物管公司，代学校收铺租（商铺产权属学校），物管公司按一定比例收取管理费。请问，有关这些商铺的房产税事宜是如何处理的？

有一个关于物业费收入的问题：2017年交房的小区有部分商铺截至目前，一直未出租/售，按照协议约定，该部分商铺是由开发商的3股东承担，（开发商和物业公司是关联方）。截止目前，这部分商铺应收物业服务费50W，那物业公司在做内账（权责发生制）时，是不是应该需要按照账龄计提坏账呀？现在物业公司的内账关于商铺物业费收入的计算是拿小区的商铺总面积*单价*时间得到的。 我的问题是，他们的这个内账计算商铺物业费收入的方式是不是有问题，是否可以根据账龄计提坏账，对应的金额从收入中扣除？如果可以的话，这部分坏账不同账龄的计提比例应该是怎么样的？

老师，我公司属于房开企业，主营商铺，有售后回租业务，买方自愿同意将所购买的商铺自正式开业之日起五年的使用权、经营权和租赁权给予出卖方，买受人同意委托的前三年前为市场培育期，如出卖人对外收取有租金，则用于弥补出卖方及出卖人聘请的市场经营管理公司的前期投入和反哺市场，以做旺市场，提升房屋(商铺)的价值，请问：房开企业前三年对外收取有租金，账务如何处理，税务如何处理？谢谢！

老师，物业公司租了学校一栋楼，然后装修成了学校餐厅，物业公司没有直接经营，而是把餐厅分包给了各商户经营，商户的营业额都进了物业公司的公户，然后物业公司在营业额里面扣取一定比例的管理费，然后把剩余的钱打给商户，物业公司收取的商户的管理费怎么做账？怎么开票？

老师，物业公司租了学校一栋楼，然后装修成了学校餐厅，物业公司没有直接经营，而是把餐厅分包给了各商户经营，商户的营业额都进了物业公司的公户，然后物业公司在商户营业额里面扣取一定比例的管理费，然后把剩余的钱打给商户，物业公司收取的商户的管理费怎么做账？怎么开票？

咨询一下，我们是一家企业管理小规模纳税人公司，类似物业管理公司，在一所高校里承包的一些商铺和场地的管理，所有产权归学校，如果合同内容签的都是服务管理费，那我们开票是不是直接开1%的管理服务费？如果合同内容签的是场地租赁和商铺租赁是不是就要按不动产租赁5%来开票？