老师，2015年12月公司买的房子1000万买的，现在要卖房子卖1900万，要交哪些税，怎么计算呢
增值税及附加、土地增值税、印花税、企业所得税 买入 1000 万，卖出含税 1900 万 1. 增值税（差额简易 5%，推荐） 差额销售额 =(1900-1000)÷1.05≈857.14 万 增值税 = 857.14×5%≈42.86 万 2. 附加税（城建 7%%2B 教育 3%%2B 地方教育 2%，合计 12%） 附加税 = 42.86×12%≈5.14 万 3. 印花税（产权转移书据，万分之五，小微企业减半） 计税基数 1900 万 全额印花 = 1900×0.0005=0.95 万；减半后 0.475 万 4. 土地增值税（旧房，凭购房发票每年加计 5%，2015 至出售按 11 年） 不含税收入 = 1900÷1.05≈1809.52 万 扣除项目：购房成本 1000 万 %2B 11 年加计 5%=1000×(1%2B11×5%)=1550 万 %2B 附加 5.14 %2B 印花 0.475 扣除合计 = 1550%2B5.14%2B0.475=1555.615 万 增值额 = 1809.52-1555.615=253.91 万 增值率 = 253.91÷1555.615≈16.32%，税率 30%，速扣 0 土增税 = 253.91×30%≈76.17 万 5. 企业所得税（并入当年利润总额，25%） 房产处置所得 = 不含税收入 1809.52 - 房产账面净值（原值 1000 万减历年折旧） - 附加 5.14 - 印花 0.475 - 土增 76.17 差额计入当期损益，统一按公司所得税率计税；折旧越多，所得越少，所得税越低。
-
Q
请问老师，我公司前两个月70万买的房子，现在74万又卖出去了，请问这应该怎样计算增值税呢？按多少交
-
Q
老师我单位房子买价340万成本现在要卖600万，买入2019年6月，增值税怎么计算的，我们需要哪些税费？
-
Q
老师，我公司买了厂房1000万，现在1100万要卖掉，我们需要交些什么税，税率是多少。买方要交那些税
-
Q
请问老师，小规模公司名下的房子，现在想卖出去，之前130万买的，现在103万卖出去，增值税需要交吗
-
Q
请问老师，小规模公司名下的房子，现在想卖出去，之前130万买的，现在103万卖出去，增值税需要交吗
热门问答 更多>
-
场地承包费发票开什么内容
-
老师，2015年12月公司买的房子1000万买的，现在要卖房子卖1900万，要交哪些税，怎么计算呢
-
朴老师，转让股权议价是怎么回事啊
-
老师您好，新公司小规模纳税人，一个季度才卖无票收入三万块钱，但是除了成本还赚两万块，需要交税吗？交多少税哪些税？谢谢老师
-
老师，有没有降低企业社保费成本方面的方法？
-
旅游的发票是只可以开普票吗
-
老师，买地自建厂房，土地摊销入了一部分管理费用的，一部分在建工程待摊投资，现在土地使用权结转摊销结转是哪部分？
-
你好老师 个体户需要工商年报没有联络员的电话怎么申报
-
老师，其他应付款一借一贷，现金流分开体现，还是为0，不体现
-
老师您好，小规模纳税人无票收入两万块钱一个季度，不需要交增值税吗
粤公网安备 44030002003870号
请使用微信扫一扫登录
是按3%还是5%征收增值税呢