@我们小规模租赁厂房，请问对方给我们开具发票的话，是开具3%么？是可以开普票还是必须开专票？如果开普票的话，小规模也是可以享受季度不超30万免征增值税的么？因为平时只涉及服务和商品，第一次接触出租房租，所以想咨询一下？

税率是3%专普票都可以，你们自己协商 季度300,000以内，普通发票可以免增值税

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第四条规定，个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。纳税人出租不动产，自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。 纳税人销售不动产，自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。 《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第十一条规定，纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。 《国家税务总局关于个人保险代理人税收征管有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第45号）第四条规定，保险企业代个人保险代理人申请汇总代开增值税发票时，应向主管国税机关出具个人保险代理人的姓名、身份证号码、联系方式、付款时间、付款金额、代征税款的详细清单。保险企业应将个人保险代理人的详细信息，作为代开增值税发票的清单，随发票入账。主管国税机关为个人保险代理人汇总代开增值税发票时，应在备注栏内注明“个人保险代理人汇总代开”字样。 证券经纪人、信用卡和旅游等行业的个人代理人比照上述规定执行。 根据上述规定，如果购买方属于增值税一般纳税人，自然人个人在以下四种情况下，可以向税务机关代开增值税专用发票： 1、自然人个人销售取得的不动产； 2、自然人个人出租的不动产； 3、保险公司向个人保险代理人支付佣金费用后，可代个人保险代理人统一向税务机关申请汇总代开增值税普通发票或增值税专用发票。 4、证券经纪人、信用卡和旅游等行业的个人代理人比照个人保险代理规定执行。

这里的话，它直接是一个政策的特殊规定，就个人的话，一般情况是只能开普票，是不能代开专用发票的。但如果说是属于房租、保险代理旅游这些的话，他是可以代开专票。

不可以的，你开的是一般计税的，不享受差额。

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