房企新建房:根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220 号)规定,房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同 “按国家统一规定交纳的有关费用”,计入 “取得土地使用权所支付的金额” 中扣除。 非房企新建房:非房地产开发企业转让新建房时,取得土地使用权所支付的契税,同样可以计入 “取得土地使用权所支付的金额” 作为土地增值税的扣除项目。 存量房:如果能取得旧房评估价格并经税务机关确认,由于评估价格中已包括契税因素,所以契税不再单独扣除。如果不能取得评估价格,但能提供购房发票,根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21 号)规定,对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为 “与转让房地产有关的税金” 予以扣除,但不作为加计 5% 的基数。
1.甲房地产开发公司在其取得的国有土地上建普通住房出售,2020年发生相关业务如下:(1)按照国家有关法规规定,缴纳国有土地出让金5000万元,缴纳登记、过户手续费及相关税费160万元;(2)住房开发成本6000万元;(3)住房开发利息500万元,能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的证明;(4)住房竣工验收通过,经销售取得收入28000万元;(5)销售住房缴纳的增值税和附加税560万元。(其他资料:甲公司所在的省规定按照《土地增值税暂行条例》规定的高限计算扣除房地产开发费用。)根据上述材料请回答下列问题:(1)计算该公司缴纳土地增值税时应扣除的取得土地使用权所支付的金额?(2)计算应扣除的开发费用扣除额?(3)计算应扣除加计扣除额?(4)计算应扣除的费用总额?(5)计算应缴纳的土地增值税税额(写出计算公式和计算结果)?
1房地产开发企业转让房地产时缴纳的印花税计入管理费用,这个印花税只是产权转移书据吗? 2其它的购销合同印花税和资金账簿印花税计入税金及附加是吗? 3土增清算扣除和印花税缴纳情况没有关系是吗? 请老师分别作答,尽量详细点,谢谢 其它的
房开企业,计算增值税销项时,可以扣除的土地价款包括拿地钱和拿地时交的契税和印花税吗?
土地增值税的计税依据是增值额,增值额=土地转让收入-扣除项目金额,这个扣除项目金额又要分两种情况,第一种情况老师说新建房,这个新建房怎么理解?如果我是个房地产开发企业,之前有别人用这块地弄了个旅游区或者农家乐建了房,现在他把所有的房拆了,把这块地卖给我让我搞房地产开发,这算不算新建房?
请问房地产开发企业在土地增值税清算时销售的房产收入都享受加计扣除土地和开发成本合计金额的20%吗?
老师,请问股东投资一家公司100万,公司一直亏损,撤资时只拿回80万,是不是不用交个人所得税
请问股东权益是什么意思
你好老师,进项是52580.08,销项是211434.58,本月需缴纳19353.64元增值税,怎么做分录,谢谢
前期余留下来的库存要怎么销掉呢?生猪商贸企业,实际每月进多少出多少,这个库存要怎么处理?
老师,请问下老板行贿也是职务犯罪吗
你好 老师 求这道题的分录
老师第三题问增加的机会成本,应该是50000*100*20%,书中答案计算是增加后的机会成本50000*(1+20%)*100 是不是错了,我用红笔做了标记。麻烦老师解答
甲向乙借款200万元,期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止,丙为保证人。2019年6月5日,甲向乙追加借款100万元,双方约定全部借款于2020年12月31日清偿。丙对甲向乙追加借款与首期借款期限延长之事不知情。根据合同法律制度的规定,下列关于丙的保证责任的表述中,正确的是保证责任范围是200万元,期限至2019年12月31日,老师为什么这个不对“保证责任范围是200万元,期限至2020年12月31日 ”题目是一般保证,不值钱,时间就是2020年1月-6月30日的保证,我选择了我引号里面的,不知道为什么不对
老师 在银行开了 500万 汇票给供应商 怎么做分录 保证金 100万 开承兑的手续费 2500元 不知道怎么做
老师,我是做生鲜的,因为蔬菜种类太多了,采购蔬菜我用的是用库存商品,月底我要怎么结转成本.用的库存商品对吗?但是实际的货没有卖完,种类太多了我没有弄出库,要怎么做啊
第5题中, 既有评估价又有契税计税价应选用哪个做为扣除成本?
您好这个一般按现在的评估价