自建房屋面结构和水电由不同的承办方建造的，房产原值是屋面结构的造价还是两个一起的

10.某公司本年全年将其自有的房屋用于投资联营，该房产原账面价值是1000万元，现有两个投资联营方案可供选择。方案一:该公司收取固定收入，不承担联营风险，本年取得固定收入合计200万元（含增值税）。方案二:该公司参与投资利润分红，共担风险。当地房产税原值扣除比例为30%。请对其进行纳税筹划。

【多选题】下列各项中，关于取得投资性房地产的表述正确的有（）。 A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价 D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额 【答案】ABD 【解析】企业将固定资产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日固定资产的公允价值计量，选项C正确。老师，这个答案和解析不符，选项的内容看的懵懂，麻烦老师讲解一下

估价对象为一写字楼，钢筋混凝土结构。土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼已经全部租出。目前 的契约租金月平均为250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50％面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元／月．平方米，可出租使用面积为32000平方米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场平均空置率预期将继续保持在12％左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金（扣除家具折旧部分）的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%，另设收益折现率为10%。 要求：评估该写字楼（房地合一）的价值

甲多年在外国留学打工，后在国内买了套商品房，因其长期住在国外，该房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定一个月后办过户手续，逾期支付违约金。甲在得知卖房之事后，表示坚决反对，甲根据物权法规定提起诉讼要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。乙因此损失了部分房屋装修、搬家等费用，还因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。 请根据合同法原理回答下列问题： (1)如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力？ (2)甲父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任？ (3)乙对甲父享有哪些权利？甲父应对哪些损失负赔偿责任？

想问一下，在建工程决算审计后，以工程结算审计结果中什么金额计算各转固资产的原值，如水管线、电缆、多座房屋、停车场等，这些没有在决算设备费中，全部是在建安费中，而且，房屋既有土建费，又有装饰费和水电安装费，每个分项还有措施费，规费等，应该怎样用结算表计算每项资产的转固原值？