#提问#老师您好我想问一下房地产开发企业交的城市基础设施配套费用交契税吗？是不是只有市政配套费才需要交契税？

同学你好是的，契税缴纳标准:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%

2020-10-22

你好1；参考下文件；看附件

2023-02-28

根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）规定，土地使用权出让的，契税计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款.因此，房地产开发企业的城市基础设施配套费一般是需要缴纳契税的.

2024-12-25

契税：资本化计入无形资产 — 土地使用权，若土地已转入办公楼建设则计入在建工程 — 办公楼。印花税：费用化计入税金及附加。

2026-01-19

对于房地产开发企业一般纳税人支付土地款的问题，做账时通常需要进行价税分离。这意味着在支付土地款时，应当将土地价款和相关的税费（如增值税）分别进行会计处理，以清晰地反映土地成本和税费的支出情况。关于能抵扣增值税的土地价款，根据相关规定，通常仅包括向政府部门支付的土地出让金、土地使用权转让费用等直接与土地使用权相关的款项。契税、耕地占用税以及市政配套费等通常不计入可抵扣的土地价款范围。对于无产权的车库储藏室的成本分摊问题，这些成本通常应当按照合理的方法进行分摊，以反映其对于整个房地产项目的贡献。成本分摊通常涉及土地成本、前期工程、基础设施、公共配套以及开发间接费用等多个方面。建造成本只是其中的一部分，而其他成本如土地成本、前期费用等也需要考虑在内。关于房地产购销合同印花税的计税依据，一般来说，印花税是根据合同金额来计算的，这个金额通常指的是含税价。也就是说，在计算印花税时，应当将合同金额作为计税依据，而不是剔除税费后的金额。

2024-03-09