1、2018年初，将自用办公楼对外出租两年，出租时，办公楼原值4000万，已提折旧1600万，公允价值3000万元，每年租金150万元，增值税13.5万元，2020年初租赁期满。办公楼收回，立即对外出售，取得价款3200万元，增值税288万元 要求，1）.采用成本模式计量，做出会计分录（每年应提折旧100万元） 2）.采用公允价值模式计量，做出会计分录。（18年末和19年末公允价值3100万和3160万）
1借投资性房地产4000 累计折旧1600 贷固定资产4000 投资性房地产累计折旧1600
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1、2018年初，将自用办公楼对外出租两年，出租时，办公楼原值4000万，已提折旧1600万，公允价值3000万元，每年租金150万元，增值税13.5万元，2020年初租赁期满。办公楼收回，立即对外出售，取得价款3200万元，增值税288万元 要求，1）.采用成本模式计量，做出会计分录（每年应提折旧100万元） 2）.采用公允价值模式计量，做出会计分录。（18年末和19年末公允价值3100万和3160万）
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甲公司于2016年1月1日起将一栋自用写字楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为两年，每年末收取租金200万元。租赁期开始日，写字楼的原价9 000万元，已计提折旧3 500万元，已计提减值准备400万元，公允价值6 000万元。该栋写字楼2016年末、2017年末的公允价值分别为6 200万元和6 300万元。2018年1月5日，甲公司将该栋写字楼对外出售，取得价款6 400万元存入银行。不考虑相关税费。 要求：请编制甲公司如下会计分录（金额单位：万元） 1.写字楼转为出租时； 2.每年末收取租金时； 3.2016年末期末计量时； 4.2017年末期末计量时； 5.2018年初出售时。
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资料：A公司 2018年 1⽉ 1⽇将拥有的⼀幢写字楼对外出租，并采⽤公 允价值模式计量。租期3年，每年末收取不含税租⾦150万元，增值税销项税额 13.5万元。出租时，该楼的成本为 4200万元，已提折旧 750万元，已提减值准备 450万元，尚可使⽤ 20年，公允价值为 2700万元。 2018年 12⽉ 31⽇，该楼的公允价值为 2775万元。 2019年 12⽉ 31⽇，该楼的公允价值为 2730万元。 2020年 12⽉ 31⽇，该楼的公允价值为 2670万元。 2021年 1⽉ 5⽇，公司将该写字楼出售给 B 公司，不含税售价 2700万元， 增值税销项税额 243万元，银收。 【要求】编制 A公司有关会计分录。（⾦额计量单位为万元）
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1．资料：A房地产公司 2018年 1⽉ 1⽇将⾃⼰建造的⼀幢写字楼对外出租， 采⽤公允价值模式计量。租期3年，每年末收取不含税租⾦120万元，增值税销 项税额 10.8万元。出租时，该楼的成本为2400万元，公允价值为2640万元。 2018年 12⽉ 31⽇，该楼的公允价值为 2580万元。 2019年 12⽉ 31⽇，该楼的公允价值为 2544万元。 2020年 12⽉ 31⽇，该楼的公允价值为 2460万元。 2021年 1⽉ 5⽇，公司将该写字楼出售给 B 公司，不含税售价 2500万元， 增值税销项税额 225万元，银收。 【要求】编制 A公司有关会计分录。（⾦额计量单位为万元）
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2×18年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×18年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2×18年12月31日的公允价值为2 600万元，2×19年12月31日的公允价值为2 640万元。2×20年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司2×20年度因出售办公楼而应确认的损益金额是
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粤公网安备 44030002003870号
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借银行存款163.5 贷其他业务收入150 应交税费销项税13.5
借其他业务成本100 贷投资性房地产累计折旧100
借银行存款3488 贷其他业务收入3200 应交税费销项税288
借其他业务成本2200 投资性房地产累计折旧1800 贷投资性房地产4000
2.借投资性房地产成本3000 累计折旧1600 贷固定资产4000 其他综合收益600
借银行存款163.5 贷其他业务收入150 应交税费销项税13.5
借投资性房地产—公允价值变动100 贷公允价值变动损益100
借银行存款163.5 贷其他业务收入150 应交税费销项税13.5
借投资性房地产—公允价值变动60 贷公允价值变动损益60
借银行存款3488 贷其他业务收入3200 应交税费销项税288
借其他业务成本3160 贷投资性房地产成本3000 —公允价值变动160
借公允价值变动损益160 贷其他业务成本160
借其他综合收益600 贷其他业务成本600