老师，房地产公司没确认收入前都是预交增值税和土地增值税，现在总证已办理下来了，接着我们就是开不动产的全额发票，那么就要确认收入了，请问我在认证进项税额时，我们购买的土地不是也可以抵扣进项，那一般按照什么比例来认证抵扣呢？是不是全额发票开多少就按照全额发票的比例来算？同时成本这款又要怎么确认呢

土地的进项也可以一次性抵扣？

是的，现在不用分开抵扣了。

那我可以先把取得的材料和工程的发票先认证抵扣完，再来抵扣土地的进项税额，可以吗？

可以的，进项税抵扣没有顺序的。

那我们已经完工了，只是房子还没有一部分没有卖掉，那成本这块怎么确认？

可以按照已售面积占总面积来确认成本，做到收入与成本相匹配。

那确认成本时，分录怎么做？预交税款时成本都是放在开发成本这个科目里，现在正式确认成本时，要怎么做分录呢

把之前确认的开发成本结转至主营业务成本。 借：开发产品 贷：开发成本 借：主营业务成本 贷：开发产品

那就按照每个月确认了多少收入，也就是开了多少全额发票，那么这些全额发票的房子总面积占总面积的比例是多少就按照这个比例来确认成本对吗？

是的，可以的，你开票的也是卖出去的，就按照这个已售面积占可售总面积的比例结转成本。

那之前开发成本这个科目下面有很多明细科目，结转开发成本到开发产品时是先一次性把全部金额结转到开发产品，然后再按按照成本的比例慢慢的再从开发产品结转到主营业务成本？

已经完工的开发成本先结转到开发产品（相当于库存商品）。 再按照成本确认结转开发产品至主营业务成本。

那开发成本结转到开发成本时，开发成本下面有很多明细科目不用一个一个明细科目结转吧，就直接以总金额一次性结转到开发产品这个一级科目就可以了还是？