老师，我司委托A建楼后，去年6月A把楼建好移交给我司，当月我司确认固定资产，次月把楼出租了，今年A办理了房产过户，过户给我司，我司缴了契税，契税计入固定资产原值，契税的折旧是从今年开始，还是从去年7月开始折旧？

那如果我已经追溯到去年折旧了有没有问题？

同学你好 这个没事的

有对这方面的相关规定吗

有相关规定，核心依据是《企业会计准则第 4 号 —— 固定资产》及应用指南，具体如下： 固定资产原值构成：契税属于取得固定资产（房产）时发生的 “相关税费”，应计入固定资产成本（原值），这是准则明确的成本构成要素。 折旧计提起始时间：准则规定，固定资产折旧从 “达到预定可使用状态的次月” 起计提。 你司房产去年 6 月已达到可使用状态（移交移交并出租），此时按当时的原值（不含契税）从 7 月开始折旧。 今年过户时缴纳的契税，是后续新增的成本，其对应的 “达到预定可使用状态” 时点应为 “契税计入原值的当期”（即过户完成、成本确定时），因此折旧从此时点的次月（或当月，实操中保持一贯性即可）开始，无需追溯调整前期折旧。

但是这栋楼达到预定可使用状态是去年6月的时候了，并不是因为支付了契税才达到可使用状态

那这个没办法，那就是从七月开始折旧

就是要追溯到去年7月计提折旧？

同学你好 对的 是这样的哦

那我司把出租的房产通过固定资产核算，没通过投资性房地产核算，有没有问题？

同学你好 尽量转到投资性房地产

为什么呢？两者有什么区别

固定资产自己用的 投资性房地产是出租给别人用的

那这栋楼装了中央空调，在去年收楼前付了一部分款（空调已经安装验收完毕），跟着收楼计入固定资产计提折旧，还有一部分空调款是今年才付的，那今年付的另外一部分空调款是从什么时候开始计提折旧？