老师，房开企业出售车位，成本低但增值额高，土增值税负率也高，一般应怎么筹划土增税比较好

老师、我公司是房开企业，公司有普通住宅，非普住宅、非住宅，在土地增值税清算时、没有产权的车位该划分到哪一类？另外在分摊开发成本的时候按什么比例分摊成本呢（是按可售建面分摊还是按层高系数分？或是其他办法呢）

老师，房开企业出售车位，成本低但增值额高，土增值税负率也高，一般应怎么筹划土增税比较好

1.某投资者 2022 年 5月拟投资设立工业企业，预计年应纳增值税销售额为800万元，会计核算制度也比较健全，符合作为增值税一般纳税人的条件。适用的增值税税率为13%，但该企业准予从销项税额中抵扣的进项税额较少，只占销项税额的15%，若投资设立两个增值税小规模纳税人企业，各自作为独立核算单位。则这两个增值税小规模纳税人企业年应税销售额分别为450万元和350万元。适用3%的增值税征收率。以实现税负最小化为纳税筹划目标，请对其进行纳税筹划。 2.甲公司是一家中高档手表生产企业，2022年6月生产并销售一款中高档子表。只手表的出厂价格是10100元(不含增值税)。与此相关的本费用为5000元。可抵扣的进项税额为S01元，甲公司适用的企业所得税税率为25%，城市推护建设税税率为7%，教育费附加狂收率为3%，以实晚税负小化，税后收益最大化为纳税筹划目标，请对其进行纳税筹划。

房开老师 我们是贵州房地产开发企业，土增税规定地下无产权车位使用权转让的话不列入土增税清算收入 但是其成本不得扣除，这样的话也就是清算时候地下车位部分成本要扣出来这样增加了住宅和商铺的增值额 不利于企业，那我们公司可以将地下停车场似为公共配套无常给业主使用 但是由物业公司进行无产权转让或者租赁 那么我们房开公司就地下车位成本就可以土增扣除了，物业公司需要土增税清算吗？

房开老师 我们是贵州房地产开发企业，土增税规定地下无产权车位使用权转让的话不列入土增税清算收入 但是其成本不得扣除，这样的话也就是清算时候地下车位部分成本要扣出来这样增加了住宅和商铺的增值额 不利于企业，那我们公司可以将地下停车场似为公共配套无常给业主使用 但是由物业公司进行无产权转让或者租赁 那么我们房开公司就地下车位成本就可以土增扣除了，物业公司需要土增税清算吗？