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朴老师进。 房开企业自用房地产和对外出租的房地产属于土地增值税中可售建筑面积还是不可售建筑面积啊?

2025-11-09 17:38
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-11-09 17:45

不发生产权转移的话,自用和对外出租不涉及这个问题的。 老师是房地产出身,比较熟,一时手快请不要介意同学

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快账用户4961 追问 2025-11-09 18:37

那就是说房开企业自用和对外出租的房屋建筑面积不在可售建筑面积里。只在总建筑面积里体现。 对外出租和自用的房产对应的土地增值税成本在土地增值税清算中该怎么处理呢?

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你好 你的问题主要是集中在不可售部分吧,这个可以计算的,但是要满足条件才可以的 (一)能够明确受益对象的成本费用,直接计入该清算项目或该类型房地产; (二)同一个清算项目, 取得土地使用权所支付的金额应分摊至本项目所有开发产品中。属于多个清算项目共同发生的取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费,按清算项目占地面积占总占地面积的比例分摊;对于无法取得项目占地面积的,按规划设计指标测算的计容面积分摊; (三)属于多个清算项目共同发生的其他成本费用,其成本费用按清算项目可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊;对于无法取得可售面积的,按规划设计指标测算的计容面积分摊; (四)同一清算项目含有不同类型房地产的,其成本费用按各类型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊; (五)同一个清算项目中已售房地产成本费用的分摊,按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊; (六)分期开发房地产开发项目的,各期扣除项目金额的分摊方法应当保持一致。
2022-09-05
不可售房屋面积,房产税是自己交了。如电梯井,这个是公共设施了,不可能销售
2021-09-23
您好,这个是属于总的建筑面积
2023-06-06
你好,如果地下车库是不可售的(人防车位)是不能将所有人销售的。
2023-04-15
你好;这个按照实际测量面积的 ;  
2023-04-18
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