物管公司，代学校收铺租（商铺产权属学校），物管公司按一定比例收取管理费。请问，有关这些商铺的房产税事宜是如何处理的？

您好，1、房产税由产权人学校缴纳，物管公司不是产权人，一般不缴房产税。 2、物管公司只代收租金并转给学校，不取得租金，不缴房产税；只就管理费收入缴其他税。 3、若物管公司是转租（先向学校租，再向外租并享收益），则物管公司为房产税纳税人，按不含增值税租金×12%缴房产税。 例：不含税租金100000元，房产税=100000×0.12=12000元。 4、免租期由学校按房产原值×(1-减除比例)×1.2%从价计征房产税。 例：原值5000000元，减除30%，免租期房产税=5000000×(1-0.3)×0.012=42000元。 5、一次性收多期租金，申报时可分期计入，不与增值税一次性确认冲突。 6、物管公司收管理费： 借：银行存款 10000 贷：主营业务收入—管理费 9433.96 贷：应交税费—应交增值税（销项税额）566.04 （假设税率6%，不含税收入=10000÷1.06≈9433.96，税额≈566.04） 7、物管公司与学校签清委托代收或租赁合同，分别核算租金与管理费，按实申报。

如果站在学校做账角度，这个房产税又是如何做账？是不是只有有取得租金收入时才缴纳房产税？（也就是说如果商铺没有租出去或者中途断租的月份均不用缴纳房产税的？）