房地产开发公司人防地下室与非人防地下室需单独核算？怎么分摊到各个楼或是各类型开发产品中

地下室独立核算最后要分摊到各核算项目开发产品成本里？

首先你是独立核算的，成本完了之后，你这个他不卖的，你要按照可售面积分摊出去。

嗯，核算项目的时候是不是都是按规划书上的，分1#，2#，3，……6#楼 ，大门 ， 地下室

那在开发成本核算项目就按这个设置项目

然后完工的时候再按可售面积按公共配套设施分摊到各个开发产品成本？

呃，你可以这个样子去设明细科目，没问题的。

对的，你这个后面按照可售面积分摊到你的开发产品的成本里面去处理。

开发成本核算项目的设置与开发产品核算的对象不一致有关系？开发成本是1……6#，地下室 大门。开发产品的核算对象是高层住宅，别墅 商铺

你这些后面发生的成本都是分摊计入的开发成本，销售后转到营业成本的。

所以这样设置是不冲突的？木木老师看学堂的问题基本你回答的

这个并不冲突，因为你首先在核算的时候，你要核算一下你每一个单项项目的一个成本。但由于某一些配套设施，它是不会对外出售的，那么你就只能把它转到开发产品里面，后面销售的时候才能分摊结转。

嗯谢谢老师之前在纠结中 这样聊聊理一下又明朗了不少

嗯嗯，有问题可以再探讨

A公司通过拍卖得一商住用地，地面有B公司已建好建筑物一栋，拍卖公告显示估值150万，a公司与B公司股东相同，法人不同。现A公司讲该地块开发商住房，之前地面建筑一起销售，问：B公司将建筑物将于A公司账务处理？涉及税费？怎样筹划AB公司税最少？

老师这个问题可以稍微详细点讲一下吗？谢谢

那你这里即便是股东是一样的，但是是两个不同的公司，也是两个不同的核算主体，那么你这里可以考虑是由a公司作为开发商在这个土地上建房子，把这个建设工程的这个事情拿给B公司在做这个样子来进行处理。

B公司不是建筑公司怎么可以这样？代建？关键是A公司拍这地得时候B已经建好了，而且拍卖公告上有这建筑物有作价。如果B公司以建筑物作价入股到A公司呢？这种方式税会不会少一点

你可以考虑这个样子，直接由收购的形式，就一公司把B公司收购了，就相关的建筑物一并转过去，这个样子可以免增值税。

收购设计的事情不是很多

收购的话就相当于a公司把B公司百分之百的股权给他买进来，这个样子你可以达到那个节税的最大化，可以享受免增值税。

B公司股东直接变更成A公司就可以？