老师，商品房买卖合同为什么不行，只有政策性房屋买卖合同才属于专属管辖，怎么理解

9.根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时具有特定情形，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以请求出卖人返回己购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己购房款一倍的赔偿责任，属于该特定情形的有（） A出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 B出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实 C出卖人故意隐瞒所售房屋没有取得预售许可证明的事实 D出卖人故意隐瞒所售房屋已经出场给第三方的事实 老师不懂为什么B不能选，房子有问题都不 能让其赔偿 ？别说法条上规定了只3条，我主要是不理解 不能选第B的原因

老师，我又不懂了，这里说的未经登记不发生效力，那么，如果甲就房屋买卖意见已经达成一致且签订了买卖合同，那这样的话这个合同又是有效的生效的，就必须履行啊，这里又说不发生效力，意思就是我如果签了合同又必须履行但是有不发生效力这个怎么理解？？？？。

现假设2019年1月1日某房地产开发企业与购买方签订了正式的《商品房售合同》,合同总价款为人民币600万元,并收取了客户部分房款300万元。假设合同约定购买者分期付款，2019年5月1日收到房款200万元。2019年10月1日 房地产开发企业的开发产品竣工材料已经报当地房地产的相关管理部门进行备案,并向购买方发出了收楼通知，约定了具体的收楼日期为2020年1月10日并且购买方在2020年1月30日付清余款。(假定开发成本450万) 结合案例信息，分析两种收入确认政策对财务报表的影响。 老师这个怎么做

甲有一套地理位置优越的房产，其朋友乙多次提出购买，均被甲婉拒。一日，乙请甲喝酒，趁甲酒醉昏睡之际，乙抓着甲的手，在其事先拟好的房产转让合同上按上了甲的指印。根据民事法律制度规定，甲、乙之间的房屋买卖合同应为（　　）。 A.不成立 B.可撤销 C.效力待定 D.无效 正确答案 : A 【知识点】合同的订立 答案解析 : 民事法律行为是以意思表示作为核心要素。乙抓着甲的手，在其事先拟好的房产转让合同上按上甲的指印，甲既无追求法律后果的内心意思，也无向外界传达的表示，因此该合同由于欠缺意思表示而不成立。 问题：A和D的区别是什么，什么时候不成立 什么时候无效？

请认真回答我的问题，不要敷衍@朴老师不要接了 下列不动产物权登记中，属于发生物权变动效力的登记有（　　）。 A.甲将继承所得房屋登记到自己名下 B.乙在其房屋上为再婚老伴设立居住权并办理登记 C.丙将其继承的房屋卖给同事并办理过户登记 D.丁在自己承包地上为同村村民设立通行地役权并办理登记 E.戊以其建造中的房屋抵押向银行贷款并办理抵押登记 【答案】BCE 【解析】（1）选项A：因继承取得物权的，自继承开始时（而非“登记或交付”时）发生效力。（2）选项D：地役权自地役权合同生效时设立。 问题：物权变动的解释 BDE选项不是物权并没有变动吗？？为什么属于发生物权变动效力