房地产企业当中做土地增值税的清算，如何展开工作？

一般是委托专业的税务师事务所 做的 土地增值税 模拟清算，做到心中有数。

同学你好 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第八条的规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额清算的总建筑面积。 因此，该单位发生的清算后销售应该按照上述文件规定申报缴纳土地增值税。

你们符合条件后，3个月内进行清算，建议你们请会计师事务所出具清算报告，才几万块，不贵的 具体如下： 土地增值税的清算时间根据以下情况确定：   1、具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。   （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。   （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。   （3）直接转让土地使用权的。   2．符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。   （1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。   （2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。   （3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。   （4）省税务机关规定的其他情况。

你好 增值税=销项税额—进项税额 土地增值税=增值额*税率—扣除项目合计*速算扣除率 税率，速算扣除数见图

属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。