演示账套

老师：我们是租的工业园区的房子，现在将要把办公楼的一层租给别的公司，如果要开发票，我们如何开，我们等于是二房东

2026-07-05 10:40

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2026-07-05 10:41

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

齐红老师解答 2026-07-05 10:44

您好，作为二房东转租办公楼，开票前必须取得原房东书面同意或确保原合同允许转租，避免发票被认定为不合规。开票时项目选择不动产经营租赁服务，备注栏务必填写该层房产的详细地址。税率方面，一般人如果在2016年4月30日前租入该房产可按5%简易计税，之后租入的按9%计税；小规模自2026年1月1日起按3%征收率开票（不享受1%减征）。已办理税务登记的企业可直接登录电子税务局自行开具专票或普票，偶尔转租不用变更经营范围，长期经营建议增加不动产租赁项目。收到预收租金的会计分录为：借：银行存款贷：预收账款-某公司，应交税费-应交增值税（销项税额/简易计税）；确认收入时分录为：借：预收账款-某公司贷：其他业务收入；同时结转成本分录为：借：其他业务成本贷：预付账款-对应原租金分摊额。