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土地增值税应税收入,我看有人是用不含税收入+含税土地价款确认,还有人是用(含税收入-含税土地价款)/(1+9%)+含税土地价款/(1+9%)✘9%计算,两种方式哪个对呢

2025-09-08 19:28
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-09-08 19:35

财政部 国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第三条规定,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入,为不含增值税收入。《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第一条规定,营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

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齐红老师 解答 2025-09-08 19:38

你的第一个算法对的 稍等我看下第二个

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齐红老师 解答 2025-09-08 19:40

第二个 土地增值税应税收入=含税销售收入-(含税销售收入-土地价款)÷(1+9%)×9%=(含税销售收入+土地价款×9%)÷(1+9%)。

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