​租金收益法评估公式

租金收益法评估公式

收益法公式: V=a/r (1 - 1/(1+r)^n)或者V=a/r (1 -(1+r)^-n)V:房地产价格 a:房地产年净收益 r:折现率 n:剩余收益年期 其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率.

收益法的基本公式=(未来年租金-应缴纳的税费)/折现率.如果考虑未来稳定的租金增长,则:收益法=(未来年租金-应缴纳的税费)/(折现率-增长率).

一 收益法中的必须死记的两个公式:F=P×(1+i)n.P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式).二 需要巧记的公式:等比现值公式:P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时].

各年预期收益折现值之和,即为评估值V,基本公式是:V=a/r(1-(1+r)^-n)式中:--未来第i个收益期的预期收益额,收益期有限时,还包括期末资产剩余净额;n--收益年期;r--折现率.

房产中的收益法公式:V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V,房地产价格a:房地产年纯收益r:折现率n:剩余收益年期注意:(1+r)n是(1+r)的n次方,不是(1+r)乘n.其中V:房地产价格.a:房地产年净收益.

P=a/rP=A/r其成立条件是:纯收益每年不变;资本化率固定且大于零;收益年期无限.收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合.

如何用收益法评估租金?

收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法.收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定.租赁净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费.

收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产.这个就以基准日的周边市场同类型房地产的平均租金为基础,测算委估房地产示来收益年限中的年收益状况,可以为一个固定的年收益额度,也可以为一个以适当比例递增或递减,最终测算评估结果.

以上详细介绍了租金收益法评估公式是怎样的,也介绍了如何用收益法评估资金.收益法的计算公式应该是V=a/r (1 - 1/(1+r)^n)或者V=a/r (1 -(1+r)^-n)V,收益法在租赁房屋预期收益可预测和可确定的情况下常用的估价方法,财务人员最好是掌握一下.