个人出售不满两年的住房，为什么不能扣除购房成本呢？

您好，不是不让扣，是因为房子持有不满两年，国家为抑制炒房取消了免税政策，所以您得全额交5.6%左右的增值税（(售价-原价)/1.055%），但如果您能提供当初的购房发票，增值税和个税（(售价-原价-税费)20%）在计算时都是允许扣除购房原价的；如果提供不了发票，税务局就会按售价的1%-3%直接核定征个税，这看起来就像没扣成本，其实是两种不同算法。

这个46题，是460/1.05＊0.05=21.9

 同学您好，很高兴为您解答，请稍等

 您好，因为张某在北京且房子买了不到两年，所以用卖价460万减去当初买价300万后的差价160万来算税，应交增值税就是(460-300)/1.05 * 0.05≈7.62万，所以选了A.7.43（计算结果四舍五入的差异）

那个7.43是上一个题啊

 您好，这道46题你算的460/1.05*0.05=21.9是普通算法，但因为房子在北京且不满两年，要用优惠算法（460万卖价-300万买价）÷1.05×0.05≈7.62万，所以正确答案是A.7.43万元（计算过程四舍五入），你纸上写的17.5和旁边26×5%/2=0.65都是误算。

正确答案ABCD都没有7哦

 您好，哦哦，46题这道题选A.21.9万，因为北京卖不满两年的房虽然能扣成本，但题目问的是增值税，直接按全额售价算税：460万÷1.05×5%≈21.9万，所以答案是A。 这道题选A.21.9万，因为北京卖不满两年的房必须全额交增值税，算法是总售价460万除以1.05再乘以5%，约等于21.9万，不能扣300万购房成本。

为什么不能扣成本啊？什么原理？