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房产土地作价入股的会计分录
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 絮夏0 发表的提问：
2018.9月固定资产（房屋）入账价值6000（包含2017.2-2018.9无形资产土地摊销额）2018年土地摊销额还能算一整年的嘛？老师 怎么把土地摊销额算在房屋的入账价值里？ 分录您给我写一下谢谢 假定土地20年 如果土地摊销额算在房屋的价值里，那么无形资产还怎么摊销？
你好； 你无形资产在建期间 计入无形资产 ；按月分摊 借在建工程贷累计摊销 ； 到时你 完工后做借管理费用 贷累计摊销
136楼
2023-01-10 08:59:01
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梵一老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 茶树花 发表的提问：
房地产企业几个问题1，取得土地自建房屋自用，那么房屋是固定资产，土地是无形资产2，取得土地自建房屋出租，那么房屋是固定资产，土地是无形资产3、取得土地自建房屋销售，那么房屋造价和土地相关价款全部计入房屋成本作为存货。4、消费者购买商品房，拥有房屋的所有权，和土地的使用权，这部分土地使用权已随着消费行为的产生转移到购买方。假如土地使用权限到期，也跟房地产企业没关系了。 以上理解的对吗？
2，取得土地自建房屋出租，那么房屋是固定资产，土地是无形资产 这个不对 这个应该作为投资性房地产
137楼
2023-01-10 09:23:37
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.39w
引用 @ 蝴蝶飞飞 发表的提问：
自建房产，房产税计税依据包含土地成本，那么这个土地成本是取得土地的原值还是净值？因为在房子建造期间，已经将土地摊销计入房产价值中。
原值 购买价格多少合并到房屋多少 你做的是无形资产的吗
138楼
2023-01-10 09:44:26
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蝴蝶飞飞：回复郭老师 是无形资产，如果是原值的话，摊销的那部分不就计重复了吗？
2023-01-10 09:56:13
郭老师：回复蝴蝶飞飞你得红冲 你摊销和入账的红冲，都做在建工程 完工之后转固定资产
2023-01-10 10:24:32
蝴蝶飞飞：回复郭老师 不明白你的意思
2023-01-10 10:34:50
蝴蝶飞飞：回复郭老师 会计核算就应该是房和地分开啊，
2023-01-10 10:47:18
郭老师：回复蝴蝶飞飞地购入借在建工程贷银行 你要做的不是这个红冲之前的 红冲无形资产，你的累计摊销需要红冲
2023-01-10 11:00:31
蝴蝶飞飞：回复郭老师 地购入怎么会计入在建工程呢？应该是无形资产啊，资本化期间，无形资产摊销计入在建工程，我怎么被你的弄的越来越糊涂
2023-01-10 11:25:10
蝴蝶飞飞：回复郭老师 我又不是房地产开发，都计入成本中
2023-01-10 11:53:15
郭老师：回复蝴蝶飞飞就是因为你不是房地产 做在建工程里面的 这个和房屋一样做房屋原值 要不你的房产税的计税依据怎么包含土地里面的
2023-01-10 12:13:03
蝴蝶飞飞：回复郭老师 那这样可以吧，我单独作为无形资产核算，计算房产税把他们两个加起来计算就可以。我现在想确认的是，如果我无形资产摊销计入在建工程了，房产税是不是计入土地的净值就可以，要不那样就重复了
2023-01-10 12:32:38
郭老师：回复蝴蝶飞飞你好 可以的 可以的 可以的
2023-01-10 12:55:22
蝴蝶飞飞：回复郭老师 我说的净值是土地摊销不再计入房产价值中的净值
2023-01-10 13:08:03
郭老师：回复蝴蝶飞飞不放到原值，你放到哪里的
2023-01-10 13:36:05
蝴蝶飞飞：回复郭老师 老师，你能给我重复一下我的意思吧，我怕我理解的又差劈了
2023-01-10 14:04:47
郭老师：回复蝴蝶飞飞把无形资产剩余的价值放到在建工程里面的
2023-01-10 14:15:15
蝴蝶飞飞：回复郭老师 如果我没有把建设期间无形资产摊销计入固定资产，就是按照原值计算房产税，这样对固定资产核算说是不是不太准确
2023-01-10 14:37:48
蝴蝶飞飞：回复郭老师 你就按照正常书本上的核算给说一下吧
2023-01-10 15:01:35
郭老师：回复蝴蝶飞飞是 借在建工程贷银行 完工之后和房屋的材料人工等一块结转到固定资产 借固定资产贷在建工程
2023-01-10 15:30:24
蝴蝶飞飞：回复郭老师 你说的这个我知道，我问的是无形资产，哎，成功被你整晕了
2023-01-10 15:51:46
郭老师：回复蝴蝶飞飞借累计摊销贷在建工程 借银行贷无形资产 冲了之前的
2023-01-10 16:08:00
郭老师：回复蝴蝶飞飞思路就是 冲之前错误的 然后正确的
2023-01-10 16:29:57
蝴蝶飞飞：回复郭老师 与银行有关系吗，还冲银行
2023-01-10 16:58:21
郭老师：回复蝴蝶飞飞之前不是借在建工程贷银行了 你可以把银行改应付帐款
2023-01-10 17:20:00
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 刘玲 发表的提问：
房地产购买国有土地后交纳契税应该怎么做会计分录
你好，借；开发成本，贷；银行存款等科目
139楼
2023-01-10 10:05:59
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 绿萝222 发表的提问：
土地价值如何摊销计入房产原值
你好 是企业自建房产吗 ？
140楼
2023-01-11 09:40:23
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绿萝222：回复玲老师 对，自己购买的土地自己建的房子
2023-01-11 10:09:32
玲老师：回复绿萝222借 在建工程贷累计摊销
2023-01-11 10:20:44
叮当老师
职称：税务师,初级会计师,建筑业
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 君子兰 发表的提问：
老师，房地产公司刚拿到土地怎么做分录？在土地上建房子过程中付的工程款怎么做分录？工程完工后土地和付的工程款又怎么会计处理？
拿地:借:开发成本贷:银行存款 建房:借:预付账款/应付账款 贷:银行存款 借:开发成本 贷:预付账款 竣工验收时：借：开发产品贷：开发成本 卖出:借:主营业务成本贷:分期收款开发产品
141楼
2023-01-11 10:00:38
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君子兰：回复叮当老师 老师，您写的这个分期开发产品是不就是上面的开发产品？他是开发产品的二级科目？ 卖出结转成本的金额怎么确定？
2023-01-11 10:51:54
叮当老师：回复君子兰你好！可以理解为二级科目
2023-01-11 11:15:03
叮当老师：回复君子兰根据你的开发成本来
2023-01-11 11:32:04
君子兰：回复叮当老师 老师，房子卖一套也是结转一套的成本吗？
2023-01-11 11:47:28
叮当老师：回复君子兰你好！可以这么操作。
2023-01-11 12:07:21
君子兰：回复叮当老师 谢谢老师
2023-01-11 12:31:40
叮当老师：回复君子兰不客气，满意记得给老师一个五星好评哦。
2023-01-11 13:01:40
Lyle
职称：注册会计师
4.95
解题: 0.49w
引用 @ 倒计时安享晚年 发表的提问：
36、根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,可以免征土地增值税的有（ ） A. 国家机关转让自用房产 B. 工业企业以不动产作价入股投资非房地产开发企业 C. 房地产开发公司以不动产作价入股进行投资 D. 某商场因城市实施规划、国家建设的需要而自行转让原房产 老师你好，为什么A是国家机关转让自用房产还要交土地增值税，为什么B是免征土地增值税呢
（1）选项A：国家机关转让自用房产属于土地增值税的征税范围；（2）选项B：以房地产进行投资、联营，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或者作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税；（3）选项C：以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不免征土地增值税；（4）选项D：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。
142楼
2023-01-11 10:05:59
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倒计时安享晚年：回复Lyle 就是不明白ABC为什么这样
2023-01-11 10:40:31
Lyle：回复倒计时安享晚年这个就是妇女规定 A你把国家的土地转让，也就是卖出去，当然要交税 至于BC就是单纯规定了
2023-01-11 11:02:09
倒计时安享晚年：回复Lyle 国家机关转让自用房产， 这个不是指国家卖房吗
2023-01-11 11:30:15
Lyle：回复倒计时安享晚年是的 是那个机关卖房
2023-01-11 11:54:09
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 天天向上 发表的提问：
我先问一下，关于计算房产税时容积率大于0.5时的土地计入价值如何计算
土地价值加倍计算，如购买的土地使用权金额为1000万，计算房产税就按2000万计算。
143楼
2023-01-12 09:33:55
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 喜顺 发表的提问：
”单独股价作为固定资产入账的土地，不可以计提折旧“这句话不对吗
同学您好，记入固定资产的，是需要计提折旧的
144楼
2023-01-12 09:43:30
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李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
摊销本月房产税,土地使用税及车船税会计分录
摊销本月房产税,土地使用税及车船税会计分录
145楼
2023-01-12 10:03:00
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李老师：回复爱笑的流沙不用摊销，缴纳时候直接计入管理费用
2023-01-12 10:25:53
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @   发表的提问：
老师你好，请问缴纳土地使用税和房产税的会计分录？
房产税和土地使用税虽然是按半年度缴纳，但每月都需计提。 1、计提时：借：管理费用---房产税 土地使用税 贷：应交税费----房产税 土地使用税 2、缴纳时：借：应交税费----房产税 土地使用税 贷：银行存款
146楼
2023-01-27 10:24:35
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 ：回复晓海老师 好的，感谢老师
2023-01-27 10:45:47
晓海老师：回复 不客气
2023-01-27 11:01:44
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 轻装生活 发表的提问：
印花，房产土地，求计提时分录？
你好实务中做借税金及附加，贷应交税费，这个考试印花税不计提话，
147楼
2023-01-27 10:46:49
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轻装生活：回复maize老师 走管理费用可以不？
2023-01-27 11:15:34
maize老师：回复轻装生活不行，这个不行，改了，最新是做税金及附加，
2023-01-27 11:27:56
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 壮观的纸鹤 发表的提问：
计提土地使用税和房产税的分录
你好 借税金及附加贷应交税费-应交房产税 应交税费-应交土地使用税
148楼
2023-01-27 11:00:54
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壮观的纸鹤：回复meizi老师 我们公司以前是计提的借 管理费用 有啥影响嘛
2023-01-27 11:15:21
meizi老师：回复壮观的纸鹤你好 正常是2016年开始就出了规定要计入税金及附加 正常要调整的。 以前年度的不管了 以后按正确的做
2023-01-27 11:29:38
壮观的纸鹤：回复meizi老师 好的，谢谢老师
2023-01-27 11:54:57
meizi老师：回复壮观的纸鹤不客气 帮到你就好
2023-01-27 12:08:22
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 岁禾 发表的提问：
这种补缴房产税，土地税，带滞纳金的怎么做会计分录？
你好 借；应交税费——房产税，土地使用税 营业外支出——滞纳金 贷；银行存款
149楼
2023-01-27 11:09:00
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岁禾：回复邹老师 计提的分录呢？
2023-01-27 11:34:46
邹老师：回复岁禾你好 借；税金及附加 贷；应交税费——房产税，土地使用税
2023-01-27 11:59:52
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 干净的网络 发表的提问：
小企业交土地使用税和房产税，会计分录怎样做？
你好，房产税和土地使用税的会计分录是： 计提时： 借：税金及附加；贷：应交税费-房产税、应交税费-土地使用税 支付时： 借：应交税费-房产税、应交税费-土地使用税；贷：银行存款
150楼
2023-01-28 08:40:02
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