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老师给建筑物固定资产开票,可以不分明细吗?2个办公楼,4间平房,1个彩钢棚,货物名称可以直接开:房屋(办公楼,平房,料棚)数量7,总金额80万。可以吗?

2025-09-07 16:14
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-09-07 16:18

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

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齐红老师 解答 2025-09-07 16:19

您好,不建议这么开!最好分开写清楚2个办公楼、4间平房、1个彩钢棚(共7项),总金额80万要能对应上每项大概价值(比如办公楼60万%2B平房15万%2B彩钢棚5万=80万),直接开“房屋(办公楼,平房,料棚)数量7,总金额80万”虽然数学上数量7(2%2B4%2B1)和总金额80万是对的(2%2B4%2B1=7,各项金额加起来=80万),但税务和会计可能嫌不详细,查账或算折旧、交房产税时容易出问题,最好按具体类型分开开票更规范!

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快账用户8248 追问 2025-09-07 16:27

嗯,谢谢老师的解答,是这样的,这些房产是另外一家公司卖给我们的,当时谈的时候没有具体哪个房产多钱,相当于打包买的,这些房产一共按80卖给我们,这些房产我按开票金额的原值缴纳房产税

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齐红老师 解答 2025-09-07 16:32

 您好,可以开票写“房屋(办公楼、平房、彩钢棚),数量7(2%2B4%2B1),总金额80万”,因为是打包价没细分单价,税务一般认总价,但最好备注里写清包含哪些房产;房产税按开票原值80万计算,公式是“每年房产税=80万×(1 - 扣除比例)×1.2%”(扣除比例比如30%的话,就是80万×0.7×0.012≈6720元/年),按这个数交就行,若税务局后期问,能解释清80万是这7项房产打包价就可以。

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快账用户8248 追问 2025-09-07 16:50

非常感谢老师,您回答的太详细了,给您五星好评

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齐红老师 解答 2025-09-07 16:58

感谢朋友⭐️⭐️⭐️⭐⭐给予鼓励~,祝您接下来一切顺利!

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 同学您好,很高兴为您解答,请稍等
2025-09-07
你好,同学。 你现在达到自用状态 就转无形资产和固定资产了。不是必须等到证下来的。 直接是按你销售面积的土地去扣除,填写扣除附表申报集控室。 是按可售面积分摊 处理。
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