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房产土地作价入股的会计分录
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
纳税人在自有土地上建造房产,应于何时将土地价值计入房产原值计算缴纳房产税?
"《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定:“对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。” 因此,对按照房产原值计税的房产,应在纳税义务发生时将土地价值计入房产原值。"
106楼
2022-12-28 10:12:06
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 熊宝贝 发表的提问:
我公司建厂时用股东的土地直接建厂,厂房未计算土地价值,现在公司补办了土地手续,支付了土地款46万,请问这个土地是计入无形资产吗,还是计入成本费用?
你好计入无形资产来核算
107楼
2022-12-28 10:32:59
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熊宝贝:回复meizi老师 计入无形资产按多少年摊销呢
2022-12-28 10:45:31
meizi老师:回复熊宝贝你好 看你们土地合同约定的年限来分摊
2022-12-28 10:57:23
熊宝贝:回复meizi老师 合同中没有约定使用年限,那是不是不摊销
2022-12-28 11:10:25
meizi老师:回复熊宝贝你好 最低的无形资产摊销是按10年 那你就按10年
2022-12-28 11:28:54
熊宝贝:回复meizi老师 汇算清缴时我可以全部一次性税前扣除吗,还是只能扣摊销的部分
2022-12-28 11:44:12
meizi老师:回复熊宝贝你好 摊销部分的金额税前扣除
2022-12-28 12:08:53
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 杜若 发表的提问:
你好,房产税和土地税用税,计提会计分录的方式和地税一样吗
是的,一样的,计入税金及附加的了
108楼
2022-12-29 09:42:52
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 咩咩 发表的提问:
请问老师,一个房地产公司买了一个闲置的旧厂房,有土地证.房产证,也有发票,但一直未开发,这会计分录怎么作
你好!做什么用的?暂估入账
109楼
2022-12-29 09:55:58
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咩咩:回复晓海老师 闲置的,没作什么用,分录怎么做
2022-12-29 10:11:03
晓海老师:回复咩咩你们是做固定资产处理吗?暂估固定资产价值入账
2022-12-29 10:27:18
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 风云 发表的提问:
土地价值计入房产原值如何征收房产税啊
按房产余值乘以1.2%
110楼
2022-12-29 10:21:45
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笑口常开老师
职称:中级会计师,经济师
4.96
解题: 0.31w
引用 @ 芳草 发表的提问:
对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税 这个没什么明白
就是以房地产进行联营投资的,暂免征收土地增值税。但是如果投资联营企业再将该房产转让的,就要交土地增值税
111楼
2022-12-29 10:29:59
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悠然老师01
职称:高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 敏感的小笼包 发表的提问:
有土地价值计入房产原值征收房产税的文件吗?
学员你好,财税[2010]121号文件规定:无论会计上如何核算,都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税
112楼
2023-01-03 09:17:11
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林夕老师
职称:注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ 陈土土 发表的提问:
①对单独计价入账作为固定资产合算的土地,是否计提折旧? ②购买了一块土地,用于建造自用厂房,建造期间土地的累计摊销计入厂房的成本吗?还是单独计提无形资产的摊销?
你好: 单独计价土地作为固定资产,不计提折旧 建造自用厂房,注会中计入在建工程。 中级会计中,正常单独计算摊销。 这个准则不明确,老师们对这部分也有争议。
113楼
2023-01-03 09:31:34
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陈土土:回复林夕老师 好的,谢谢老师
2023-01-03 10:10:17
林夕老师:回复陈土土你好: 加油,给个五星好评哟~
2023-01-03 10:30:32
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 饱满的石头 发表的提问:
A公司以房地产作价投资入股我司,我司取得房地产所有权,现在装修改造后再卖掉,土地增值税的扣除项目怎么确定?
那你这个是属于取得的房地产销售扣除项目,直接是按照你房子的重置成本价乘以成新率来确定。
114楼
2023-01-03 09:54:37
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 无岸鱼 发表的提问:
房地产企业增值税扣除土地成本时,会计分录如何做?
你好,土地增值税扣除土地成本是数据的计算问题,并不涉及分录的
115楼
2023-01-03 10:20:58
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 咩咩 发表的提问:
请问老师,一个房地产公司买了一个闲置的旧厂房,有土地证.房产证,也有发票,但一直未开发,这会计分录怎么作?闲置的
您好,这个分录如下: 借:工程施工-合同成本-旧厂房 应交税费-应交增值税-进项税额 贷:银行存款
116楼
2023-01-04 09:33:04
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文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 简简单单 发表的提问:
老师那个固定资产的综合分类中其中有一个是土地(指过去已经估价单独入账的土地。因征地而支付的补偿费,应计入与土地有关的房屋、建筑物价值内,不单独作为土地价值入账)不知道怎么理解???
土地与地上建筑物分别计价,支付的补偿费应计入建筑物入账价值,不计入土地入账价值
117楼
2023-01-04 09:38:19
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钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ juan 发表的提问:
股东以土地评估作价入股,是以评估价入账吗?
同学你好 可以以评估价入账的呢
118楼
2023-01-04 10:07:08
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juan:回复钟存老师 评估价可以税前扣除吗
2023-01-04 10:30:43
钟存老师:回复juan没有发票不允许税前扣除 但是2018年出了所得税税凭证管理办法 可以向税务局申请扣除
2023-01-04 10:43:13
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.39w
引用 @ 发表的提问:
房地产土地使用权转让过户,使用权怎么做会计分录
你好,买来自建的吗 你们是房地产的吗
119楼
2023-01-04 10:12:21
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娟:回复郭老师 我们是房地产开发公司,之前土地款及相关税金已经计入了开发成本,现在要转让部分土地使用权,这个要怎么会计处理
2023-01-04 10:28:53
郭老师:回复可以记其他业务收入
2023-01-04 10:53:55
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 左耳家 发表的提问:
我公司接收另一公司的土地房产,对方开票把土地价值分摊在房屋上,我公司接收该资产记账是否需要将土地和房屋价值分开入账?
你好,需要把土地与房产一起入账
120楼
2023-01-04 10:17:59
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左耳家:回复邹老师 是直接把土地土地价值从房屋价值上分离出来吗,直接记土地多少,房屋多少吗?
2023-01-04 10:32:14
邹老师:回复左耳家你好,需要把土地与房产一起入账计入固定资产核算,而不是分别入账 
2023-01-04 10:42:41
左耳家:回复邹老师 那就是按对方开票价值直接记 借固定资产-某厂房 贷银行存款?那我们缴纳房产税的时候也是按发票价值算房屋价值?那还需要缴纳土地使用税,那开票的金额已经包含土地价值,又交一遍土地使用税,是不是重复了?
2023-01-04 10:54:53
邹老师:回复左耳家你好 1,是的 2,是的 3,不重复的,本来就需要缴纳房产税,土地使用税的 
2023-01-04 11:14:20
左耳家:回复邹老师 缴纳房产税按从价计征,房屋原值包含地价,是这样吗?
2023-01-04 11:26:43
邹老师:回复左耳家你好,是的,是这样的
2023-01-04 11:46:42

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