老师，母公司无偿将取得的土地划转给子公司，都需要交哪些税，或者按土地净值划转又需要咋交税

您好，一般无偿划转（非特殊情形）：增值税按公允价值视同销售，一般纳税人 9%、小规模 3%（可享优惠）；土地增值税若被认定有不合理商业目的可能核定征税；企业所得税按公允价值与计税基础差额缴税；契税子公司承受需缴 3%-5%（非全资）；印花税按产权转移书据万分之五计税（以公允价值或评估价为依据）。 2.按土地净值划转（符合特殊条件）：增值税若伴随资产重组可免，否则同无偿划转；土地增值税非房企改制重组暂不征，房企通常需缴；企业所得税符合条件可特殊处理（不确认所得）；契税同一投资主体内部划转（如全资子公司）免征；印花税同无偿划转按万分之五计税。

母公司房企，子公司全资子公司，不能按土地净值划转吗，

还有子公司取得进项发票可以申请留底退税吧

 佻好，房企母公司可按土地净值划转给全资子公司，符合条件可享企业所得税特殊性处理，但房企需缴土地增值税；子公司取得合规进项发票，满足纳税信用等级等条件可申请留抵退税。

按净值转让成本不就是净值吗，没有增值咋交土地增值税呢

 您好，按净值转让土地，若收入与扣除项目（房企可加计 20% 扣除）相等则无增值额，无需缴土地增值税；但房企因加计扣除可能使扣除项目金额高于转让收入，反而产生增值额，需按规定缴税

只转让低，没有房子