房开企业开发项目中有可售建筑面积和不可售建筑面积。哪么在土地增值税清算时是对可售建筑面积进行清算吗？

你好你的问题主要是集中在不可售部分吧，这个可以计算的，但是要满足条件才可以的 (一)能够明确受益对象的成本费用，直接计入该清算项目或该类型房地产; (二)同一个清算项目, 取得土地使用权所支付的金额应分摊至本项目所有开发产品中。属于多个清算项目共同发生的取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费，按清算项目占地面积占总占地面积的比例分摊;对于无法取得项目占地面积的，按规划设计指标测算的计容面积分摊; (三)属于多个清算项目共同发生的其他成本费用，其成本费用按清算项目可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊;对于无法取得可售面积的，按规划设计指标测算的计容面积分摊; (四)同一清算项目含有不同类型房地产的，其成本费用按各类型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊; (五)同一个清算项目中已售房地产成本费用的分摊，按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊; (六)分期开发房地产开发项目的，各期扣除项目金额的分摊方法应当保持一致。

2022-09-05

不可售房屋面积，房产税是自己交了。如电梯井，这个是公共设施了，不可能销售

2021-09-23

你好同学，公共配套不分摊土地成本

2021-11-08

您好，这个是看建筑用地许可证

2022-10-05

同学你好公共设施免费供业主使用的可以作为开发成本扣除

2020-10-16

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