老师您好，在操作房屋设立的时候，需要选择房屋权属，这里选择自有产权，还是租赁使用权，此房是租赁下来公司作为经营场地使用，但他这里问的不知道是想表达此房屋的产权还是租赁的意思？但不清楚咋选择？

. 资料: 甲公司与乙公司签订了一项租赁合同，有关条款如下:(1)租赁资产:A建筑物。 (2)租赁期从2x18年1月1日起至2x27年12月31日止，共10年，续租期5年。 (3)租赁期内租金50000元/年，甲公司于每年的年末支付。续租期间租金55000元/年。（4)甲公司的初始直接费用为20000元，其中，15000元是向A建筑物前任租户支付的款项，5000元为向房地产中介支付的中介费。 (5)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的中介费。 （6)在租赁开始日，甲公司无法合理确定将来是否行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年。 (7)甲公司无法确定租赁内含利率，以增量借款利率6%作为租赁付款的折现率。 0假设不考虑税费等其他因素的影响。(P/A，6%，10)=73601:(P/F，6%，10)=0.5584 要求:(1)计算甲公司上述租赁业务中使用权资产的入账价值; (2)编制甲公司有关上述租赁业务的会计分录。

2．甲公司与乙租赁公司签订一份租赁合同。合同主要条款如下：(1）租赁标的物：A建筑物。(2）租赁期从2x21年1月1日起至2x30年12月31日止，共10年，续租期5年，(3）租赁期内租金60000元／年，甲公司于租赁期开始日支付了60000元，其余于每年年初支付。续租期间租金65000元／年(4）甲公司的初始直接费用为15000元，其中10000元是向A建筑物前任租户支付的款项。5000元是向房地产中介支付的中介费。(5）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的中介费。(6）在租赁期开始日，甲公司无法合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年。(7）甲公司无法确定租赁内含利率，以增量借款利率6％作为租赁付款额的折现率。假设不考虑税费等其他因素的影响。已知：(P/A,6%,9)=6.802;(P/A,6%,10)=7.360。问题：(1）计算甲公司租赁期开始日的使用权资产和未确认融资费用金额;(2）编制甲公司在租赁期开始日相关的会计分录。答题说明：所有分录金额单位为元。尽快啊，不要乱答

2．甲公司与乙租赁公司签订一份租赁合同。合同主要条款如下：(1）租赁标的物：A建筑物。(2）租赁期从2x21年1月1日起至2x30年12月31日止，共10年，续租期5年，(3）租赁期内租金60000元／年，甲公司于租赁期开始日支付了60000元，其余于每年年初支付。续租期间租金65000元／年(4）甲公司的初始直接费用为15000元，其中10000元是向A建筑物前任租户支付的款项。5000元是向房地产中介支付的中介费。(5）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的中介费。(6）在租赁期开始日，甲公司无法合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年。(7）甲公司无法确定租赁内含利率，以增量借款利率6％作为租赁付款额的折现率。假设不考虑税费等其他因素的影响。已知：(P/A,6%,9)=6.802;(P/A,6%,10)=7.360。问题：(1）计算甲公司租赁期开始日的使用权资产和未确认融资费用金额;(2）编制甲公司在租赁期开始日相关的会计分录。答题说明：所有分录金额单位为元。不要乱答，看清题目，不要随便复制一段过来

资料一： 2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 这个租赁期为什么判定是10年，不是5年

2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 这个租赁期为什么是10年，不是5年