购买房产的契税怎么算？

不是，自己住房

契税是什么时候交的呢？是首付后和银行贷款下来时，还是最后交房时呢？

实际交房的时候，那自己住的房子按面积的，

房子是在90平以上

首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

老师，基数是房产总价格吗？比如说全款100万的房产，契税是100万×1.5% 吗？