老师好， 这题并未要求计算租赁净现值，我可以通过计算现金流出总现值然后计算平均年成本的方法来做吗？

老师好， 这题并未要求计算租赁净现值，我可以通过计算现金流出总现值然后计算平均年成本的方法来做吗？

老师，我觉得这个租赁还有购买方案，这个我有点小困惑，那我们正常做题的时候呢，都是嗯，那我无论是租赁也好，也购买也好，那我付出的钱肯定是以负数来表示，这个现金流对不对负数来表示，那我直接抵税啊，那我肯定是正数来表示的，但是我现在做做题做的，我发现啊，你看他这个是求的是年平均成本a嗯。那我们是不是先求出来一个进线值完了之后再求出来一个，再除以一个，就是年金现值系数嘛，然后得出来一个a，对不对？那假如我们按之前的一个方案来做的话，之前的方式来做的话，也就说我流出的话就是负数，这就底数的话就是正数，那算出来的一个净现值，然后是负数来，算出来一个a也是负数。

老师，上面这道题的话看到后我就开始做，把它界定为融资租赁了，所以租赁方案现金流量总现值计算错了。租赁期5年，设备折旧年限8年，算了下是62.5%，租赁年限占设备可使用年限的大部分，麻烦在帮分析讲下融资租赁的划分

【练习】某公司计划增添一条生产流水线。现有甲、乙两个方案可供选择。甲方案需要投资300万元，乙方案需要投资500万元。两方案的预计使用寿命均为10年，折旧均采用直线法，预计残值甲方案为20万元，乙方案为30万元。甲方案预计年销售收入为200万元，年变动直接材料、直接人工成本为50万元，年维修费10万元。乙方案预计年销售收入为240万元，年付现成本为100万元。方案投入营运时，甲方案需垫支营运资金100万元，乙方案需垫支营运资金200万元。10年后出售价值，甲方案为30万元，乙方案为20万元。公司所得税税率为25%。折现率为5%。要求：1.计算建设期、运营期、终结点现金净流量。2.计算未来现金净流量现值。3.计算净现值。4.计算年金净流量。5.计算现值指数。6.计算静态回收期。7.计算内含报酬率。这个可以做出来吗？就是全部的

投资一个商铺，每平方米40000元，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金违约每平方米100元，后期月每平方米260元。若期望投资回报率为10%，40年，问该项目是否值得投资。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假设租金期未收）要求：计算该项目投资的净现值和净现值率。（需要计算过程，不然看不懂，谢谢老师）