您好，请问房地产开发企业预售时以预售收入预交增值税，在交房时确认已卖出房屋的收入并清算已卖出房产的增值税吗？在清算以后又卖出现房时就按照实际的交款金额来实缴增值税吗？谢谢。

您好，请问房地产开发企业预售时以预售收入预交增值税，在交房时确认已卖出房屋的收入并清算已卖出房产的增值税吗？在清算以后又卖出现房时就按照实际的交款金额来实缴增值税吗？谢谢。

　1、取得土地是时，按土地出让金作账， 　　借：开发成本-土地成本 　　　　贷：银行存款 　　2、 收到预收款时，计算预交增值税额=预收款/1.09*3%，作账， 　　借：银行存款 　　　　贷：预收账款 　　同时 　　借：应交税费-预交增值税 　　　　贷：银行存款 　　3、确认收入时， 　　借：预收账款 　　　　贷：主营业务收入 　　　　　　应交税费-应交增值税-销项税额 　　同时按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账， 　　借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减 　　　　贷：开发成本-土地成本 　　4、申报时，按计算出的应纳税额作账， 　　 老师上面分录里指的：按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账里的已售面积是预测面积还是实测面积，开发面积指的是可售面积还是整个项目含地下室及公用、物业用房等面积，请老师指导谢谢

房地产开发企业销售房地产时，向购买方附赠的同一房地产开发项目，车位或其他开发产品，并在售房合同中注明的已售房合同记载的总金额确认销售收入，问打包卖的无产权车位，需交土增税吗?既然能确认收入可以扣除成本与费用吗？需要与房子一起参与土增税清算吗？

北方房地产公司2019年6月将其正在开发的商品房预售，合同收入2,600万元，2019年12月开发的商品房已全部办理竣工验收并交房，商品房实际开发成本为1,520万元，企业于当月确认商品房销售收入并办理土地增值税清算，应交土地增值税120万元己预缴78万元，销售房屋的增值税税率为9%，请做出相关的会计分录。

北方房地产公司2019年6月将其正在开发的商品房预售，合同收入2,600万元，2019年12月开发的商品房已全部办理竣工验收并交房，商品房实际开发成本为1,520万元，企业于当月确认商品房销售收入并办理土地增值税清算，应交土地增值税120万元已预缴78万元，销售房屋的增值税税率为9%，请做出相关的会计分录。