老师:房地产预售，到最后清算调不调之前预售的利润？像土增税清算一样

您好，企业所得税调整： 房地产预售阶段按预收款*预计毛利率（如1000万*10%=100万）预缴企业所得税（100万*25%=25万）；项目完工后按实际利润（如收入1200万-成本800万=400万）计算应纳税额（400万*25%=100万），差额部分补税（100万-25万=75万）或退税，最终按项目整体利润清算。 与土增税区别： 企业所得税调整利润差（实际利润-预计毛利），按固定税率25%清算；土增税按收入减扣除项目计算增值额，适用30%-60%超率累进税率清算，且需达到销售85%或竣工条件才启动，预缴税款仅用于抵减。

房产预售豫交的企业所得税假定是20年，24年清算时，还调不调20年的企业所得税？

 您好，房地产项目在24年清算时需调整20年预售阶段预缴的企业所得税，按整个项目实际总利润与累计预缴的预计毛利总额计算差额多退少补（例：20年按1000万×10%毛利率预缴25万，24年完工后实际利润400万应纳税100万则补75万），调整以项目整体为核算单位而非单独年度。

意思是差额再24年调整，那是不是20的企业所得税交的不准了？为啥和土增调的不一样

土增是调20年的

是不是20年直接预交的企业所得税？没算到利润里？

也就是没算到收入里？直接预交的企业所得税

 您好，企业所得税在项目清算时按整体累计利润调整（含往年预缴），而土地增值税按年度预缴税款单独调整，因所得税核算项目总盈亏，土增税按年度增值额清算。

企业所得税是不是直接按百分之十预交的，没计入利润

您好，企业所得税在项目清算时按整体累计利润调整（含往年预缴），而土地增值税按年度预缴税款单独调整，因所得税核算项目总盈亏，土增税按年度增值额清算。老师这个能举个例子吗