老师，房屋评估价有发票可扣金额=发票金额×（1+5%×持有年份），一年内转让，如果不足6个月按半年算吗？6-12之内按一年算吗？

老师，有个2020年发票45百元，我直接入到2021.1月份费用了，金额不大，老师如果金额打，我必须通过以前年度损益调整是吧，老师那还分汇算清缴之前，汇算清缴之后吗、老师我这个发票在2021.5月份之前来到，我做2020年汇算清缴可以扣除 ，这个怎么理解，我账务上做到2021年了，如果在2021.5月份之后来到这个发票怎么入账？ 老师这个以前年度损益调整科目来发票时间和5月份之前之后有关系吗？还是5月份之后必须走这个科目？我迷糊了

老师，房屋评估价有发票可扣金额=发票金额×（1+5%×持有年份），一年内转让，如果不足6个月按半年算吗？6-12之内按一年算吗？

土地增值税，转让旧房，转让环节缴纳的税金 “营改增”后：①印花税；②城建税、教育费附加；③购房时缴纳的契税 仅适用于按发票金额每年加计5%计算扣除且能提供契税完税凭证的纳税人，是说只有不能取得评估价格但能提供购房发票的且有契税证明的才能扣这3个税吗？

估价对象为一写字楼，士地面积为1万平方米，建筑面积为5万平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼己经全部租出。目前的契约租金月平均为250元/平方米，其中有50%面积的租期截止到2020年12月底，另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元/月•平方米，可出租使用面积为32000平方米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场乎均空置率预期将继续保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金〔扣除家具折旧部分的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%，另设收益折现率为10%。评估该写字楼（房地合一）的价值分段计算，2020.6.30至2020.12全部房产合约在身，按合约计算收人。2021年，有一半的房产合约在身，按合约计算半年，一半按市场行情算

估价对象为一写字楼，士地面积为1万平方米，建筑面积为5万平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼己经全部租出。目前的契约租金月平均为250元/平方米，其中有50%面积的租期截止到2020年12月底，另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元/月•平方米，可出租使用面积为32000平方米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场乎均空置率预期将继续保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金〔扣除家具折旧部分的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%，另设收益折现率为10%。评估该写字楼（房地合一）的价值分段计算，2020.6.30至2020.12全部房产合约在身，按合约计算收人。2021年，有一半的房产合约在身，按合约计算半年，一半按市场行情算