Q1：公司用员工个人名义与房东租房子当宿舍（一部分是提供给学员住，一部分是给员工住），房东未开发票。然后物业管理费及水电费我们自己在物业交，只取得管理费的发票，水单费只是收据。这种情况下管理费可以入公账吗？只有收据的水电费可以入公转吗？宿舍租金未入公账。
同学，您好，这些费用都可以用公账。但是所得税汇算清缴的时候如果还没有发票就要做费用的调增，不能在所得税前进行扣除。
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我司是商业管理公司，受托管理房产，收租金和维护，还有收一些水电费，还有个澡堂对附近工厂职工开放的， 问题1目前营业范围没有代开水电费业务，我是不是需要去工商增加这个业务，然后开具水电费发票给业主，有的业主是个人，人家不需要票，这部分我正常入收入，增值税做未开票收入是不是啊？成本若取不到发票的尼？我代收水电费的，我收的和供电供水单位开给我们的，金额不一致，增值部分缴税是吧？ 问题2像澡堂水费充值，我先入预收，对方要票，是不是只能开普通发票，开充值卡的那种，开了普票，后面消耗还给开专票吗？充值金额金额都不太大，消耗的时候我根据系统导出流水，这样的凭据入成本可以吗
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商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？
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Q1：公司用员工个人名义与房东租房子当宿舍（一部分是提供给学员住，一部分是给员工住），房东未开发票。然后物业管理费及水电费我们自己在物业交，只取得管理费的发票，水单费只是收据。这种情况下管理费可以入公账吗？只有收据的水电费可以入公转吗？宿舍租金未入公账。
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我们公司租入绿地公寓给学生作为宿舍使用，绿地给我们开房租，水电费发票。我们收取学生的水电费，房租，但是我们没有开房租水电费发票的经营范围，我们只能开服务费，我们是否可以这样开票，怎么做账呢？还有我们租绿地的地方作为学生食堂，之后绿地书面同意我们将食堂承包给餐饮公司，我们收学生餐费，根据实际情况将餐费给到餐饮公司，一样我们没有经营范围，我们只能开服务费，我们是否需要增加经营范围？怎么做账？主要绿地收我们返点，水电费，物业费等。我们收学生餐费给到餐饮公司，餐饮公司按比例给我们返点，餐饮公司还要给我们水电费，怎么处理
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我们是商业管理公司，出租房屋和物业管理，收公摊能耗，电费，房子不是我们的，对外出租有商铺有公寓类型的 问题一，公摊能耗是合同里约定的，按每间每月收取固定金额，这个之前我们问过税审，税审意见是我们主营是9个点的租赁，可以依据主营，公摊能耗收入按9个点收取，我们开票也是9个点开的这个没问题吧 问题二我们有收电费，开具13个点销售货物发票，可是我们增值税申报表附表一13货物销售额那里是灰色的填不了，13的服务和无形资产不动产是蓝色的，是为啥尼？这家单位2年之前是个餐饮公司，后面改为商业管理公司，有些项目刚运营，售电这块都9月才有开票 问题三租出的商户筹开期间有收取商户装修水电费，现场管理，垃圾清运费用，都是未开票的，当时账上确认收入是按去掉9个点来算的，这样对吗？不对的话，应该按哪个来，增值税申报表怎么填？账怎么调整
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23年3月—24年4月累计开普票30多万怎么算
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某公司计划筹资4000万元，其中长期借款筹资800万元，借款利率为5%，筹资费率为1%；发行债券筹资800万元，票面利率8%。筹资费率为1%；发行普通股1600万元，每股价格为10元，共160万股，筹资费率4%，上年发放的每股股利为5元，以后每年按5%递增，发行优先股800万元，股息率为10%，筹资费率为3%，所得税税率为25%。要求：1.计算长期借款资金成本2.计算债券资金成本3.计算普通股资金成本4.计算优先股资金成本5.计算加权综合资金成本
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某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：(1)从现在起，每年年初支付30万元，连续支付10次，共300万元；(2)从第6年开始，每年年末支付35万元，连续支付10次，共350万元。假设该公司的资金成本率(即最低报酬率)为12%，你认为该公司应选择哪个方案。
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某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：(1)从现在起，每年年初支付30万元，连续支付10次，共300万元；(2)从第6年开始，每年年末支付35万元，连续支付10次，共350万元。假设该公司的资金成本率(即最低报酬率)为12%，你认为该公司应选择哪个方案。
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某企业拟采用以下方式筹资4000万元:(1)发行债券面值1000万元，溢价发行，发行价格为1200万，筹资费率2%，票面利率10%; (2)普通股1500万元，每股发行价格15元，每股发行费用1.5元，预定第一年分派现金股利每股1.5元，以后每年股利增长4%。 (3)优先股500万元，每股发行价格10.5元，发行费用0.5元，预计每股每年股利1元。 (4)从银行借款800万，利率8%，筹资费用忽略不计。 该企业所得税税率为25%。要求: (1) 计算债券资本成本[填空1];(2)计算普通股资本成本[填空2];(3) 计算优先股资本成本[填空3];(4)计算银行借款资本成本[填空4];(5)计算加权平均资本成本[填空5]。
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