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老师请问土地增值税旧房用评估重置成本法时扣除项目不考虑契税是吗

2025-10-04 18:16
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-10-04 18:17

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齐红老师 解答 2025-10-04 18:18

您好,土地增值税旧房用评估重置成本法算扣除项目时,不是都不考虑契税,得看契税啥时候交的:如果是买土地时交的契税,能算在“取得土地使用权花的钱”里扣除;如果是买存量房(比如二手房)时交的契税,已经包含在“房屋评估价格”(评估价格=重置成本价×成新度折扣率)里了,不能再单独扣;另外要注意,只有没法拿到评估价但能提供购房发票时,购房时交的契税(得有完税凭证)才能算“转让时的税金”扣除,还不能作为每年加计5%扣除的基数,但这情况不是评估重置成本法的。

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2025-10-04
您好,只有金融商品转让的增值税可扣除买入价,不动产的增值税=含税收入/(1%2B适用税率/征收率),只有算缴纳土地增值税时,扣除项才有减除重置成本*成新度折扣率,如果有评估价优先考虑评估重置成本,契税不能再扣除,如果没有提供重置成本*成新度折扣率,旧房扣除金额=发票注明金额%2B发票注明金额*5%*年限,这时契税可扣除,但不能作为5%加计扣除基数。
2021-12-15
同学你好参考以下看看,不是都用评估价。有发票的可以按发票金额加计扣除(每年加计5%),有契税完税凭证的契税也能扣除;没有发票也没有评估价的核定征收;能取得评估价的,经税务机关确认,可按评估价扣除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格和相关税金。
2024-11-01
您好,对的,那样的话不需要
2023-08-28
同学你好,根据土地增值税有关规定,纳税人提供扣除项目金额不实的,在计算土地增值额时,应按照( )——C 由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估
2022-05-27
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