老师，请教一个房地产成本归集，公司现在有两个项目，一个是老项目按5%简易计税，还有一个新项目按9%一般计税，现在出现了一个问题，我们公司把以前老项目中的其中一栋别墅拆了，跟新项目连在一起建了新的商品房，我现在老项目分摊成本时都是按以前老项目的面积算的，没有扣除这部分面积，请问这部分我该怎么处理呢，里面的土地价款和面积我要怎么处理呢？

老师，请教一个房地产成本归集，公司现在有两个项目，一个是老项目按5%简易计税，还有一个新项目按9%一般计税，现在出现了一个问题，我们公司把以前老项目中的其中一栋别墅拆了，跟新项目连在一起建了新的商品房，我现在老项目分摊成本时都是按以前老项目的面积算的，没有扣除这部分面积，请问这部分我该怎么处理呢，里面的土地价款和面积我要怎么处理呢？

土地增值税的计税依据是增值额，增值额=土地转让收入-扣除项目金额，这个扣除项目金额又要分两种情况，第一种情况老师说新建房，这个新建房怎么理解？如果我是个房地产开发企业，之前有别人用这块地弄了个旅游区或者农家乐建了房，现在他把所有的房拆了，把这块地卖给我让我搞房地产开发，这算不算新建房？

老师好：我们有一个跨区项目，期初一部分成本己在总公司列支，包括进项税额，由于工程要求需要开立项目专户，开立了项目分公司，项目帐套后期是独立核算的，之前的工程成本按进度巳经在总、分公司分别结转，请问老师：现在分公司回款。总公司通过什么科目把之前在总公司列支的成本收回来。我问的是对方科目，一方用其他应收款，过渡科目是什么，怎么冲平

你好老师 我们是制造业 现在有一部分成本一直在生产成本科目下挂的，当时因为是公司的新项目一直在样品阶段 没有结转成本，现在可以确定前面发生的成本生产的样品没有价格 确认不了收入，那么这一部分成本怎么结转呢？是直接和日常结转成本一样，还是把这部分成本结转到损益里面合适呢？

你好老师 我们是制造业 现在有一部分成本一直在生产成本科目下挂的，当时因为是公司的新项目一直在样品阶段 没有结转成本，现在可以确定前面发生的成本生产的样品没有价格 确认不了收入，那么这一部分成本怎么结转呢？是直接和日常结转成本一样，还是把这部分成本结转到管理费用里面合适呢？