老师好，请问商业出租写字楼的税率是多少？都要交什么税？卖公寓要交什么税？

房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条和第四条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。这意味着，个人出租写字楼需要按照写字楼每年租金收入的12%缴纳房产税。法规个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条和第六条，个人出租写字楼取得的租金收入属于财产租赁所得，需要缴纳个人所得税。具体计算方式为：每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。法规增值税及附加税费：个人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。同时，还需要按照实际缴纳的增值税税额计算缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。但是，根据相关政策，如果月租金收入未超过一定金额（如15万元），可能可以免征增值税。城镇土地使用税：对于个人出租的住房，无论用途如何，都免征城镇土地使用税。但对于写字楼等非住房性质的房产，是否需要缴纳以及缴纳多少城镇土地使用税，需要根据当地的具体规定来确定。印花税：根据印花税法的规定，财产租赁合同需要按照租赁金额的千分之一贴花。这意味着，个人出租写字楼时，还需要按照写字楼每年租金收入的千分之一缴纳印花税。但是，对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，写字楼是否适用需要根据具体情况确定。需要注意的是，以上各项税款的具体计算方式和税率可能会因地区、政策等因素而有所不同。

2024-05-21

快账用户9962 追问 2020-11-25 17:35

一般纳税人

齐红老师解答 2020-11-25 18:22

同学你好一般纳税人，出租增值税税率是9%；印花税是千分之一；城建税7%或5%；教育费附加3%；房产税12% 卖公寓要交什么税？增值税税率是9%；印花税是万分之五；城建税7%或5%；教育费附加3%；

快账用户9962 追问 2020-11-25 19:21

好的，谢谢。做现金流量分析的时候，折现率一般按照多少

齐红老师解答 2020-11-25 19:34

同学你好，非常抱歉，这个问题老师不太清楚了，抱歉；

快账用户9962 追问 2020-11-25 19:55

好的，谢谢

齐红老师解答 2020-11-25 20:03

不客气的，祝您学习愉快

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