其企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为9%。2X19年11月1日将一理厂房对外出租,每月租金为120万元。 该厂房于2X09年11月30日交付使用。该厂房原始价值为3600万元，预计使用年限为40年，预计净残值率为5%，按平均年限法计提折旧。该企业对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。经确定，该厂房转换日公允价值为2880万元。出租当日，收到当月房租120万元和增值税额10.80万元存入银行。假定2X19年12月31日公允价值为3000万元,2X20年12月31日公允价值为2760万元。2X21年1月30日，企业对该厂房终止出租，并于当日将厂房对外出售，开具的增值税专用发票上注明价款为2600万元，增值税额为234万元，款项收到并存入银行，应交纳的其他相关税费12万元。 1.编制2X19年11月1日房地产转换时的会计分录。 2. 编制2X19年11月 1日收取房租时的会计分录。 3.编制2X19年12月31日、2X20年12月31 日进行后续计量时的会计分录。4.编制2X21年1月30日厂房出售时的会计分录。

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1.累计折旧是3600*（1-5%）/40*10=855 借投资性房地产—成本2880 累计折旧855 贷固定资产3600 其他综合收益135

2.借银行存款130.8 贷其他业务收入120 应交税费销项税10.8

3借投资性房地产—公允价值变动120 贷公允价值变动损益120

借公允价值变动损益240 贷投资性房地产—公允价值变动240

4.借银行存款2834 贷其他业务收入2600 应交税费销项税234

借其他业务成本12 贷银行存款12

借其他业务成本2760 投资性房地产—公允价值变动120 贷投资性房地产—，成本2880

借其他综合收益135 贷其他业务成本135