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老师,就是卖了一套开发商的房子抵他们欠的砖款,房子的售价是56万多,客户已经付了50万,6万明天会付清,然后开发商这边需要我们开56万多的票,但是我们又是小规模,有没有好的办法?

2026-06-03 14:51
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2026-06-03 14:52

1、签三方抹账协议(房企、你司、买房客户) 房企欠你砖款 56 万,用房抵债;客户买房,房款 56 万分两笔:已付 50 万、次日 6 万,房款全部打房企,房企抵欠你的货款。 发票:房企直接开 56 万购房发票给购房者,你不用开房产发票、不交卖房增值税土增税;你只按56 万砖款开小规模货物发票给开发商(3% 现行优惠)。 资金:客户 50 万 %2B 6 万全部进开发商账户,开发商账面冲应付你货款。 分录 借:应收账款 - 开发商 56 万 贷:主营业务收入、销项税(砖)56 万 2、被迫必须你开 56 万(不推荐,税高) 你视同卖房,小规模不动产 5% 增值税,外加土增、印花税,成本高;可分两次开票:现在开 50 万、次日回款再开 6 万,不一次性全开 56 万。

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支付客户模具费时 借:其他应收款 - 客户 620,000 贷:银行存款 620,000 收到客户返还款项时 借:银行存款 270,000(按实际收到金额) 贷:其他应收款 - 客户 270,000 支付供应商模具费 借:预付账款 - 供应商 270,000 贷:银行存款 270,000 后续供应商开始供货,根据发票和入库单等,将预付账款结转: 借:原材料(或库存商品等,根据冲压件用途) 应交税费 - 应交增值税(进项税额) 贷:预付账款 - 供应商 (根据实际结算金额)
2025-03-11
你好 借工程施工贷应付账款-假设c 她们给你开的 其实都是小陈付款吧 出一个委托书 你们委托小陈付款 借应付账款c 贷其他应付款小陈 需要有支付的证明 你们转给b 出委托书 小陈委托b收款 借其他应付款c 贷银行
2023-02-03
第一步:开发票并确认收入 当你们给开发商开了发票并确认了应收账款后,你们已经完成了销售佣金收入确认的步骤。此时,你们应该在账上记录这笔收入。 借:应收账款 - 开发商名称 贷:营业收入 - 佣金收入 第二步:接收房产并确认资产 现在开发商没有现金支付你们50万,而是提供了一套房子。如果你们同意这个抵债方案,你们需要接收这套房子并在账上确认这项资产。 借:固定资产 - 房产 贷:应收账款 - 开发商名称 第三步:销售房产并确认收入 然后,你们将这套房子销售给客户,并直接将钱打入你们的账户。在销售房产时,你们需要确认销售收入。 借:银行存款 - 客户支付的金额 贷:营业收入 - 房产销售收入 同时,你们需要结转销售成本。 借:营业成本 - 房产销售成本 贷:固定资产 - 房产 第四步:计算利润(收益) 最后一步是计算你们的利润(或损失)。这可以通过比较营业收入和营业成本的差额来完成。如果营业收入大于营业成本,那么利润就是它们的差额;如果营业收入小于营业成本,那么损失就是它们的差额。 借:营业收入 - 佣金收入 或 营业收入 - 房产销售收入 (取决于具体情况) 贷:营业成本 - 佣金成本 或 营业成本 - 房产销售成本 (取决于具体情况) 贷(或借):利润(或损失)账户 (根据实际情况进行记录)
2023-10-26
那你付款的时候直接计入往来 收到发票的时候计入成本冲减往来
2022-11-08
同学你好 收到平台发票时,借财务费用 10 万,贷其他应付款 - 平台 10 万;给客户开票时,借其他应付款 - 平台 5 万,贷主营业务收入等及应交税费;供应商承担 5 万从货款扣除时,借应付账款 - 供应商 5 万,贷其他应付款 - 平台 5 万,以此平账,处理时要合规并保存好相关凭证。
2025-01-09
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