○练习题：练习投资性房地产的核算。 （一）资料：甲公司为增值税一般纳税人，对投资性房地产采用成本模式计量，有关房地产的相关业务资料如下： 1、2018年12月，购入办公楼一栋自用，买价19,220,000元，增值税1,729,800元，价税款以银行存款支付，相关手续已办理完毕。 2、2019年12月，计提该办公楼全年折旧额。该办公楼采用直线法按20年计提折旧，预计净残值率为5%。 3、2020年12月甲公司将该办公楼经营租赁给A公司,相关手续办理完毕。 4、2021年1月，通过银行收到出租办公楼当月租金收入200,000元及增值税款12,000元。 5、2021年12月，计提该出租办公楼全年折旧额。 6、2022年12月，甲公司将该办公楼以25,000,000元的价格转让给A公司，另收取增值税2,250,000元，全部款项通过银行收讫，相关手续办理完毕。 （二）要求：根据上述资料编制会计分录。

○练习题：练习投资性房地产的核算。 （一）资料：甲公司为增值税一般纳税人，对投资性房地产采用成本模式计量，有关房地产的相关业务资料如下： 1、2018年12月，购入办公楼一栋自用，买价19,220,000元，增值税1,729,800元，价税款以银行存款支付，相关手续已办理完毕。 2、2019年12月，计提该办公楼全年折旧额。该办公楼采用直线法按20年计提折旧，预计净残值率为5%。 3、2020年12月甲公司将该办公楼经营租赁给A公司,相关手续办理完毕。 4、2021年1月，通过银行收到出租办公楼当月租金收入200,000元及增值税款12,000元。 5、2021年12月，计提该出租办公楼全年折旧额。 6、2022年12月，甲公司将该办公楼以25,000,000元的价格转让给A公司，另收取增值税2,250,000元，全部款项通过银行收讫，相关手续办理完毕。 （二）要求：根据上述资料编制会计分录。

丁公司2009年到2011年发生的有关投资性房地产业务如下(采用成本模式进行后续计量)(1)2009年1月，丁公司购入一幢办公楼并用于出租，取得的增值税发票上注明的价款为1000万元，增值税额90万元，款项以银行存款支付。(2)公司购入的上述用于出租的办公楼，预计使用寿命为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法按年计提折旧。(3)丁公司将取得的该办公楼自当月起用于对外经营租赁，丁公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。(4)丁公司该房地产2009年取得的租金收入为900000元，增值税率为9%，所有款项已存入银行。(5)2011年12月，丁公司将原用于出租的办公楼收回，作为企业经营管理用固定资产。要求：作出丁公司相关的会计处理。(1)编制丁公司2009年1月取得该办公楼的会计分录。(2)计算2009年丁公司对该办公楼计提的折旧额，并编制相关的会计分录。(3)编制丁公司2009年取得该办公楼租金收入的会计分录。(4)计算丁公司对该房地产2010年末的账面价值。(5)编制丁公司2011年收回该办公楼的会计分录。

(一)资料:甲公司为增值税一般纳税人，对投资性房地产采用成本模式计量，有关房地产的相关业务资料如下: 1.2018年12月，购入办公楼一栋自用，买价19.220.000元，增值税1.729,800元，价税款以银行存款支付，相关手续已办理完毕。 2.2019年12月，计提该办公楼全年折旧额。该办公楼采用直线法按20年计提折旧，预计净残值率为5%。 3.2020年12月,甲公司将该办公楼经营租赁给A公司.相关手续办理完毕。 4.2021年1月，通过银行收到出租办公楼当月租金收入200.000元及增值税款12,000元。 5.2021年12月，计提该出租办公楼全年折旧额。 6.2022年12月，甲公司将该办公楼以25,000,000元的价格转让给 A公司，另收取增值税2.250.000元，全部款项通过银行收讫，相关手续办理完毕。 (二)要求:根据上述资料编制会计分录。

(一)资料:甲公司为增值税一般纳税人，对投资性房地产采用成本模式计量，有关房地产的相关业务资料如下: 1.2018年12月，购入办公楼一栋自用，买价19.220.000元，增值税1.729,800元，价税款以银行存款支付，相关手续已办理完毕。 2.2019年12月，计提该办公楼全年折旧额。该办公楼采用直线法按20年计提折旧，预计净残值率为5%。 3.2020年12月,甲公司将该办公楼经营租赁给A公司.相关手续办理完毕。 4.2021年1月，通过银行收到出租办公楼当月租金收入200.000元及增值税款12,000元。 5.2021年12月，计提该出租办公楼全年折旧额。 6.2022年12月，甲公司将该办公楼以25,000,000元的价格转让给 A公司，另收取增值税2.250.000元，全部款项通过银行收讫，相关手续办理完毕。 (二)要求:根据上述资料编制会计分录。

(一)资料:甲公司为增值税一般纳税人，对投资性房地产采用成本模式计量，有关房地产的相关业务资料如下: 1.2018年12月，购入办公楼一栋自用，买价19.220.000元，增值税1.729,800元，价税款以银行存款支付，相关手续已办理完毕。 2.2019年12月，计提该办公楼全年折旧额。该办公楼采用直线法按20年计提折旧，预计净残值率为5%。 3.2020年12月,甲公司将该办公楼经营租赁给A公司.相关手续办理完毕。 4.2021年1月，通过银行收到出租办公楼当月租金收入200.000元及增值税款12,000元。 5.2021年12月，计提该出租办公楼全年折旧额。 6.2022年12月，甲公司将该办公楼以25,000,000元的价格转让给 A公司，另收取增值税2.250.000元，全部款项通过银行收讫，相关手续办理完毕。 (二)要求:根据上述资料编制会计分录。