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在计算土地增值税扣除金额时,包括契税吗?房企和非房企,新建房和存量房有区别吗?请展开详细说明?

2025-08-16 09:48
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-08-16 09:50

房企新建房:根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220 号)规定,房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同 “按国家统一规定交纳的有关费用”,计入 “取得土地使用权所支付的金额” 中扣除。 非房企新建房:非房地产开发企业转让新建房时,取得土地使用权所支付的契税,同样可以计入 “取得土地使用权所支付的金额” 作为土地增值税的扣除项目。 存量房:如果能取得旧房评估价格并经税务机关确认,由于评估价格中已包括契税因素,所以契税不再单独扣除。如果不能取得评估价格,但能提供购房发票,根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21 号)规定,对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为 “与转让房地产有关的税金” 予以扣除,但不作为加计 5% 的基数。

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快账用户3442 追问 2025-08-16 09:56

第5题中, 既有评估价又有契税计税价应选用哪个做为扣除成本?

第5题中, 既有评估价又有契税计税价应选用哪个做为扣除成本?
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齐红老师 解答 2025-08-16 11:11

您好这个一般按现在的评估价

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房企新建房:根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220 号)规定,房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同 “按国家统一规定交纳的有关费用”,计入 “取得土地使用权所支付的金额” 中扣除。 非房企新建房:非房地产开发企业转让新建房时,取得土地使用权所支付的契税,同样可以计入 “取得土地使用权所支付的金额” 作为土地增值税的扣除项目。 存量房:如果能取得旧房评估价格并经税务机关确认,由于评估价格中已包括契税因素,所以契税不再单独扣除。如果不能取得评估价格,但能提供购房发票,根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21 号)规定,对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为 “与转让房地产有关的税金” 予以扣除,但不作为加计 5% 的基数。
2025-08-16
契税可以扣除,税法规定的
2025-08-15
您好,这个契税可以,印花税不行
2022-05-16
你好 是的,土地增值税加计20%的扣除。 具体的是 (一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本
2022-11-08
同学,您好!算新建房。
2022-10-28
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