老师请问土地增值税旧房用评估重置成本法时扣除项目不考虑契税是吗
同学您好，很高兴为您解答，请稍等
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某企业将旧办公房销售，房屋原值800万元，评估机构评估的重置成本是1000万元，六成新。销售前补交土地出让金200万元。取得销售收入1400万元。计算土地增值税时税法允许扣除的税为80万元。要求：计算该公司转让该写字楼收入、扣除项目、增值额和应纳的土地增值税额。请老师帮忙写出答案谢谢
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Q
税法一#请问下:这道题65问中，为什么不是减去重置成本*40%，不是有评估价优先考虑评估重置成本吗？另外，66问中，为什么契税不能扣？土地增值税怎么越做题越糊涂了，麻烦老师指点下，谢谢
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老师，这个可扣除的项目不应该是 评估价×成新度+税 吗，为什么还要加土地价和建造成本，这些不应该包含在重置成本中了吗
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Q
土地增值税的扣除项目有： 1、取得土地使用权所支付的金额； 2、房地产开发成本； 3、房地产开发费用； 4、与转让房地产有关的税金； 5、财政部确定的其他扣除项目； 6、旧房及建筑物的评估价格。请问老师，前3个项目都要乘以企业销售不动产的百分比计算吗？
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Q
请问在计算土地增值税时，房产没做重置成本估价的情况下，是按照发票价计算扣除项是吗？具体怎么计算扣除金额？
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粤公网安备 44030002003870号
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您好，土地增值税旧房用评估重置成本法算扣除项目时，不是都不考虑契税，得看契税啥时候交的：如果是买土地时交的契税，能算在“取得土地使用权花的钱”里扣除；如果是买存量房（比如二手房）时交的契税，已经包含在“房屋评估价格”（评估价格=重置成本价×成新度折扣率）里了，不能再单独扣；另外要注意，只有没法拿到评估价但能提供购房发票时，购房时交的契税（得有完税凭证）才能算“转让时的税金”扣除，还不能作为每年加计5%扣除的基数，但这情况不是评估重置成本法的。