老师：您好，甲方把我们的工程款质保金抵房给我们，甲方把质保金直接付给地产公司，然后地产公司开房子发票给我，，这个房子是毛坯的，我能入固定资产吗？入了话啥时候计提折旧呢？

今天有个会计学堂的老师说可以

计入固定资产是要达到使用状态，你那个还不能使用

这个也是你们会计学堂老师的回复

所谓资产要能投入使用的，你那个还是毛坯房，现在没有使用价值

那装修的费用是先计入在建工程，装修完了转入固定资产？还是装修的费用直接计入长期待摊费用-装修费，装修完成投入使用后次月开始摊销，按5年摊销还是按3年呢？

装修的费用是先计入在建工程，装修完了转入固定资产，按20年折旧

意思就是装修的费用只能入在建工程，不能入长期待摊费用

是的，就是那个意思的

抵的房子。有证或者已经验收达到交付使用状态，那么就不是在建工程，按售房合同标准。未达到交付状态的未竣工验收才是在建工程

是的，就是那个意思的

抵的房子。有证或者已经验收达到交付使用状态，那么就不是在建工程，按售房合同标准。未达到交付状态的未竣工验收才是在建工程

是的，就是你说的那样子的

我们这个房子已经交付给我们了，只不过是毛坯

毛坯房还没到使用状态，啥都没有。能办公，营业使用才叫使用状态

嗯嗯，明白了，谢谢