
快乐每一天：回复董老师 借 开发成本-评估价300 贷 资本公积 -资本溢价 300 借 资本公积- 资本溢价300 贷利润分配-未分配利润 300 合作建房之后公司注销 甲乙双方平分利润 对吗
2022-12-15 15:37:00
董老师：回复快乐每一天您好，您的理解是正确的
2022-12-15 15:59:05
快乐每一天：回复董老师 老师好 合作建房以甲方华瑞置业公司名义开发购地开发销售， 注册资本800万。 乙方东泰公司负责代建，发生的一切费用都是乙方的5000万 建好后 对半分房 现在 甲方要求注册资本800万乙方给 怎么写会计分录 如果不变更为实收资本乙方 那么 乙方打给甲方的注册资本金800万 怎么写会计分录谢谢
2022-12-15 16:20:49
董老师：回复快乐每一天最好做一下变更，这样税务局好沟通。借 其他应收款 贷实收资本
2022-12-15 16:50:16
快乐每一天：回复董老师 合同约定 甲方是国有资产 出地 注册资本800万 依甲方名义开发销售 清算 乙方全额出资代建 建成之后 给房抵代理费 甲方只出土地使用权 乙方出所有建设 开发的资金 ，建好后对半分房 营业执照是甲方 现在 甲方要求把注册资本金800万拿来 如果不变更为实收资本乙方 那么 乙方打给甲方的注册资本金800万 怎么写会计分录谢谢
2022-12-15 17:19:46
董老师：回复快乐每一天工商不做变更的话，只能借其他应收款，贷银行存款了。
2022-12-15 17:48:20
快乐每一天：回复董老师 老师 挂 其他应收款 税务局会不会要求我们计算利息 开利息发票 要求缴纳增值税
2022-12-15 18:14:34
董老师：回复快乐每一天不会要求计算利息缴纳增值税。
2022-12-15 18:42:17
快乐每一天：回复董老师 老师 如果税务局理解为 就是借款 要交增值税 我从哪个角度给他解释呐
2022-12-15 19:02:10
董老师：回复快乐每一天借款也不需要缴纳
2022-12-15 19:31:16
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 心灵美的火 发表的提问：
想问下村委会以土地投资和公司共同联营合作开发土地建房后分得的建筑物，经过评估得知价值后，村委会如何做记入固定资产的账务处理，具体的会计分录，谢谢
你好，同学。 借 固定资产 贷 实收资本 资本公积
64楼
2022-12-18 11:58:44
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心灵美的火：回复陈诗晗老师 是按比例分得建筑物，比如一栋楼，村委会分得了4层，我们已评估4层建筑物的价值出来，需要入账
2022-12-18 12:39:26
陈诗晗老师：回复心灵美的火你就是按你实际 分得的成本部分计入固定资产成本处理。
2022-12-18 12:56:52
心灵美的火：回复陈诗晗老师 应该是按照这条村集体的会计制度进行账务处理：投资者投入的固定资产,按照投资各方确认的价值,借记本科目,按照经过批准的投资者所拥有的资本金额,贷记“资本”科目,按照两者之间的差额,借记或贷记“公积公益金”科目。 但我不明白，我就评估村委会获得的建筑物为1，就记借：固定资产1，贷：资本1，就不会有公积公益金了吧？
2022-12-18 13:13:55
陈诗晗老师：回复心灵美的火如果有差额 才会有资本公积，如果没有差额就不存在 的哈
2022-12-18 13:33:09
心灵美的火：回复陈诗晗老师 村委会十多年前挂的在建工程(设计费、丈量费，前期开发费(征地补偿款))，这几年固定资产才完工，能结转到固定资产吗
2022-12-18 14:02:51
陈诗晗老师：回复心灵美的火可以结转到固定资产处理的。
2022-12-18 14:18:20
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 2333333 发表的提问：
房地产开发公司缴纳的城镇土地使用税会计分录
借：税金及附加 贷：应交税费--应交城镇土地使用税 如果您对我的解答满意，请您及时给予好评，谢谢！！如果还有疑问，欢迎您继续提问。
65楼
2022-12-18 12:09:05
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 石竹 发表的提问：
有一块土地330万，有开土地转让发票，票面金额3662200元。作价入股另一家企业5%的股权，这个如何做分录
您好，借长期股权投资，累计摊销，贷无形资产，贷应交税费应交增值税，资产处置损益
66楼
2022-12-18 12:38:59
全部回复
石竹：回复小林老师 另一家公司的注册资本是3000万 5%股权这种如何处理
2022-12-18 12:53:06
小林老师：回复石竹您好，借无形资产，应交税费应交增值税，贷实收资本，资本公积
2022-12-18 13:18:50
石竹：回复小林老师 借 长期股权投资 3662200 贷 无形资产 3300000 累计摊销 344952.4 应交税费 17247.6 这样吗 我们是以这个5%入股的，这个5%可以不看是吗
2022-12-18 13:43:45
小林老师：回复石竹您好，是的，您的理解非常正确
2022-12-18 13:55:26
石竹：回复小林老师 这个是发票上面的税费。她还有一个转让的土地税金。印花税，附加税那些是直接做到应交税费吗
2022-12-18 14:13:28
小林老师：回复石竹您好，是冲减资产处置损益
2022-12-18 14:35:40
石竹：回复小林老师 老师，累计摊销不是已计提的无折资产折旧吗？ 那我们是入账价是330万，作价入股366.22万
2022-12-18 15:03:06
小林老师：回复石竹您好，1是的，就是无形资产摊销，
2022-12-18 15:17:59
小林老师：回复石竹您好，超过部分计入资本公积
2022-12-18 15:38:21
英老师
职称：中级会计师
4.96
解题: 0.42w
引用 @ 康伯巴奇 发表的提问：
工业企业以不动产作价入股投资非房地产开发企业，为什么属于免征土地增值税
同学好，一般是不免征土地增值税
67楼
2022-12-19 09:36:08
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Happy 发表的提问：
公司购买楼房，评估报告中有注明房产价值和土地价值，做账时契税可以按价值分开计入房产和土地成本吗？
您好，可以分开记入房产和土地成本的。但是最好全部记入房产成本。
68楼
2022-12-19 10:02:47
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Happy：回复王雁鸣老师 王老师，为什么最好全部计入房产成本呢？
2022-12-19 10:41:21
王雁鸣老师：回复Happy您好，因为您购买的楼房，开的是房产的发票，不会给您分开开房产和土地的发票啊。
2022-12-19 11:08:03
Happy：回复王雁鸣老师 王老师，对，是开了一张非住房类的发票，我为了少交房产税，可以根据评估报告分别计入固定资产房屋和无形资产土地吧？也是为了少交房产税，我想把契税分开计入房屋和土地的。审计时会提出我改正吗？谢谢老师
2022-12-19 11:32:04
王雁鸣老师：回复Happy您好，没必要这样处理的，因为有个文件规定，不论如何处理账务，土地的价值都要记入房产金额，来计算交房产税的。
2022-12-19 12:00:31
Happy：回复王雁鸣老师 @王老师:王老师，你好，请问，我公司购入一幢楼房，如何账务处理更合适呢？如果全价计入固定资产，那房产税按全价交房产税，如果分开房产和土地的话，交房产税可以房产价值加房产所占土地面积的价值交房产税，院落的土地不交房产税，我应该如何下账呢？
2022-12-19 12:22:49
王雁鸣老师：回复Happy您好，尽量按发票记入固定资产。如果发票分开了，可以分开，如果发票没有分开，建议不用分开。
2022-12-19 12:50:07
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 左岸 发表的提问：
房产税和土地使用税怎么做会计分录
计提： 借：税金及附加 贷：应交税费-应交房地产税、土地使用税 缴纳： 借：应交税费-应交房地产税、土地使用税 贷：银行存款
69楼
2022-12-19 10:18:56
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 傻傻的薯片 发表的提问：
我是行政机关收到无偿划转的房屋土地，然后将房屋土地又拍卖了，会计分录怎么作？
收到 借，固定资产 贷，资本公积 出售 借，资产处置费用 固定资产累计折旧 贷，固定资产 借，银行存款 贷，资产处置费用
70楼
2022-12-19 10:33:18
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 苹果小笼包 发表的提问：
购入的土地价钱要与土地上的建筑物合并计算房产成本吗并一起交房产税吗还是分开计算。
你好，地价款需要与房屋建筑物一起计入房产成本，计算缴纳房产税的
71楼
2022-12-19 10:47:59
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 陈卓莲 发表的提问：
老师村民用土地入股会计分录：借：长期股权投资 贷：无形资产 给对
入股？借 无形资产-土地使用权 贷 实收资本
72楼
2022-12-20 09:51:32
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陈卓莲：回复罗老师 但公司没有取得土地使用证
2022-12-20 10:15:21
罗老师：回复陈卓莲根据投资合同约定的价格确定，不一定要取得土地使用证
2022-12-20 10:43:47
陈卓莲：回复罗老师 公司是这样规定的5000元入股。也可用土地入不够的到时换股金本不够5000元的可换吗
2022-12-20 11:03:36
罗老师：回复陈卓莲可以的
2022-12-20 11:14:48
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.08w
引用 @ 醉熏的高山 发表的提问：
购土地建厂房，土地的价值也要计入厂房价值？
您好 购土地建厂房，土地的价值不要计入厂房价值 计入无形资产科目
73楼
2022-12-20 09:57:04
全部回复
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 常伟 发表的提问：
房地产公司为开发项目购入土地所支付的契税和印花税的会计分录
你好 借 开发成本 贷 银行存款
74楼
2022-12-20 10:22:33
全部回复
常伟：回复紫藤老师 印花税也计入开发成本吗 
2022-12-20 10:51:50
紫藤老师：回复常伟印花税也计入开发成本
2022-12-20 11:02:44
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 陈卓莲 发表的提问：
老师村民用土地入股会计分录：借：长期股权投资 贷：无形资产 给对
你的分录是正确的
75楼
2022-12-20 10:44:59
全部回复
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