我们公司租入绿地公寓给学生作为宿舍使用，绿地给我们开房租，水电费发票。我们收取学生的水电费，房租，但是我们没有开房租水电费发票的经营范围，我们只能开服务费，我们是否可以这样开票，怎么做账呢？还有我们租绿地的地方作为学生食堂，之后绿地书面同意我们将食堂承包给餐饮公司，我们收学生餐费，根据实际情况将餐费给到餐饮公司，一样我们没有经营范围，我们只能开服务费，我们是否需要增加经营范围？怎么做账？主要绿地收我们返点，水电费，物业费等。我们收学生餐费给到餐饮公司，餐饮公司按比例给我们返点，餐饮公司还要给我们水电费，怎么处理

不是物业公司

我们给学生用的

你好！你们赚取差价吗？个人建议办理增项业务

水电费，餐费，房租我们肯定没有多收，我们还可能倒贴的。主要钱收到我们公司，而且是我们开票出去的。

我们收取餐饮公司返点，我们能开什么发票类目呢？

你好！可以增加物业的经营范围选择差额征税。这样水电费物业费就可以合理的做账了。收取的反转应该是开佣金发票的，你们也可以开服务发票代替。

我们餐费也是一样收取到我们公司的呢？我们办理物业不知道绿地同不同意主要？

如果我们有了学校的办学资质，是不是也需要物业这一块呢？

你好，教学资质的话与水电费无关。只是你们的经营业务，他们的实际我不冲突的话，他们应该不会有问题的。

那餐费这一块应该增加什么经营范围呢？

你好，你们没有卫生证吧，餐费的话，你们不是收点儿吗？只开服务费发票就可以。

老师，如果说我将这些全部算入学费中，开服务费发票可以吗？主要学费17万，水电费，住宿费，餐费占4万，这样可以吗？直接算学费里面，我这边不拆开

你好，这样的话存在一定的查账风险，因为这些的税率应该不一样。

好的，谢谢老师，太麻烦了

不好意思，我在问一下，如果我说我免费提供住宿，水电费。但是我收取他们管理服务费可以吗？

你好！这样是可以的，

这感觉也算变相收取住宿费一样呢？那我们开现代服务 服务费可以吗？

你好！合同内容不一样影响后边账务处理

我们签订的就是服务费呢

你好！培训服务合同都可以，注明你们提供住宿餐饮就可以，都在培训费里面了

就是说我们只要签订和学生签订一份培训服务合同，并告知我们提高住宿及餐饮服务，收取20万培训费就可以了？那如果后续我们是学校性质，也是可以这样处理的吗？